一、拆遷補償房屋如何確權(quán),對于用老房屋換新樓戶是如何確權(quán)的

用老房屋置換新房，往往發(fā)生在城市拆遷過程中。老屋被拆遷，戶主可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，拿到新房。想要對拆遷安置房確權(quán)，主要就是辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷、本人身份證等材料。很多人擔心不盡早起訴確權(quán)或分割，會導(dǎo)致己方取得安置房屋的權(quán)利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權(quán)利被否認等等。但實際并不需要多慮，在開發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權(quán)證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認房屋權(quán)利或者析產(chǎn)。

即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，如果覺得產(chǎn)權(quán)被侵，認為不動產(chǎn)物權(quán)的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認自己對房產(chǎn)所擁有的權(quán)利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權(quán)實現(xiàn)了自身的權(quán)利，就能恢復(fù)對權(quán)利的行使，通常不會造成財產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認為物權(quán)訴訟不受訴訟時效的影響。

一、購買安置房可以改名嗎

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。

拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：

1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。

3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。

4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

二、什么是產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價（以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準）或優(yōu)惠價結(jié)算置換差價的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時由房管部門注銷。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

二、對于用老房屋換新樓戶是如何確權(quán)的

用老房屋置換新房，往往發(fā)生在城市拆遷過程中。老屋被拆遷，戶主可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，拿到新房。想要對拆遷安置房確權(quán)，主要就是辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷、本人身份證等材料。很多人擔心不盡早起訴確權(quán)或分割，會導(dǎo)致己方取得安置房屋的權(quán)利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權(quán)利被否認等等。但實際并不需要多慮，在開發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權(quán)證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認房屋權(quán)利或者析產(chǎn)。

即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，如果覺得產(chǎn)權(quán)被侵，認為不動產(chǎn)物權(quán)的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認自己對房產(chǎn)所擁有的權(quán)利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權(quán)實現(xiàn)了自身的權(quán)利，就能恢復(fù)對權(quán)利的行使，通常不會造成財產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認為物權(quán)訴訟不受訴訟時效的影響。

一、對房屋確權(quán)的目的是什么？

1、房屋確權(quán)確定房屋面積

房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的房屋面積。

2、房屋確權(quán)維護購房者的利益

為了防止房屋被惡意侵占，如果實際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3、房屋確權(quán)證抵押貸款

房屋確權(quán)完成之后，政府會發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發(fā)展。

房屋確權(quán)后，房屋所有權(quán)人就享有了使用、占有、收益和處分房屋等的權(quán)利，且辦理了確權(quán)手續(xù)之后，如果后期遇到國家、單位房屋拆遷等的情形，也可以憑借國家部門下發(fā)的房屋確權(quán)證獲得拆遷補償。

三、用老房屋換新樓戶是如何確權(quán)的？

老房屋換新樓戶確權(quán)流程及目的：通過辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證，確保拆遷戶獲得新房產(chǎn)權(quán)；確權(quán)可防止產(chǎn)權(quán)被侵占、維護購房者利益；確權(quán)證可用于抵押貸款，獲得貸款和拆遷補償。

法律分析

一、對于用老房屋換新樓戶是如何確權(quán)的?

用老房屋置換新房，往往發(fā)生在城市拆遷過程中。老屋被拆遷，戶主可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，拿到新房。想要對拆遷安置房確權(quán)，主要就是辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷、本人身份證等材料。很多人擔心不盡早起訴確權(quán)或分割，會導(dǎo)致己方取得安置房屋的權(quán)利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權(quán)利被否認等等。但實際并不需要多慮，在開發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權(quán)證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認房屋權(quán)利或者析產(chǎn)。

即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，如果覺得產(chǎn)權(quán)被侵，認為不動產(chǎn)物權(quán)的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認自己對房產(chǎn)所擁有的權(quán)利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權(quán)實現(xiàn)了自身的權(quán)利，就能恢復(fù)對權(quán)利的行使，通常不會造成財產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認為物權(quán)訴訟不受訴訟時效的影響。

二、對房屋確權(quán)的目的是什么?

1、房屋確權(quán)確定房屋面積

房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的房屋面積。

2、房屋確權(quán)維護購房者的利益

為了防止房屋被惡意侵占，如果實際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3、房屋確權(quán)證抵押貸款

房屋確權(quán)完成之后，政府會發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發(fā)展。

房屋確權(quán)后，房屋所有權(quán)人就享有了使用、占有、收益和處分房屋等的權(quán)利，且辦理了確權(quán)手續(xù)之后，如果后期遇到國家、單位房屋拆遷等的情形，也可以憑借國家部門下發(fā)的房屋確權(quán)證獲得拆遷補償。

結(jié)語

確權(quán)是確保房屋所有權(quán)得到合法認定和保護的重要步驟。在拆遷置換、產(chǎn)權(quán)登記等過程中，確權(quán)起到了關(guān)鍵作用。通過辦理房產(chǎn)證和確權(quán)手續(xù)，房屋所有人可以確保房屋面積、維護自身權(quán)益，并且獲得貸款和拆遷補償?shù)葯?quán)益。房屋確權(quán)不受時效影響，保障了房屋所有人的合法權(quán)益。因此，對于用老房屋換新樓戶來說，確權(quán)是必不可少的步驟，能夠確保權(quán)益不受侵害，實現(xiàn)房屋權(quán)利的行使。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

中華人民共和國民法典：第二十章 占有 第四百六十二條 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)依法請求損害賠償。

占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。

中華人民共和國消防法（2021修正）：第五章 監(jiān)督檢查 第五十六條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、消防救援機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當按照法定的職權(quán)和程序進行消防設(shè)計審查、消防驗收、備案抽查和消防安全檢查，做到公正、嚴格、文明、高效。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、消防救援機構(gòu)及其工作人員進行消防設(shè)計審查、消防驗收、備案抽查和消防安全檢查等，不得收取費用，不得利用職務(wù)謀取利益；不得利用職務(wù)為用戶、建設(shè)單位指定或者變相指定消防產(chǎn)品的品牌、銷售單位或者消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)、消防設(shè)施施工單位。

四、農(nóng)村房屋確權(quán)后能否更換戶主？

農(nóng)村房屋確權(quán)后可以更改戶主，只要家庭成員無異議。申請變更需要提交書面請求、土地承包合同等材料。變更戶名的流程包括向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門提出申請，縣級部門批準后辦理手續(xù)。在原土地承包經(jīng)營權(quán)證上修改戶主并注明“變更”。如涉及分戶，還需辦理分家手續(xù)、簽訂分戶協(xié)議，并經(jīng)發(fā)包方同意后進行分戶登記發(fā)證。

法律分析

一、農(nóng)村房屋確權(quán)之后可以更改戶主嗎

可以更改。農(nóng)村土地確權(quán)后，如果土地面積發(fā)生變化，或者土地承包方的戶主、代表人發(fā)生權(quán)改變，是可以到登記機構(gòu)申請進行變更登記的;只要咱農(nóng)民的家庭成員無異議就可以。

;只要咱農(nóng)民的家庭成員無異議就可以。

根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法：

第十五條辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更申請應(yīng)提交以下材料：

1、變更的書面請求;

2、已變更的農(nóng)村土地承包合同或其它證明材料;

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證原件。

二、變更戶名流程

(1)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門提出變更申請(帶上申請書、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證及當?shù)匾蟮钠渌牧?;

(2)縣級部門同意后即可辦理相關(guān)手續(xù)。

(3)通過后在原農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證上修改戶主，并注明“變更”。

另外，如果涉及到分戶的，則需要：

1.分戶雙方到當?shù)嘏沙鏊k理分家手續(xù);

2.在自愿的基礎(chǔ)上，分戶雙方簽訂承包地分戶協(xié)議，協(xié)議中要明確清楚各自的地塊位置、面積;

3.上報給發(fā)包方，同意后進行分戶登記發(fā)證;(原承包戶主名在在新證上備注)

拓展延伸

農(nóng)村房屋確權(quán)后的繼承和轉(zhuǎn)讓規(guī)定

農(nóng)村房屋確權(quán)后的繼承和轉(zhuǎn)讓規(guī)定是指在農(nóng)村房屋確權(quán)程序完成后，對于房屋的繼承和轉(zhuǎn)讓所需遵守的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織資產(chǎn)管理辦法》，農(nóng)村房屋確權(quán)后，繼承方面一般遵循法定繼承或遺囑繼承的原則，但需符合相關(guān)法律規(guī)定。轉(zhuǎn)讓方面，根據(jù)地方政府相關(guān)政策，可能需要符合一定條件，如戶口遷移、合法用途變更等。此外，還需注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，如依法辦理過戶手續(xù)、支付相關(guān)稅費等。繼承和轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋時，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或律師，以確保合法權(quán)益的保護。

結(jié)語

農(nóng)村房屋確權(quán)后，如果需要更改戶主或土地承包方的權(quán)益變更，可以向登記機構(gòu)申請進行變更登記。只要農(nóng)民家庭成員無異議，按照農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法的規(guī)定，提交書面請求、變更的合同或證明材料以及原土地承包經(jīng)營權(quán)證原件，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門和縣級部門的同意后，可以在原證上修改戶主，并注明變更。如涉及分戶，還需辦理分家手續(xù)、簽訂分戶協(xié)議，并經(jīng)發(fā)包方同意后進行分戶登記發(fā)證。

法律依據(jù)

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第十五條

五、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是否要先確權(quán)

一、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是否要先確權(quán)

房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需要先對房屋進行確權(quán)，只有房屋所有人才有權(quán)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權(quán)確認請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、房產(chǎn)確權(quán)訴訟流程

1、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄;

2、訴訟受理費：案件收取，一般每件50-100元。

3、準備材料：起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括首付款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等;原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。

4、在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費會得到一個立案通知書，在舉證期把證據(jù)遞交補充齊全。等開庭審理。

5、如果最終得到確權(quán)判決，要及時申請法院給房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理產(chǎn)權(quán)。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償房屋如何確權(quán)，拆遷怎么確權(quán)

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投稿：魏悅麗

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