一、拆遷補償文件稅屋,房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間 稅屋

房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間主要根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定來確定。具體而言：

一、房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)的一般發(fā)生時間

若發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，如銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖銷售款項或取得索取銷售款項憑據(jù)的當天。若先開具發(fā)票，則為開具發(fā)票的當天。

若是進口貨物，納稅義務(wù)發(fā)生時間為報關(guān)進口的當天。

二、房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)的特殊情況

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理拆遷補償房產(chǎn)時，增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為補償房產(chǎn)竣工并與被拆遷戶辦理交接手續(xù)的當天。

納稅人的納稅義務(wù)發(fā)生時間也可能為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天。若納稅人從事金融商品轉(zhuǎn)讓，則為金融商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天。

綜上所述，房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時間因具體情形而異，可能因銷售行為的完成、進口貨物的報關(guān)、拆遷補償房產(chǎn)的交接、服務(wù)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的完成以及金融商品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等情形而觸發(fā)。納稅人需根據(jù)具體業(yè)務(wù)情況，結(jié)合相關(guān)稅收法規(guī)，準確判斷并履行納稅義務(wù)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

回遷安置房增值稅所得稅納稅義務(wù)時間為納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當天。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理拆遷補償房產(chǎn)時，增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為補償房產(chǎn)竣工并與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時。納稅人的納稅義務(wù)發(fā)生時間為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天。納稅人從事金融商品轉(zhuǎn)讓的，為金融商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天。增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間因不同情況而不同：如果是發(fā)生應(yīng)稅銷售行為的，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天；如果是進口貨物的，為報關(guān)進口的當天。一、增值稅期末留抵稅額退稅條件：1、符合條件的集成電路重大項目增值稅留抵稅額退稅。2、對外購用于生產(chǎn)乙烯、芳烴類化工產(chǎn)品的石腦油、燃料油價格中消費稅部分對應(yīng)的增值稅額退稅。3、符合條件的大型客機和新支線飛機增值稅留抵稅額退稅。二、納稅人注意事項：1、納稅人對報送材料的真實性和合法性承擔責任。2、文書表單可在上海市稅務(wù)局網(wǎng)站“下載中心”欄目查詢下載或到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取。3、納稅人使用符合電子簽名法規(guī)定條件的電子簽名，與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。4、納稅人提供的各項資料為復(fù)印件的，均需注明“與原件一致”并簽章。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

三、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從生產(chǎn)經(jīng)營之月起;2、自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從建成之日的次月起;3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從辦理驗收手續(xù)之次月起;注:對于驗收前已經(jīng)出租出借或已使用的新建房屋,應(yīng)當在出租出借或已使用當月起計算房產(chǎn)稅;4、購置新建商品房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是自房屋交付使用之次月起;5、購置存量房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更、登記手續(xù)登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起;6、出租、出借房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是交付出租、出借房產(chǎn)之次月起;7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是自房屋使用或交付之次月起。房產(chǎn)稅的繳納方式.房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承.典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛末解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。房地產(chǎn)業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時間的其他規(guī)定房地產(chǎn)業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門]另有規(guī)定的,從其規(guī)定。取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天,為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為應(yīng)稅行為完成的當天。特殊規(guī)定:細則第二十五條規(guī)定:1、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn),采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。2、納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。3、納稅人發(fā)生本細則第五條所稱將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當天。4、納稅人發(fā)生本細則第五條所稱自建行為的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時間。法律依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第十二條　從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向生產(chǎn)、經(jīng)營地或者納稅義務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機關(guān)申報辦理稅務(wù)登記，如實填寫稅務(wù)登記表，并按照稅務(wù)機關(guān)的要求提供有關(guān)證件、資料。前款規(guī)定以外的納稅人，除國家機關(guān)和個人外，應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報辦理稅務(wù)登記。個人所得稅的納稅人辦理稅務(wù)登記的辦法由國務(wù)院另行規(guī)定。稅務(wù)登記證件的式樣，由國家稅務(wù)總局制定。

四、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間？

房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是根據(jù)發(fā)票開具時間和任意一種收款方式的到賬時間來確定。企業(yè)應(yīng)當在銷售貨物或者提供服務(wù)的時候開具相應(yīng)的發(fā)票，并在收到相應(yīng)款項后進行納稅申報。房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間主要與發(fā)票開具和收款到賬時間有關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品、提供服務(wù)等活動中，需要開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票，每月進行納稅申報。增值稅發(fā)票開具時間一般可以以合同簽訂時間為基礎(chǔ)，但也要根據(jù)的不同情況進行靈活調(diào)整，一般不能遲于實際銷售貨物或者提供服務(wù)的時間。對于房地產(chǎn)企業(yè)，在開具增值稅發(fā)票之后，還需要根據(jù)收款到賬時間進行納稅申報。任意一種收款方式的到賬時間均可以作為納稅申報的時間節(jié)點，包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等多種支付方式。需要注意的是，由于房地產(chǎn)企業(yè)通常會受到項目審批、土地出讓等諸多因素的影響，增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時間可能存在差異。一些企業(yè)為了避免過高的稅負，可能會采取合理調(diào)整納稅申報時間、商業(yè)模式等方式進行稅務(wù)規(guī)劃。因此，需要確保納稅行為合法合規(guī)，并及時咨詢稅務(wù)機構(gòu)的意見。對于未開具增值稅專用發(fā)票的情況，如何計算納稅義務(wù)發(fā)生時間？如果企業(yè)未能按照規(guī)定開具增值稅專用發(fā)票，則計算納稅義務(wù)發(fā)生時間可能存在一定的復(fù)雜性。在此情況下，可以根據(jù)實際收款到賬時間或者其他涉稅文件的簽署時間作為納稅申報時間，但同時也需要考慮到稅務(wù)機關(guān)可能進行的風險審計、調(diào)查等可能的后果。房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間主要與發(fā)票開具時間和收款到賬時間有關(guān)，需要根據(jù)實際情況靈活調(diào)整。企業(yè)應(yīng)當保證納稅行為合法合規(guī)，并注意執(zhí)行相關(guān)稅務(wù)政策和規(guī)定，以減少稅務(wù)風險。稅務(wù)機關(guān)也會不斷加強稅務(wù)管理和監(jiān)管力度，企業(yè)需要保持警覺并及時咨詢稅務(wù)機構(gòu)的意見?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》 第二十二條 開具發(fā)票應(yīng)當按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實開具，并加蓋發(fā)票專用章。任何單位和個人不得有下列虛開發(fā)票行為：（一）、為他人、為自己開具與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；（二）、讓他人為自己開具與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；（三）、介紹他人開具與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票。

五、房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候？

36號文件增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，總體而言本著納稅資金必要原則出發(fā)，即應(yīng)稅行為開始發(fā)生了，然后納稅人又收到錢了，此時納稅人有申報納稅義務(wù)。當然，從稅款及時征收入庫角度出發(fā)，規(guī)定雖然納稅人沒收到錢，但是按合同約定已到收款時間，合同收款的權(quán)利產(chǎn)生了，此時點也產(chǎn)生納稅義務(wù)。納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天.收訖銷售款項,是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項.取得索取銷售款項憑據(jù)的當天,是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以現(xiàn)銷方式銷售現(xiàn)房還需要預(yù)繳增值稅?《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知附件2營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號)第一條第(八)第9小項規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售商品房,須在收到預(yù)收款時預(yù)繳增值稅.因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以現(xiàn)銷方式銷售現(xiàn)房不需要預(yù)繳增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生開發(fā)產(chǎn)品銷售的應(yīng)稅行為后,收到款項時發(fā)生增值稅納稅義務(wù);沒有收到款項的,在取得索取款項憑據(jù)時發(fā)生增值稅納稅義務(wù).所謂取得索取款項憑據(jù)是指合同約定付款的日期,未簽訂合同的,為不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天;在前兩種情況發(fā)生之前,先開發(fā)票的,開具發(fā)票的時間即發(fā)生增值稅納稅義務(wù)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第三條 條例第一條所稱銷售貨物，是指有償轉(zhuǎn)讓貨物的所有權(quán)。條例第一條所稱提供加工、修理修配勞務(wù)（以下稱應(yīng)稅勞務(wù)），是指有償提供加工、修理修配勞務(wù)。單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供加工、修理修配勞務(wù)，不包括在內(nèi)。本細則所稱有償，是指從購買方取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償文件稅屋，拆遷補償稅收優(yōu)惠政策

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投稿：錢芮菲

內(nèi)容審核：郭建煒律師