一、光明新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)買賣需要交的費(fèi)用

1、每平方米2．5元的交易費(fèi)。

2、不滿5年，5．5％的營業(yè)稅加上1％的個調(diào)稅，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、本合同，每本約5元（各區(qū)交易不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50％，的稅費(fèi)按市場的價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

一、動遷房過戶需要多少費(fèi)用

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2、交易費(fèi)：3元／平方米。

3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

5、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、房子加名字怎么辦

(一)婚后房產(chǎn)證上加名字

夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。

(二)婚前房產(chǎn)證上加名字

房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字想要加為房子的共有人，如果該房屋還有有房貸未還清，一般來說是不能辦理加名的，至多可以辦理雙方為共同還貸人，但房屋產(chǎn)權(quán)仍歸婚前購房的一方。如果在無房貸的情況下，可以直接辦理加名。

有房無貸辦理流程及費(fèi)用——

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

(三)如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字

這類操作情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿2年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿2年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元。

5、如果某一方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

此外，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。房產(chǎn)證上加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加配偶名字：夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。

2、加子女或父母的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關(guān)系的名字：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

三、村里有房子再買房子有什么影響

村里有房子再買房子在稅收上有影響。具體如下：1、 契稅：一般是房款的1% 面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%；2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；3、 個人所得稅為1%，但房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除；4、交易費(fèi)：3元每平方米；5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、房屋買賣都需要交什么費(fèi)用

房屋買賣需要繳納下列費(fèi)用：

1、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買賣雙方各承擔(dān)總費(fèi)用的50%。

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。

3、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。

4、權(quán)證印花稅：5元/本。

5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價格的3%。

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。

一、辦房產(chǎn)證交哪些稅

1、契稅

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收；二次購房都是按3%稅率征收，不分面積。

2、印花稅

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

3、房屋維修基金

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

4、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

5、交易費(fèi)

住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購房者不用繳納，非住宅類房屋按房款×0。35%計(jì)算結(jié)果繳納。

《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)各地交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但是都不超過100元。

6、評估費(fèi)

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、保險費(fèi)

財(cái)險：保險費(fèi)=貸款額×年費(fèi)率×年限系數(shù)

綜合險：保險費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)×貸款額

8、公證費(fèi)

如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

二、二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

稅費(fèi)稅種契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

新政下的契稅：

普宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％

城建稅

營業(yè)稅的7％；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3％。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15．6元／平米城八區(qū)外：12．9元／平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10％按經(jīng)管理3％（按成交價）

交易手續(xù)費(fèi)

3元／平方米×建筑面積

合同印花稅

房屋成交總額×0．05％

營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％2年或2年以上：差額×5．55％；

個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分×20％；

非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤部分×20％；

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％5年或5年以上：免征；買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0．3％；

契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3％的契稅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

三、房屋買賣需交什么費(fèi)用

二手房過戶交易稅費(fèi)包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

一、個人所得稅計(jì)算方法:

納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價格的1％。

二、契稅計(jì)算方法:

納稅人：買方

普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

三、印花稅計(jì)算方法:

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

四、營業(yè)稅計(jì)算方法:

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；

非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%；

別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

五、土地增值稅計(jì)算方法:

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；

注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

注意事項(xiàng)：

1、弄清權(quán)屬再出手。

買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。

只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面積和使用面積。

分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。

詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。

6、全面考察房屋周圍環(huán)境。

買房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀察，重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

四、房屋買賣需要繳納的費(fèi)用

法律主觀：買賣房屋進(jìn)行過戶的費(fèi)用有：（一）購買房屋的費(fèi)用：全款或首付款；（二）稅費(fèi)：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等；（三）房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。

法律客觀：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

五、房產(chǎn)買賣要多少手續(xù)費(fèi)誰付

二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

一、房產(chǎn)過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)

根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等。盡管相關(guān)法律規(guī)定，“負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。”

雙方當(dāng)事人自行約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效：

第一，雙方當(dāng)事人約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，屬于一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人本應(yīng)承擔(dān)義務(wù)或債務(wù)的自愿承擔(dān)，法律并不禁止，屬于雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。

第二，雙方當(dāng)事人關(guān)于過戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定，并不損害國家利益。

稅收的主要作用有兩個：其一是國家財(cái)政收入的來源，其二是稅收的調(diào)控作用。雙方約定由一方完全承擔(dān)過戶的稅費(fèi)，只是將一方本應(yīng)繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國家稅收的減少。

商品房過戶稅費(fèi)誰承擔(dān)，過戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定有效嗎？由上可知，當(dāng)事人關(guān)于由一方當(dāng)事人承擔(dān)過戶全部稅費(fèi)的約定，是具有法律效力的。本著私法自治、自愿平等的原則，法律允許由一方來承擔(dān)商品房過戶稅費(fèi)。

二、房屋過戶費(fèi)用怎么計(jì)算

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元、宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計(jì)征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

（1）稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；

（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。

三、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3％交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1、5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5、6％。

個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計(jì)稅價格×1％（或1、5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1、5％，拍賣房產(chǎn)為3％。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0、05％）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0、05％，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0、05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0、05％的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。

8、傭金

銷售價＊3％，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元／套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評估費(fèi)

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0、5％，以上部分0、25％。

11、抵押登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0、5％收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0、003％（過戶價

過戶價×0、0025＋250（50萬

過戶價×0、002＋2750（500萬。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●深圳市光明新區(qū)拆遷項(xiàng)目

●光明新區(qū)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●光明拆遷規(guī)劃

●深圳市光明區(qū)拆遷公告

●深圳光明區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●光明區(qū)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●光明新區(qū)舊改項(xiàng)目最新

●光明社區(qū)拆遷

●光明新區(qū)拆遷項(xiàng)目

●深圳光明新區(qū)拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●光明拆遷補(bǔ)償價格表，忻府區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償，邯鄲馬上要拆遷的地方:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償企業(yè)，工廠宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明企業(yè)拆遷補(bǔ)償安置，深圳光明新區(qū)落戶規(guī)定？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021年長安區(qū)拆遷范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明村拆遷補(bǔ)償，丹東征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明拆遷補(bǔ)償，光明薯田鋪舊房拆遷8月份能簽約嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明客運(yùn)站拆遷補(bǔ)償，撫順市城鎮(zhèn)房屋拆改管理辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償公司，撫順市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明區(qū)西部拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2022年閩侯縣即將拆遷的地方:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●桐鄉(xiāng)光明拆遷補(bǔ)償，桐鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明村社區(qū)拆遷補(bǔ)償，利川市房屋征收補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明樓村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年甘肅省隴南市西和縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●深圳光明拆遷補(bǔ)償多少，男女自愿的情況下女方懷孕男方負(fù)責(zé)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳光明區(qū)拆遷補(bǔ)償，光明薯田鋪舊房拆遷8月份能簽約嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明拆遷補(bǔ)償價，閩侯縣拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償，劃撥房改房拆遷怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●光明區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償，工廠宿舍拆遷如何補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳光明拆遷補(bǔ)償政策，光明薯田鋪舊房拆遷8月份能簽約嗎 ?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●光明新區(qū)小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】光明新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，光明新區(qū)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：周杰

內(nèi)容審核：苗佳律師