一、舟山拆遷補償政策文件,浙江舟山拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

一、浙江舟山拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

1、全省征地補償最低區(qū)片綜合價按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見官方文件。

2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實施工作。調(diào)整后的征地補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補償最低區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，并明確土地補償費和安置補助費的構(gòu)成比例。

二、房屋拆遷中的搬遷費由誰支付

1、房屋搬遷費會由拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

2、搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

3、因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當(dāng)面送達，也有郵遞的方式。

二、舟山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

拆遷補償金包括房屋補償費和周轉(zhuǎn)補償費，前者根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度或平方米單價計算，后者用于補償臨時住房損失，根據(jù)臨時居住條件或被拆遷房屋住戶人口進行補貼。

法律分析

一般情況下，拆建方要對被拆遷房屋的所有權(quán)人，或使用人支付補償金。補償金有：（一）、房屋補償費。通常是按房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度，或平方米單價來算；（二）、周轉(zhuǎn)補償費。被拆遷住戶臨時住房，或自找臨時住處的損失是用周轉(zhuǎn)補償費來補償?shù)摹Ｒ话闶前磁R時居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。

拓展延伸

舟山拆遷政策調(diào)整后的補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

舟山拆遷政策調(diào)整后的補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)多個因素來確定的。首先，政府會考慮土地的性質(zhì)和用途，以及拆遷區(qū)域的市場價值。其次，政府還將考慮被拆遷戶的房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、房齡等因素。此外，政府還會考慮被拆遷戶的家庭人口情況、收入水平以及其他特殊情況，如殘疾人、老年人等。最后，政府還會參考相關(guān)的法律法規(guī)和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的市場行情。綜合考慮這些因素，政府將制定出合理的補償標(biāo)準(zhǔn)，以確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保障。請注意，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)不同情況有所調(diào)整，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

結(jié)語

拆建方應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付相應(yīng)的補償金。補償金包括房屋補償費和周轉(zhuǎn)補償費。房屋補償費通常根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度或平方米單價計算。而周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷住戶臨時住房或?qū)ふ遗R時住處的損失，根據(jù)臨時居住條件或被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。舟山拆遷政策調(diào)整后的補償標(biāo)準(zhǔn)是綜合考慮土地性質(zhì)、用途、市場價值、被拆遷戶房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、房齡、家庭人口情況、收入水平以及其他特殊情況制定的。具體補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因情況而異，請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取準(zhǔn)確信息。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、浙江舟山拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、浙江舟山拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、全省征地補償最低區(qū)片綜合價按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見官方文件。

2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實施工作。調(diào)整后的征地補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補償最低區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，并明確土地補償費和安置補助費的構(gòu)成比例。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回，其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

四、柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是受到國家和地方的政策影響的。國家對于城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定有明確的規(guī)范，同時地方政府可以根據(jù)自己的實際情況進行調(diào)整和制定。一般來說，柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括四個主要方面：房屋補償費、過渡期生活補貼、搬遷費和安置補助。其中，房屋補償費通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場價值等因素來計算的；過渡期生活補貼是指在拆遷后、購買新住房前，需要支付的生活費用；搬遷費是指因為拆遷而需要進行搬家所需支付的費用；安置補助則是指在新房購買后所獲得的補貼。不同情況下的補償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，可能會因為被拆遷房屋的類型、所處地區(qū)的市場價值、房屋面積等情況而有所差異。因此，在柯橋拆遷補償時，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆陀嘘P(guān)部門的規(guī)定來進行核算和處理。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 房屋拆遷補償應(yīng)當(dāng)以合理生活水平為基礎(chǔ)，向被拆遷人支付合理的補償費用，保障被拆遷人的基本生活和住房需要。

五、柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家和地方政策而定，一般包括房屋補償費、過渡期生活補貼、搬遷費、安置補助等。不同情況下的補償標(biāo)準(zhǔn)有所不同?？聵虿疬w補償標(biāo)準(zhǔn)是受到國家和地方的政策影響的。國家對于城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定有明確的規(guī)范，同時地方政府可以根據(jù)自己的實際情況進行調(diào)整和制定。一般來說，柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括四個主要方面：房屋補償費、過渡期生活補貼、搬遷費和安置補助。其中，房屋補償費通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場價值等因素來計算的；過渡期生活補貼是指在拆遷后、購買新住房前，需要支付的生活費用；搬遷費是指因為拆遷而需要進行搬家所需支付的費用；安置補助則是指在新房購買后所獲得的補貼。不同情況下的補償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，可能會因為被拆遷房屋的類型、所處地區(qū)的市場價值、房屋面積等情況而有所差異。因此，在柯橋拆遷補償時，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆陀嘘P(guān)部門的規(guī)定來進行核算和處理。如果柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)與實際情況不符，該如何維權(quán)？如果柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)與實際情況不符，可以向當(dāng)?shù)卣对V或申請行政復(fù)議。如果事情比較復(fù)雜，也可以尋求專業(yè)法律幫助，通過訴訟途徑來維護自己的權(quán)益。柯橋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是一項關(guān)乎民眾利益的規(guī)定，在實施過程中應(yīng)該充分尊重被拆遷人的權(quán)益，確保補償標(biāo)準(zhǔn)合理、公正。同時，對于可能出現(xiàn)的爭議和矛盾，應(yīng)該通過合適的途徑來解決，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 房屋拆遷補償應(yīng)當(dāng)以合理生活水平為基礎(chǔ)，向被拆遷人支付合理的補償費用，保障被拆遷人的基本生活和住房需要。

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投稿：禹濤

內(nèi)容審核：陳博揚律師