一、拆遷補(bǔ)償28萬,安置房28萬過戶費(fèi)多少

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計征；

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。

一、安置房過戶風(fēng)險

由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補(bǔ)償。同時，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

二、安置房產(chǎn)權(quán)如何辦理

根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請材料；同時根據(jù)第三十條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書

（二）申請人身份證明

（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明

（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

（五）房屋已竣工的證明

（六）房屋測繪報告

（七）其他必要材料

相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，拆遷安置房項目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法完善拆遷安置房項目的用地、規(guī)劃、竣工驗收等手續(xù)，并按規(guī)定辦理初始登記。

二、安置房過戶費(fèi)一般多少?

法律分析：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

三、買安置房過戶全部費(fèi)用是多少錢

法律分析：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

四、買安置房過戶費(fèi)太貴

法律分析：購買安置房過戶費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：

(一)新建商品房住宅：3元/m2

(二)新建商品房非住宅：5元/m2

(三)二次過戶住宅：6元/m2

(四)二次過戶非住宅：10元/m2

(五)評估費(fèi)：5‰

(六)拆遷安置住宅：3元/m2

(七)拆遷安置非住宅：5元/m2

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

五、拆遷安置房過戶費(fèi)用

法律分析：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。

法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條： 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償280平方

●拆遷補(bǔ)償237萬

●拆遷賠償22套房完整版

●208萬拆遷款

●拆遷獲賠237萬

●拆遷獲26億

●拆遷補(bǔ)償2400元平米

●拆遷280平方

●2020拆遷補(bǔ)償

●拆遷賠償22套房完整視頻

●璧山征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

●璧山征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

●重慶市璧山區(qū)2020年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●璧山征地公告

●璧山征地拆遷

●璧山征地拆遷補(bǔ)償安置方案

●重慶璧山征地安置賠償2020

●璧山區(qū)征地紅線圖

●重慶璧山占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●璧山征地賠償最新標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廬江廬城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償，家暴可以判多少年:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如何申請老舊小區(qū)改造:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●明年農(nóng)村房屋拆遷有沒有補(bǔ)償，國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022農(nóng)村:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●合肥市區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，合肥市最新拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●淮陽拆遷如何補(bǔ)償房子，淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●東莞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)塘廈，東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●霍邱縣城拆遷補(bǔ)償，安徽馬鞍山拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●抖音拆遷補(bǔ)償方法，在抖音小店賣食品需要辦什么證:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●綿陽哪些房子要拆遷補(bǔ)償，四川拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償個人發(fā)放，拆遷企業(yè)員工安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●新區(qū)拆遷補(bǔ)償方法，金普新區(qū)動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●臨港農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，浦東新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●住宅改非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償，“住改非”的房屋，按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●合肥市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，合肥市政府發(fā)布工廠拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城區(qū)房拆遷補(bǔ)償款，關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議被他人簽名，動遷協(xié)議偽造簽字:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●怎么多領(lǐng)拆遷補(bǔ)償，房子拆遷該如何獲得最大的利益:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城市二戶一宅拆遷補(bǔ)償方法，一宅兩戶拆遷怎樣安置:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●放棄農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷補(bǔ)償，農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●種植業(yè)拆遷補(bǔ)償方法，國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)林木與果樹類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算公式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償28萬，拆遷補(bǔ)償237萬

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：毛依

內(nèi)容審核：馮立影律師