康平縣房屋拆遷與補償辦法,遼寧省朝陽市康平縣征地補償標準,遼寧省朝陽市康平縣征地補償標準：一類區(qū)片區(qū)片范圍包括勝利街道和新城區(qū)，補償標準為區(qū)片價35000元／畝；二類區(qū)片區(qū)片范圍包括多個地區(qū)，補償標準為區(qū)片價30000元／畝。補償標準不包含
遼寧省朝陽市康平縣征地補償標準：一類區(qū)片區(qū)片范圍包括勝利街道和新城區(qū)，補償標準為區(qū)片價35000元／畝；二類區(qū)片區(qū)片范圍包括多個地區(qū)，補償標準為區(qū)片價30000元／畝。補償標準不包含青苗及地上附著物補償費用。
第一條為了規(guī)范我縣國有土地上房屋征收與補償活動，保障被征收房屋所有權人的合法權益，切實改善人居環(huán)境，加快推進我縣城市建設，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)及《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》(沈陽市人民政府令第46號)規(guī)定，結合我縣實際，制定本規(guī)定。第二條為了公共利益需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收人給予公平補償，補償內容包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。第三條被征收人可選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收非住宅房屋，受環(huán)境保護、產業(yè)規(guī)劃等條件限制不能進行實物安置的，實行貨幣補償。
(一)貨幣補償。補償標準在被征收房屋評估價格基礎上上浮25%。對于征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。貨幣補償金額按照下列公式計算：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產市場評估價格×(1+25%)+補貼面積×被征收房屋房地產市場評估價格×(1+25%)×40%。
(二)產權調換。1.征收住宅房屋。原地安置住宅房屋，由多層(含平房)到高層的，按照被征收房屋建筑面積的10%給予改善面積，由多層(含平房)到多層的，按照被征收房屋建筑面積的5%給予改善面積。異地安置(特指在新城區(qū)選購房源，下同)住宅房屋，土地級別每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原建筑面積及改善面積不收取房款。
(1)征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，在給予改善面積后仍小于50平方米的，被征收人有兩種選擇：一是按照50平方米給予回遷安置，免收增加面積款;二是可以選擇靠檔、增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。
(2)征收建筑面積超過50平方米的住宅房屋，原房屋面積“征一還一”，并對被征收房屋建筑面積給予改善面積，安置房屋還原面積與改善面積不收取房款，可以選擇靠檔、增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。
(3)被征收人選擇安置房屋小于原房屋面積與改善面積之和的，差額部分房屋建筑面積按房地產市場評估價格上浮25%后，以貨幣補償方式給予被征收人補償。
(4)征收住宅房屋的附屬物、構筑物等不進行產權調換，按照市場評估價格給予貨幣補償。2.征收非住宅房屋。房屋所有權證記載為商業(yè)用房或網點的，其產權調換“征一還一”，安置房屋還原面積不收取房款，可以選擇靠檔和增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。征收非住宅房屋的附屬物、構筑物等不進行產權調換，按照市場評估價格給予貨幣補償。第四條回遷安置房屋價格結算方法?；剡w安置房屋設靠檔價格和增檔價格2種?？繖n、增檔價格由縣政府委托國有土地房屋征收管理辦公室根據不同區(qū)域、建筑市場變化等因素適時調整，并在征收地塊補償方案中明確及公布。
(一)住宅上靠一檔(建筑面積不超過10平方米)，按住宅靠檔價格計算，靠檔后可增兩檔(建筑面積不超過20平方米)，按住宅增檔價格計算。
(二)門市房上靠一檔(建筑面積不超過20平方米)，按門市房靠檔價格計算，靠檔后可增一檔(建筑面積不超過20平方米)，按門市房增檔價格計算。第五條回遷安置房屋的選房順序。選擇回遷安置房屋位置、樓層、面積等的先后順序按照被征收人簽訂協議流水號和搬遷順序流水號相加之和的平均數確定(平均數相同的，以搬遷流水號先后順序確定)。
遼寧省朝陽市朝陽縣土地共有四類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(郭家村、拉拉屯村、東山村)。
補償標準：區(qū)片價：65000元/畝;建設用地：65000元/畝;未利用地：52000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(波赤村、腰而營子村、袁臺子村、十二臺村、下洼子村)。
補償標準：區(qū)片價：50000元/畝;建設用地：50000元/畝;未利用地：40000元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(南林皋村、牟臺子村、木頭溝村、西大杖子村、南大營子村、小平房村)、瓦房子鎮(zhèn)、羊山鎮(zhèn)、波羅赤鎮(zhèn)、大廟鎮(zhèn)、二十家子鎮(zhèn)、六家子鎮(zhèn)、木頭城子鎮(zhèn)、古山子鎮(zhèn)、賈家店國有農場、南雙廟鎮(zhèn)、七道嶺鎮(zhèn)、臺子鎮(zhèn)、清風嶺鎮(zhèn)。
補償標準：區(qū)片價：32000元/畝;建設用地：32000元/畝;未利用地：25600元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍：尚志鄉(xiāng)、松嶺門鄉(xiāng)、王營子鄉(xiāng)、烏蘭河碩鄉(xiāng)、西五家子鄉(xiāng)、西營子鄉(xiāng)、楊樹灣鄉(xiāng)、北溝門子鄉(xiāng)、北四家子鄉(xiāng)、東大道鄉(xiāng)、東大屯鄉(xiāng)、根德營子鄉(xiāng)、黑牛營子鄉(xiāng)、勝利鄉(xiāng)。
補償標準：區(qū)片價：30000元/畝;建設用地：30000元/畝;未利用地：24000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
【本文關聯的相關法律依據】
《遼寧征地補償標準》第二十三條，征用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎設施的建設項目，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的6至7倍;其他項目征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。
遼寧省人民政府公布《關于開展征地區(qū)片綜合地價調整工作的通知》，由省國土資源廳統一印制下發(fā)，自2016年1月1日起執(zhí)行。專業(yè)拆遷律師就將遼寧省朝陽市朝陽縣最新征地補償標準分享給大家：
最新遼寧省朝陽市朝陽縣征地補償標準？
遼寧省朝陽市朝陽縣土地共有四類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(郭家村、拉拉屯村、東山村)。
補償標準：區(qū)片價：65000元/畝；建設用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(波赤村、腰而營子村、袁臺子村、十二臺村、下洼子村)。
補償標準：區(qū)片價：50000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：柳城街道辦事處(南林皋村、牟臺子村、木頭溝村、西大杖子村、南大營子村、小平房村)、瓦房子鎮(zhèn)、羊山鎮(zhèn)、波羅赤鎮(zhèn)、大廟鎮(zhèn)、二十家子鎮(zhèn)、六家子鎮(zhèn)、木頭城子鎮(zhèn)、古山子鎮(zhèn)、賈家店國有農場、南雙廟鎮(zhèn)、七道嶺鎮(zhèn)、臺子鎮(zhèn)、清風嶺鎮(zhèn)。
補償標準：區(qū)片價：32000元/畝；建設用地：32000元/畝；未利用地：25600元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍：尚志鄉(xiāng)、松嶺門鄉(xiāng)、王營子鄉(xiāng)、烏蘭河碩鄉(xiāng)、西五家子鄉(xiāng)、西營子鄉(xiāng)、楊樹灣鄉(xiāng)、北溝門子鄉(xiāng)、北四家子鄉(xiāng)、東大道鄉(xiāng)、東大屯鄉(xiāng)、根德營子鄉(xiāng)、黑牛營子鄉(xiāng)、勝利鄉(xiāng)。
補償標準：區(qū)片價：30000元/畝；建設用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
遼寧省朝陽市龍城區(qū)土地共有五類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：海龍街道辦事處。
補償標準：區(qū)片價：90000元/畝；建設用地：90000元/畝；未利用地：72000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：龍泉街道辦事處、七道泉子鎮(zhèn)公皋村。
補償標準：區(qū)片價：68000元/畝；建設用地：68000元/畝；未利用地：54400元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：西大營子鎮(zhèn)（西大營子村、河南村、老窩鋪村、中澇村、北山村）。
補償標準：區(qū)片價：63000元/畝；建設用地：63000元/畝；未利用地：50400元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍：西大營子鎮(zhèn)（除西大營子村、河南村、老窩鋪村、中澇村、北山村以外的其他村）、七道泉子鎮(zhèn)（除公皋村以外的其他村）。
補償標準：區(qū)片價：58000元/畝；建設用地：58000元/畝；未利用地：46400元/畝。
五類區(qū)片區(qū)片范圍：邊杖子鎮(zhèn)、召都巴鎮(zhèn)、聯合鎮(zhèn)、大平房鎮(zhèn)、馬山街道辦事處、半拉山街道辦事處。
補償標準：區(qū)片價：46000元/畝；建設用地：46000元/畝；未利用地：36800元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：黃璇諾
內容審核：石珊律師
