一、蘇州鐵塔拆遷補償,江蘇省電力設(shè)施改造征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、江蘇省電力設(shè)施征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》（省政府令第26號）的有關(guān)規(guī)定以及各地制定的實施細則執(zhí)行。電網(wǎng)建設(shè)涉及的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照各地現(xiàn)行政策執(zhí)行。

2、林木、多年生經(jīng)濟林木、苗木、零星樹木的補償標(biāo)準(zhǔn)，嚴格按《江蘇省實施〈中華人民共和國森林法〉辦法》執(zhí)行。當(dāng)?shù)赜芯唧w規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，沒有具體規(guī)定的參考江蘇省林木補償參考標(biāo)準(zhǔn)（見附件）執(zhí)行。

二、架空電力線路桿、塔基用地及電纜通道一次性經(jīng)濟補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)

1、角鋼鐵塔基礎(chǔ)占地按鐵塔基礎(chǔ)外露部分外沿1米所形成的四邊形計算補償面積；

2、桿型基礎(chǔ)占地按基礎(chǔ)外沿1米計算補償面積，方形基礎(chǔ)按四邊形計算面積，圓形基礎(chǔ)按圓形計算面積；

3、電纜通道占地按通道實際外露部分計算補償面積；

4、補償標(biāo)準(zhǔn)不超過所占土地年產(chǎn)值的10倍。

三、電力設(shè)施征地拆遷補償組織實施單位

電網(wǎng)建設(shè)工程是根據(jù)電網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃及投資計劃按項目、分區(qū)域、分階段完成的，具有征地面積較小，占地布點連線呈網(wǎng)狀零散分布的特點。電網(wǎng)建設(shè)項目的征地拆遷補償安置工作，按照屬地管理原則，由沿線各市、縣（市、區(qū)）政府組織實施，省有關(guān)部門指導(dǎo)協(xié)調(diào)。電網(wǎng)工程建設(shè)所需土地補償費、安置補助費、拆遷補助費、青苗補助費、地上附著物補償費等，由沿線各市、縣（市、區(qū)）政府包干使用。

四、電力設(shè)施改造征地拆遷補償流程

電力建設(shè)項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，電力行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可和電力設(shè)施保護范圍的要求，對依法需要確定的電力設(shè)施保護區(qū)進行公告。在公告明示的電力設(shè)施保護區(qū)內(nèi)，新種植物或者新建、擴建的建筑物、構(gòu)筑物部分，需要砍伐或者拆除的，不予補償；公告前已有的植物、建筑物、構(gòu)筑物，需要修剪、砍伐或者拆除的，電力建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予一次性經(jīng)濟補償，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理，具體標(biāo)準(zhǔn)由省財政、價格主管部門會同電力行政管理部門制定，并報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

二、江蘇省電力設(shè)施征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》（省政府令第26號）的有關(guān)規(guī)定以及各地制定的實施細則執(zhí)行。電網(wǎng)建設(shè)涉及的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照各地現(xiàn)行政策執(zhí)行。

2、林木、多年生經(jīng)濟林木、苗木、零星樹木的補償標(biāo)準(zhǔn)，嚴格按《江蘇省實施〈中華人民共和國森林法〉辦法》執(zhí)行。當(dāng)?shù)赜芯唧w規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，沒有具體規(guī)定的參考江蘇省林木補償參考標(biāo)準(zhǔn)（見附件）執(zhí)行。

一、架空電力線路桿、塔基用地及電纜通道一次性經(jīng)濟補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)

1、角鋼鐵塔基礎(chǔ)占地按鐵塔基礎(chǔ)外露部分外沿1米所形成的四邊形計算補償面積；

2、桿型基礎(chǔ)占地按基礎(chǔ)外沿1米計算補償面積，方形基礎(chǔ)按四邊形計算面積，圓形基礎(chǔ)按圓形計算面積；

3、電纜通道占地按通道實際外露部分計算補償面積；

4、補償標(biāo)準(zhǔn)不超過所占土地年產(chǎn)值的10倍。

二、電力設(shè)施征地拆遷補償組織實施單位

電網(wǎng)建設(shè)工程是根據(jù)電網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃及投資計劃按項目、分區(qū)域、分階段完成的，具有征地面積較小，占地布點連線呈網(wǎng)狀零散分布的特點。電網(wǎng)建設(shè)項目的征地拆遷補償安置工作，按照屬地管理原則，由沿線各市、縣（市、區(qū)）政府組織實施，省有關(guān)部門指導(dǎo)協(xié)調(diào)。電網(wǎng)工程建設(shè)所需土地補償費、安置補助費、拆遷補助費、青苗補助費、地上附著物補償費等，由沿線各市、縣（市、區(qū)）政府包干使用。

三、電力設(shè)施改造征地拆遷補償流程

電力建設(shè)項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，電力行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可和電力設(shè)施保護范圍的要求，對依法需要確定的電力設(shè)施保護區(qū)進行公告。在公告明示的電力設(shè)施保護區(qū)內(nèi)，新種植物或者新建、擴建的建筑物、構(gòu)筑物部分，需要砍伐或者拆除的，不予補償；公告前已有的植物、建筑物、構(gòu)筑物，需要修剪、砍伐或者拆除的，電力建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予一次性經(jīng)濟補償，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理，具體標(biāo)準(zhǔn)由省財政、價格主管部門會同電力行政管理部門制定，并報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

三、電力建設(shè)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、什么是電力建設(shè)

電力設(shè)施是指變電站、開關(guān)站、電纜頭場地、電力線路、桿塔基礎(chǔ)，以及電力設(shè)施配套的安全防護設(shè)施、專用交通設(shè)施、環(huán)保安全設(shè)施。

電力線路用地是指線路控制的全部用地，包括線路中線兩側(cè)按規(guī)定控制的用地，又稱電力線路走廊用地和線行用地。

電力設(shè)施的新建、擴建、改建等電網(wǎng)建設(shè)項目使用土地應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃和相關(guān)電力專項規(guī)劃；本市各級土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃編制時應(yīng)統(tǒng)籌安排和預(yù)留電力建設(shè)用地。

根據(jù)國家國土資源部第9號令《劃撥用地目錄》第十三條的規(guī)定，電力設(shè)施用地，需要使用國有土地的，全部以劃撥方式提供土地使用權(quán)。使用劃撥土地的電力設(shè)施用地可以申領(lǐng)劃撥國有土地使用權(quán)證，其中電力線路走廊、桿塔基礎(chǔ)用地，只作備案登記，不發(fā)土地使用證。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，因企業(yè)轉(zhuǎn)制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等，按規(guī)定補辦出讓手續(xù)。

二、電力建設(shè)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、架空電力線路的桿、塔基礎(chǔ)永久占用土地的面積1、架空電力線路的桿、塔基礎(chǔ)永久占用土地的面積，按照以下規(guī)定計算：

(一)塔以其基礎(chǔ)外露部分外側(cè)向外延伸1米所形成的四邊形計算；

(二)拉線桿、塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計算；

(三)用以保護桿、塔基礎(chǔ)的圍堰或者擋土墻，以其實際占用面積計算。

2、變電站、配電室征地按規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、鐵塔基礎(chǔ)占用土地的，以實際占用面積計算，標(biāo)準(zhǔn)如下：

一水田、菜地，每畝補償25000～53400元；二旱地、園地，每畝補償15000元～42000元；

三林地、荒地、其他土地，每畝補償8000元～16500元；四養(yǎng)殖水面(魚塘)，每畝補償28000元～56200元；

五國有未利用地、河涌、河流不予補償。

4、青苗補償按農(nóng)作物現(xiàn)狀補償，沒有農(nóng)作物不補償。征地預(yù)公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物不予補償。具體不超過以下標(biāo)準(zhǔn)：

一一般短期(一年生以內(nèi))作物青苗補償1000元/畝；

二魚苗補償1500元/畝；

三多年生作物(指果樹等)按附件1的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

四茶、桑、藥等園地的青苗補償2250元/畝；

五成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當(dāng)年實際造林補償；苗圃苗木、經(jīng)濟林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補償。

5、因電力設(shè)施建設(shè)引起的地上建(構(gòu))筑物拆遷(以領(lǐng)有合法有效證件等為準(zhǔn))，以貨幣方式補償，其面積按如下計算：

一屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋，按建筑面積計算補償(房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的50%計算)。

二屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑物實墻以內(nèi)的面積計算補償。

6、電力設(shè)施建設(shè)引起的地上建(構(gòu))筑物拆遷實行房地分開補償，即對地上建筑物、土地分別作出補償：

一地上建筑物補償費包括建筑物造價補償、裝修補償、搬遷費、臨時安置補助等，標(biāo)準(zhǔn)如下：

①框架結(jié)構(gòu)：900元/平方米；

②磚混結(jié)構(gòu)：750元/平方米；

③磚木結(jié)構(gòu)：400元/平方米；

④簡易結(jié)構(gòu)：250元/平方米。

二土地補償按土地使用權(quán)證登記的用地面積計算，每平方米土地補償300-800元(集體土地使用權(quán)證)。

三其他與拆遷建筑物配套的附著物、附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

①圍墻(磚墻、石墻)：60元/平方米，曬谷場水泥混凝土地面：80元/平方米；水池：70元/立方米；一般水井每口按1000元補償。

②門柱、鋼大門3000元/個(寬4米以上、特殊另計)；門樓、鋼大門4000元/個(寬4米以上、特殊另計)；電話遷移費100元/臺；

有線電視遷移費250元/臺。

四對違章建筑物、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物、搶建的建筑物不予補償。

五上述不同結(jié)構(gòu)房屋補償時，應(yīng)扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數(shù)，按每年1%計算；新宅基地可適當(dāng)補助“三通一平”費用，最高可按房屋拆遷補償費總額10%計取。

7、因電力設(shè)施建設(shè)引起的墳?zāi)惯w移補償：

一國務(wù)院《殯葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償300元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補償800元；骨壇每個補償120元。

二《殯葬管理條例》頒布實施后下葬的，經(jīng)省級民政部門批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)營性墓地的墳?zāi)?，按原購買時價格予以補償，縣(市、區(qū))、鎮(zhèn)(街)、村經(jīng)縣以上民政部等部門備案建設(shè)的公益性生態(tài)墓地的墳?zāi)梗辞翱钛a償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

三對其他亂埋亂葬墳，原則上不予補償。

四、電力建設(shè)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、架空電力線路的桿、塔基礎(chǔ)永久占用土地的面積

1、架空電力線路的桿、塔基礎(chǔ)永久占用土地的面積，按照以下規(guī)定計算：

（一）塔以其基礎(chǔ)外露部分外側(cè)向外延伸1米所形成的四邊形計算；

（二）拉線桿、塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計算；

（三）用以保護桿、塔基礎(chǔ)的圍堰或者擋土墻，以其實際占用面積計算。

2、變電站、配電室征地按規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、鐵塔基礎(chǔ)占用土地的，以實際占用面積計算，標(biāo)準(zhǔn)如下：水田、菜地，每畝補償25000～53400元；旱地、園地，每畝補償15000元～42000元；林地、荒地、其他土地，每畝補償8000元～16500元；養(yǎng)殖水面（魚塘），每畝補償28000元～56200元；國有未利用地、河涌、河流不予補償。

4、青苗補償按農(nóng)作物現(xiàn)狀補償，沒有農(nóng)作物不補償。征地預(yù)公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物不予補償。具體不超過以下標(biāo)準(zhǔn)：一般短期（一年生以內(nèi)）作物青苗補償1000元畝；魚苗補償1500元畝；多年生作物（指果樹等）按附件1的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；茶、桑、藥等園地的青苗補償2250元畝；成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當(dāng)年實際造林補償；苗圃苗木、經(jīng)濟林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補償。

5、因電力設(shè)施建設(shè)引起的地上建（構(gòu)）筑物拆遷（以領(lǐng)有合法有效證件等為準(zhǔn)），以貨幣方式補償，其面積按如下計算：屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋，按建筑面積計算補償（房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的50％計算）。屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑物實墻以內(nèi)的面積計算補償。

6、電力設(shè)施建設(shè)引起的地上建（構(gòu)）筑物拆遷實行房地分開補償，即對地上建筑物、土地分別作出補償：地上建筑物補償費包括建筑物造價補償、裝修補償、搬遷費、臨時安置補助等，標(biāo)準(zhǔn)如下：框架結(jié)構(gòu)：900元平方米；磚混結(jié)構(gòu)：750元平方米；磚木結(jié)構(gòu)：400元平方米；簡易結(jié)構(gòu)：250元平方米。土地補償按土地使用權(quán)證登記的用地面積計算，每平方米土地補償300－800元（集體土地使用權(quán)證）。其他與拆遷建筑物配套的附著物、附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)如下：圍墻（磚墻、石墻）：60元平方米，曬谷場水泥混凝土地面：80元平方米；水池：70元立方米；一般水井每口按1000元補償。門柱、鋼大門3000元個（寬4米以上、特殊另計）；門樓、鋼大門4000元個（寬4米以上、特殊另計）；電話遷移費100元臺；有線電視遷移費250元臺。對違章建筑物、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物、搶建的建筑物不予補償。上述不同結(jié)構(gòu)房屋補償時，應(yīng)扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數(shù)，按每年1％計算；新宅基地可適當(dāng)補助三通一平費用，最高可按房屋拆遷補償費總額10％計取。

7、因電力設(shè)施建設(shè)引起的墳?zāi)惯w移補償：國務(wù)院《殯葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償300元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補償800元；骨壇每個補償120元?！稓浽峁芾項l例》頒布實施后下葬的，經(jīng)省級民政部門批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)營性墓地的墳?zāi)?，按原購買時價格予以補償，縣（市、區(qū)）、鎮(zhèn)（街）、村經(jīng)縣以上民政部等部門備案建設(shè)的公益性生態(tài)墓地的墳?zāi)?，按前款補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。對其他亂埋亂葬墳，原則上不予補償。

五、電力建設(shè)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

電力建設(shè)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為：鐵塔基礎(chǔ)占用土地的，以實際占用面積計算，標(biāo)準(zhǔn)如下：一水田、菜地，每畝補償25000～53400元;二旱地、園地，每畝補償15000元～42000元;三林地、荒地、其他土地，每畝補償8000元～16500元;四養(yǎng)殖水面(魚塘)，每畝補償28000元～56200元;五國有未利用地、河涌、河流不予補償。等等。

一、花都高速征地什么賠償標(biāo)準(zhǔn)

花都李溪村高速征地補償標(biāo)準(zhǔn)：征用耕地的，按前三年平均年產(chǎn)值的15位補償(其中土地補償費9倍，安置補助費6倍)，畝產(chǎn)值按文件確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)為：旱地每畝1.8萬元，水地每畝3萬元，菜地每畝4.5萬元。青苗和地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)按《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院第305號令)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、占用農(nóng)民耕地價格

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)國家國土資源部第9號令《劃撥用地目錄》第十三條的規(guī)定，電力設(shè)施用地，需要使用國有土地的，全部以劃撥方式提供土地使用權(quán)。使用劃撥土地的電力設(shè)施用地可以申領(lǐng)劃撥國有土地使用權(quán)證，其中電力線路走廊、桿塔基礎(chǔ)用地，只作備案登記，不發(fā)土地使用證。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，因企業(yè)轉(zhuǎn)制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等，按規(guī)定補辦出讓手續(xù)。

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文章來源參考：【頭條】蘇州鐵塔拆遷補償，蘇州鐵塔股份有限公司

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投稿：方怡

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