綠本拆遷補(bǔ)償款，綠本的房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 綠本拆遷補(bǔ)償款，綠本的房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

綠本拆遷補(bǔ)償款，綠本的房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 10:41:04
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

綠本拆遷補(bǔ)償款,綠本房產(chǎn)證拆遷有補(bǔ)償嗎,法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)

綠本拆遷補(bǔ)償款，綠本的房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、綠本拆遷補(bǔ)償款,綠本房產(chǎn)證拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、綠本的房子拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析:

綠本的房子拆遷補(bǔ)償一般包括房子的基地補(bǔ)償費(fèi)、房子的價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)和房子的裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房?jī)?nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

三、綠本的房子拆遷怎么賠償

綠本的房子拆遷是按照建筑面積給拆遷賠償?shù)?。具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價(jià)；3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額； 4、房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)；5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

四、買了綠本房子怎么辦

法律分析：屬綠本房產(chǎn)證可以過戶，不過只能過戶到親人的名下。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

五、綠本的房子拆遷應(yīng)該怎么賠償？

（一）原則上由拆遷單位負(fù)責(zé)安置，并按“拆一補(bǔ)一”政策，補(bǔ)償給住房一套與被拆除住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同的住房。

（二）對(duì)于已買賣綠本房簽約注意事項(xiàng)綠本房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的過戶，即無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權(quán)利人與實(shí)際控制人不符的情形，從相關(guān)規(guī)定和實(shí)操的可行性角度考慮，建議可以按照如下思路處理：

1、實(shí)際控制人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶幚硭悸肥紫葢?yīng)由證載權(quán)利人與項(xiàng)目公司簽訂貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w安置補(bǔ)償協(xié)議（全部協(xié)議文本由項(xiàng)目公司持有），項(xiàng)目公司獲得證載權(quán)利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權(quán)委托書及放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明；其次將拆遷補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)補(bǔ)償給實(shí)際控制人，付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)盡量與項(xiàng)目推進(jìn)程度相適應(yīng)，如設(shè)置合同生效、房屋交付、實(shí)施主體確認(rèn)完成、產(chǎn)權(quán)注銷等付款節(jié)點(diǎn)，最終以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)；最后，項(xiàng)目公司與實(shí)際控制人、證載權(quán)利人以三方協(xié)議的形式就拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程及權(quán)益承受情況進(jìn)行書面確認(rèn)。

2、實(shí)際控制人要求物業(yè)回遷補(bǔ)償?shù)?，通常有以下三種實(shí)現(xiàn)方式：

（1）完成回遷后過戶至實(shí)際控制人名下。首先與證載權(quán)利人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)置換，在房屋修建完畢后將回遷房屋產(chǎn)權(quán)辦理至證載權(quán)利人名下，再由證載權(quán)利人過戶至實(shí)際控制人名下，整個(gè)交易結(jié)構(gòu)由項(xiàng)目公司、證載權(quán)利人及實(shí)際控制人以三方協(xié)議的形式確定。涉及的裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)及過渡期安置費(fèi)等由證載權(quán)利人委托實(shí)際控制人收取。其中若涉及稅費(fèi)問題、購房指標(biāo)問題應(yīng)在簽約時(shí)明確，避免后續(xù)爭(zhēng)議影響項(xiàng)目推進(jìn)。

（2）完成回遷安置房后由實(shí)際控制人向項(xiàng)目公司買受。在證載權(quán)利人提供簽訂貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w安置補(bǔ)償協(xié)議，項(xiàng)目公司獲得證載權(quán)利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權(quán)委托書及放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明等材料后，項(xiàng)目公司向?qū)嶋H控制人支付貨幣若干，待更新項(xiàng)目具備回遷入伙條件時(shí)，實(shí)際控制人持項(xiàng)目公司向其支付的貨幣向項(xiàng)目公司回購房屋。適用該補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)根據(jù)具體情況綜合考慮購房指標(biāo)、稅費(fèi)及過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)等問題。

（3）分割項(xiàng)目公司可控的無產(chǎn)權(quán)證書房屋的若干建筑面積至買受人名下，以該部分分割所得建筑面積作為補(bǔ)償依據(jù)，具體補(bǔ)償內(nèi)容以實(shí)際控制人買受證載房屋可獲得的補(bǔ)償面積、金額為準(zhǔn)。進(jìn)行上述操作的，除應(yīng)事先獲得證載權(quán)利人簽署的貨幣補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償協(xié)議、放棄房地產(chǎn)權(quán)權(quán)益聲明書及經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)證委托書外，還應(yīng)考慮所在區(qū)域的確權(quán)政策，確保上述操作的可行性。上述操作能夠保證實(shí)際控制人獲得的房屋為回遷房屋，有效避免了涉及的購房指標(biāo)、稅費(fèi)等問題。

法律依據(jù)：

《憲法》

第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體機(jī)制由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估機(jī)制評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估機(jī)制由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體機(jī)制由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。