一、廠房拆遷補(bǔ)償做賬,企業(yè)的土地征收款怎么做賬

企業(yè)的土地征收款做賬主要涉及到補(bǔ)償款的入賬處理。具體做賬方法應(yīng)根據(jù)補(bǔ)償款的性質(zhì)和用途來確定。

一、若補(bǔ)償款用于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失

這部分補(bǔ)償款應(yīng)作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，計(jì)入營業(yè)外收入。具體操作時(shí)，可以借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

二、若補(bǔ)償款用于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（如土地使用權(quán)）的搬遷損失

在固定資產(chǎn)清理損失計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，應(yīng)借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，同樣應(yīng)借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

三、若補(bǔ)償款用于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)（主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)）

這部分補(bǔ)償款應(yīng)視為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，在相關(guān)資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)平均分配，分期計(jì)入當(dāng)期損益。具體操作時(shí)，可以借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

四、企業(yè)搬遷完畢后，遞延收益的處理

企業(yè)搬遷完畢后，遞延收益應(yīng)保留與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助金額。差額部分應(yīng)轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

綜上所述，企業(yè)在處理土地征收款時(shí)，應(yīng)根據(jù)補(bǔ)償款的性質(zhì)和用途進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理，確保賬目的清晰和準(zhǔn)確。同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)注意遵守相關(guān)稅收法規(guī)，避免因賬務(wù)處理不當(dāng)而產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

二、土地如何入賬

第一，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)．這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)；二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用；根據(jù)法律規(guī)定可以得知，政府無償劃撥土地也是土地使用權(quán)獲得的方式之一，會(huì)計(jì)入賬的話按照借：無形資產(chǎn)，貸：遞延收益進(jìn)行入賬。在新準(zhǔn)則下對(duì)于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價(jià)值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價(jià)值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價(jià)值或注明價(jià)值與公允價(jià)值差異較大、但有活躍市場的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價(jià)格作為公允價(jià)值。對(duì)于公允價(jià)值不能可靠取得的，按名義價(jià)格計(jì)量。取得時(shí)會(huì)計(jì)處理：借：無形資產(chǎn)，貸：遞延收益。土地使用權(quán)原值包括哪些內(nèi)容.土地使用權(quán)入賬價(jià)值包含為取得土地使用權(quán)而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關(guān)的稅費(fèi)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

三、企業(yè)收到征地補(bǔ)償款如何入賬

企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治z理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理．

其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)－－政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理．

企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理．新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)－－政府補(bǔ)助：第七條與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計(jì)入當(dāng)期損益．

但是，按照名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助，直接計(jì)入當(dāng)期損益．第八條與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：

（一）用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的，確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間，計(jì)入當(dāng)期損益．

（二）用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，直接計(jì)入當(dāng)期損益．

一、征地補(bǔ)償款分配依據(jù)是什么

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)如何發(fā)放

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

四、企業(yè)收到征地補(bǔ)償款怎么記賬

企業(yè)收到政府撥給的征地補(bǔ)償款，該款項(xiàng)計(jì)入到“營業(yè)外收入”科目核算。征地補(bǔ)償費(fèi)是指國家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土公益性事業(yè)征用土地公益性事業(yè)征用土地地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。

一、農(nóng)村田地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（二）土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

（三）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

（四）其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

二、征地補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間是什么時(shí)候

征地補(bǔ)償款的發(fā)放時(shí)間一般是按照雙方的簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議要求的時(shí)間和以土地管理部門答復(fù)為準(zhǔn)進(jìn)行發(fā)放的，征收土地需要由省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn)，否則屬于違法征收土地；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià)，否則屬于補(bǔ)償違法；征地要在征地范圍內(nèi)對(duì)征地文號(hào)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補(bǔ)償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫?，也可以通過評(píng)估確定補(bǔ)償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

先發(fā)款后占地，這是正常程序。土地征收有嚴(yán)格的法律程序規(guī)定，需要各級(jí)政府審批，甚至國務(wù)院審批，同時(shí)，一般土地征收程序違法，補(bǔ)償方案依據(jù)國務(wù)院土地區(qū)片綜合地價(jià)確定以及審批通過的補(bǔ)償方案而定，并且被征地人有知情權(quán)，不得隱瞞，需要公告、聽證等，可以對(duì)征地合法性進(jìn)行調(diào)查。

五、繳納的土地使用稅怎樣入賬

按稅法規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，具體的納稅期限由省級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定。因此，納稅人可采取預(yù)提或分期攤銷的辦法進(jìn)行應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅的會(huì)計(jì)處理。為了核算企業(yè)應(yīng)納的城鎮(zhèn)土地使用稅，應(yīng)設(shè)置“管理費(fèi)用”、“應(yīng)交稅金—應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅”、“預(yù)提費(fèi)用”和“待攤費(fèi)用”等賬戶。具體核算如下：

(1)企業(yè)采用預(yù)提方式進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用稅的會(huì)計(jì)核算企業(yè)按月預(yù)提城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，應(yīng)借記“管理費(fèi)用——城鎮(zhèn)土地使用稅”賬戶，貸記“預(yù)提費(fèi)用”賬戶;定期上交稅款時(shí)，借記“預(yù)提費(fèi)用”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。例某企業(yè)經(jīng)計(jì)算，每月應(yīng)預(yù)提城鎮(zhèn)土地使用稅6000元，每半年繳納一次。其會(huì)計(jì)分錄為：

①按月預(yù)提城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)借：管理費(fèi)用——城鎮(zhèn)土地使用稅6000貸：預(yù)提費(fèi)用6000

②定期上交城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)借：應(yīng)交稅金——城鎮(zhèn)土地使用稅36000貸：銀行存款36000

③結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)納的城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)借：預(yù)提費(fèi)用36000貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅36000

(2)企業(yè)采用分期攤銷方式進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用稅的會(huì)計(jì)核算企業(yè)計(jì)算出應(yīng)納的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額時(shí)，應(yīng)借記“待攤費(fèi)用”賬戶，貸記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅”賬戶;實(shí)際繳納時(shí)，借記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶;分期攤銷時(shí)，借記“管理費(fèi)用——城鎮(zhèn)土地使用稅”賬戶，貸記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅”賬戶。例某企業(yè)按季度計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。經(jīng)計(jì)算，該企業(yè)第一季度應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅為18000元，已于季度初用銀行存款繳納。其會(huì)計(jì)處理為：

①計(jì)算出第一季度應(yīng)納的城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)借：待攤費(fèi)用18000貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅18000

②實(shí)際上交稅金時(shí)借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅18000貸：銀行存款18000

③按月分?jǐn)倳r(shí)借：管理費(fèi)用——城鎮(zhèn)土地使用稅6000貸：待攤費(fèi)用6000。

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文章來源參考：【頭條】廠房拆遷補(bǔ)償做賬，企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償會(huì)計(jì)科目

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投稿：毛一興

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