一、翻新他人房屋拆遷有補償嗎,要拆遷了,房屋翻新算是搶建嗎,拆遷時有補償嗎

要拆遷了,房屋翻新算是搶建嗎,拆遷時有補償嗎

法律有規(guī)定，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

拆遷中審計人員在審計過程中應利用有效證據(jù)，依法正確判斷“三搶”行為，嚴厲打擊不法分子，規(guī)范征地動遷秩序，降低國家投資成本。主要的審計方法有：

一是將所有地上物補償合同進行登記、分類(如經(jīng)濟作物類、房屋建筑類、企業(yè)等)，篩選出每類補償金額較大的補償戶作為審計重點；

二是將外來人員作為審計重點。可以到當?shù)毓膊块T索取征地動遷時的戶籍，用以確定被補償人員的身份；

三是核對被確定為審計重點的補償人的補償款收到情況；

四是計算被補償人征占土地的面積。對外來人員要索取承包租地合同、土地使用證、企業(yè)的工商執(zhí)照、稅務登記證明、房產(chǎn)證等相關證明，如果是當?shù)卮迕褚罁?jù)土地及青苗補償金額計算出實際占地面積；

五是利用航拍圖或當?shù)貒敛块T提供的每年更新的遙感影像數(shù)據(jù)及勘測定界圖查看當時的地貌情況，并查看核量時的影像資料，核對手工核量單中的數(shù)量與實際補償?shù)臄?shù)量是否一致；

六是找被補償人取證，讓本人證明種植經(jīng)濟作物的種類、時間、位置、面積等情況，建筑物的位置、面積、結構、建設時間等相關情況；

七是找征地動遷的核量人員，了解核量時的情況；

八是到村里找村干部和其他利益不相關的百姓了解當時征地動遷前的基本情況。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。通常認為，征收范圍確定的標志是房屋征收公告的發(fā)布。

《關于完善征地補償安置制度的指導意見》的第九條規(guī)定：“在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償”。另外，根據(jù)刑法的相關規(guī)定，通過搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗而騙取征地補償款數(shù)額較大或巨大的，可構成詐騙罪，情節(jié)嚴重者可判刑10年以上有期徒刑。所以，在征收拆遷來臨時，千萬不要盲目的去搶種搶建，這樣不僅違法，也達不到你想要的提高補償?shù)哪康摹?

二、要拆遷了，房屋翻新算是搶建嗎，拆遷時有補償嗎

要拆遷了,房屋翻新算是搶建嗎,拆遷時有補償嗎法律有規(guī)定，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。拆遷中審計人員在審計過程中應利用有效證據(jù)，依法正確判斷“三搶”行為，嚴厲打擊不法分子，規(guī)范征地動遷秩序，降低國家投資成本。主要的審計方法有：一是將所有地上物補償合同進行登記、分類(如經(jīng)濟作物類、房屋建筑類、企業(yè)等)，篩選出每類補償金額較大的補償戶作為審計重點；二是將外來人員作為審計重點?？梢缘疆?shù)毓膊块T索取征地動遷時的戶籍，用以確定被補償人員的身份；三是核對被確定為審計重點的補償人的補償款收到情況；四是計算被補償人征占土地的面積。對外來人員要索取承包租地合同、土地使用證、企業(yè)的工商執(zhí)照、稅務登記證明、房產(chǎn)證等相關證明，如果是當?shù)卮迕褚罁?jù)土地及青苗補償金額計算出實際占地面積；五是利用Google航拍圖或當?shù)貒敛块T提供的每年更新的遙感影像數(shù)據(jù)及勘測定界圖查看當時的地貌情況，并查看核量時的影像資料，核對手工核量單中的數(shù)量與實際補償?shù)臄?shù)量是否一致；六是找被補償人取證，讓本人證明種植經(jīng)濟作物的種類、時間、位置、面積等情況，建筑物的位置、面積、結構、建設時間等相關情況；七是找征地動遷的核量人員，了解核量時的情況；八是到村里找村干部和其他利益不相關的百姓了解當時征地動遷前的基本情況。《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。通常認為，征收范圍確定的標志是房屋征收公告的發(fā)布?！蛾P于完善征地補償安置制度的指導意見》的第九條規(guī)定：“在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償”。另外，根據(jù)刑法的相關規(guī)定，通過搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗而騙取征地補償款數(shù)額較大或巨大的，可構成詐騙罪，情節(jié)嚴重者可判刑10年以上有期徒刑。所以，在征收拆遷來臨時，千萬不要盲目的去搶種搶建，這樣不僅違法，也達不到你想要的提高補償?shù)哪康?。被征收人耗費再多的人力、物力、財力去搶建，最終也極可能是竹籃打水一場空，因此還是按照法定程序進行為好。

三、要拆遷了，房屋翻新算是搶建嗎，拆遷時有補償嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，征收公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。通常認為，征收范圍確定的標志是房屋征收公告的發(fā)布。

《關于完善征地補償安置制度的指導意見》的第九條規(guī)定：“在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償”。另外，根據(jù)刑法的相關規(guī)定，通過搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗而騙取征地補償款數(shù)額較大或巨大的，可構成詐騙罪，情節(jié)嚴重者可判刑10年以上有期徒刑。

一、我國房屋拆遷補償方式

1、產(chǎn)權置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權比例進行拆遷補償；

②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。

3、產(chǎn)權置換、貨幣補償相結合(既給貨幣補償又給房屋)

受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權置換來解決問題。

四、新農(nóng)村建設舊房屋拆掉政府有補償嗎

搞新農(nóng)村建設要拆房子，屬于集體土地征用，會有一定的征地補償，補償一般只補地面上建筑物的重置價格，主要看房子結構，面積，建造年限來界定的。這種情況下是有補貼的。具體補貼的金額也要根據(jù)當?shù)氐恼邅頉Q定，因為不同城市的補貼金額是有所區(qū)別的。一、房屋拆遷的基本程序：1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。二、房屋拆遷的形式有哪些：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷?！薄　?、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗?！　?、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 建設項目需要使用土地的，建設單位原則上應當一次申請，辦理建設用地審批手續(xù)，確需分期建設的項目，可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案，分期申請建設用地，分期辦理建設用地審批手續(xù)。建設過程中用地范圍確需調(diào)整的，應當依法辦理建設用地審批手續(xù)。農(nóng)用地轉用涉及征收土地的，還應當依法辦理征收土地手續(xù)。

五、還建房拆遷怎么賠償

法律分析：如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費用(法律上叫做置換),當然也可以選擇要補償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當?shù)毓C部門簽訂一個置換協(xié)議。但如果拆遷是因為違法違章建筑 很有可能得不到任何補償 如果是由于歷史原因造成 那么就應當給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】翻新他人房屋拆遷有補償嗎，房屋拆舊翻新

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投稿：于麗

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