一、買房沒過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰,房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰

買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。我國實(shí)行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會無法拿到拆遷補(bǔ)償，因?yàn)閺姆山嵌日f，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，拆遷補(bǔ)償也歸房產(chǎn)證所有人擁有。所以應(yīng)當(dāng)及時過戶。

房屋未過戶房屋征收補(bǔ)償歸誰所有

歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。根據(jù)《物權(quán)法》第九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，征收補(bǔ)償歸房屋所有人所有。所以，房屋未過戶房屋征收補(bǔ)償歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸誰所有

只有農(nóng)村村民才可以享受，宅基地使用權(quán)不能進(jìn)行自由買賣，只允許集體組織內(nèi)部成員間進(jìn)行調(diào)劑。2007年實(shí)施的《物權(quán)法》就一定范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋買賣合法性予以明確，即本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部有條件的相互轉(zhuǎn)讓，并未就農(nóng)村房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員或機(jī)構(gòu)抵押和出售予以解禁。

民法典房屋未過戶房屋征收補(bǔ)償歸誰所有

歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，征收補(bǔ)償歸房屋所有人所有。所以，房屋未過戶房屋征收補(bǔ)償歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

民法典農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸誰所有

（1）對于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效。（2）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。（3）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（4）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌傥迨l【建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物等設(shè)施的權(quán)屬】建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。

房屋買賣未過戶拆遷款歸誰

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第9條第一款規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的例外。未辦理過戶，房屋所有權(quán)人仍是賣方，后因拆遷導(dǎo)致房屋物權(quán)消滅，買受人無法再取得房屋所有權(quán)，而賣方作為原房屋的所有權(quán)人，簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書合法有效。在此情況下，買方可以選擇解除合同，要求賣方返還購房款，賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以選擇要求賣方返還拆遷款。在房屋買賣中，務(wù)必及時辦理過戶手續(xù)，以免陷入不必要的糾紛。

二、房屋買賣未過戶拆遷款歸誰？

法律分析：我國實(shí)行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人，就是賣房子的人。買房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

三、房屋買賣沒有過戶的拆遷補(bǔ)償款歸誰，買賣合同是否有效？

四、房子沒過戶拆遷怎么辦

法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實(shí)現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、買農(nóng)村房子沒過戶拆遷款給誰

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●買房沒過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰管

●買房沒過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰管理

●買房未過戶拆遷補(bǔ)償歸誰案例

●買房沒過戶 拆遷

●房子買了沒過戶拆遷了怎么辦

●買的房子沒過戶要拆了算誰的

●房子沒過戶有合同拆遷款歸誰

●未過戶房屋拆遷

●房子沒有過戶拆房補(bǔ)償費(fèi)怎么第

●房子沒過戶拆遷款給誰

●房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰 判例

●房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰 判例

●房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰所有

●房子賣后未過戶拆遷

●買房未過戶拆遷補(bǔ)償歸誰案例

●買房沒過戶 拆遷

●房屋買賣未過戶征收補(bǔ)償

●房屋買賣沒過戶拆遷款歸誰所有

●房屋未過戶拆遷利益歸誰

●房產(chǎn)未過戶拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公司拆遷補(bǔ)償款怎么處理門面，租用的門面房拆遷，怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●房屋不拆遷補(bǔ)償款歸誰，房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●合肥企業(yè)拆遷補(bǔ)償，合肥企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2021年宜賓拆遷補(bǔ)償款，2022年生育津貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●新泰市拆遷補(bǔ)償款，山東省泰安市新泰市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價格是多少？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷補(bǔ)償款怎么做賬，企業(yè)拆遷補(bǔ)償款怎么做會計(jì)分錄:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程，拆遷款一般多久發(fā)放:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●支付給個人的拆遷補(bǔ)償，征地補(bǔ)償款怎么分配:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償款 政府補(bǔ)助，拆遷補(bǔ)償款屬于政府補(bǔ)助嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷補(bǔ)償款交增值稅，拆遷賠償款是否繳納增值稅:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷補(bǔ)償款算遺產(chǎn)嗎，老人去世后房屋征地補(bǔ)償款可否繼承?:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷補(bǔ)償款是否征稅，拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菔欠褚欢?今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●最高的拆遷補(bǔ)償方法，房屋拆遷有幾種補(bǔ)償方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●蘇州拆遷補(bǔ)償款，蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●太原拆遷補(bǔ)償款，山西太原征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷補(bǔ)償款稅務(wù)處理，房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)入賬要求:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●冒領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款，什么叫騙取拆遷補(bǔ)償款:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●政府拖欠拆遷補(bǔ)償款，政府拖欠拆遷款怎么辦:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●淮安農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款，淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷補(bǔ)償款最高，拆遷補(bǔ)償費(fèi):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考：【頭條】，買房沒過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰管理

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：祁鵬晨

內(nèi)容審核：李站波律師