一、商鋪拆遷承租戶應(yīng)得補償,房屋拆遷租賃商戶是否有賠償

房屋拆遷時，租賃商戶可以獲得一定賠償。

具體賠償情況如下：

一、賠償權(quán)益基礎(chǔ)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)對被征收人進行補償，這包括房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。雖然這些補償主要是給予房屋所有者的，但租賃商戶作為房屋的使用者，在租賃期內(nèi)因拆遷而遭受的損失也應(yīng)得到合理賠償。這通常涉及租賃合同的約定，并可能包括裝修費用、搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。

二、賠償內(nèi)容

裝修費用補償：商戶對房屋進行的裝修裝飾費用，應(yīng)與房東進行協(xié)商處理。若雙方無法達成一致，可通過委托評估來確定具體的補償金額。

搬遷費用補償：因征收房屋導致商戶需要搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人（即房東）支付搬遷費。然而，在實際操作中，這部分費用通常會通過協(xié)商由房東轉(zhuǎn)移支付給租賃商戶，以彌補其因搬遷而產(chǎn)生的實際費用。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。租賃商戶作為實際經(jīng)營者，有權(quán)就這部分損失提出補償要求，并與房東或征收部門進行協(xié)商。

三、賠償協(xié)商與解決途徑

在面臨房屋拆遷時，租賃商戶應(yīng)首先查閱租賃合同中關(guān)于拆遷條款的約定，了解自己的權(quán)益和義務(wù)。隨后，可與房東就拆遷賠償事宜進行協(xié)商，爭取達成雙方都能接受的賠償協(xié)議。若協(xié)商無果，租賃商戶還可以尋求法律途徑來維護自己的合法權(quán)益，如向當?shù)叵嚓P(guān)部門投訴、申請調(diào)解或提起訴訟等。

綜上所述，房屋拆遷時，租賃商戶在合理范圍內(nèi)是有權(quán)獲得一定賠償?shù)?，具體賠償內(nèi)容需根據(jù)實際情況和合同約定來確定。

二、房屋拆遷租戶有補償嗎

一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據(jù)要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟和社會發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項目用地根據(jù)拆遷部門對補償?shù)认嚓P(guān)費用的估算向財政部發(fā)函，出具?？顚Ｓ米泐~到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據(jù)要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進行調(diào)查；7、拆遷補償?shù)轿唬?、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環(huán)節(jié)；15、評估報告有異議；16、補償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。

三、拆遷商鋪租戶是否有賠償？

商鋪拆遷租戶有權(quán)要求征地主管部門支付補償金，包括搬遷費用和停產(chǎn)停業(yè)損失等。然而，具體補償金額并非法律統(tǒng)一規(guī)定，而是根據(jù)商鋪被拆遷前的經(jīng)營狀況確定。租戶可以通過起訴法院來解決不履行拆遷補償協(xié)議的問題。

法律分析

一、遇到拆遷商鋪租戶有賠償嗎?

遇到拆遷商鋪租戶沒有賠償，有補償，征地主管應(yīng)當對承租人支付安置費用、停產(chǎn)損失等補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、商鋪被拆遷是否可以提前終止租賃合同?

可以，承租人可以提前終止租賃合同的情形包括：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

三、商鋪拆遷補償金有哪些?

1、經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失;

2、地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;

3、搬遷費用;解聘員工的安置補償費用等。

四、不履行商鋪拆遷補償協(xié)議怎么辦?

不履行商鋪拆遷補償協(xié)議的可以向法院起訴，起訴時需要準備以下材料;

(一)原告的身份證明材料以及有效聯(lián)系方式;

(二)被訴行政行為或者不作為存在的材料;

(三)原告與被訴行政行為具有利害關(guān)系的材料;

(四)人民法院認為需要提交的其他材料。

雖然遇到拆遷商鋪租戶沒有賠償，但租戶可以要求征地主管部門支付補償金。不過，搬遷費及經(jīng)暫停業(yè)損失補償并非法律制度統(tǒng)一規(guī)定的。對于租戶來講，停產(chǎn)停業(yè)損失補償是根據(jù)商鋪被拆遷之前的經(jīng)營狀況確定的，對商鋪的經(jīng)營狀況，拆遷之前也會有征地主管部門依法調(diào)查登記。

結(jié)語

商鋪拆遷對租戶的賠償問題，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，征地主管部門應(yīng)支付安置費用、停產(chǎn)損失等補償。商鋪被拆遷可以提前終止租賃合同，包括不可抗力、明確表示不履行債務(wù)等情形。商鋪拆遷補償金包括經(jīng)營損失、固定資產(chǎn)損失、搬遷費用等。對于不履行補償協(xié)議的情況，租戶可向法院起訴。盡管賠償標準并非統(tǒng)一，但租戶可要求征地主管部門支付合理補償。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

四、拆遷對租房商戶補償

法律分析：實踐中有兩種觀點，一種觀點就是實際經(jīng)營者就是正常納稅，取得營業(yè)執(zhí)照并且實際經(jīng)營的人。但在實踐中有觀點認為房東的出租行為也是一種經(jīng)營行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時候，就會給房東批出30%-50%。有些地方是認可房東的租房行為，即便沒有取得房屋租賃的相關(guān)許可，但租房行為是生產(chǎn)經(jīng)營行為。與房主或地主的關(guān)系處理問題承租戶遇到拆遷往往地位比較弱勢，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對的，也就是承租戶的利益往往需要房東或地主來做決定，但在做決定的時候會減少甚至放棄租戶的利益，這就是承租戶的弱勢地位。承租戶本身應(yīng)該獲得很大的補償，但是由于房主的對利益的放棄、減少造成利益損失。在這個問題上承租戶一定要爭取主動地位，參與到實際拆遷談判中去?！痉梢罁?jù)】：《關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞若干問題的意見》 第四十六條 個體工商戶以營業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主為當事人，營業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主與實際經(jīng)營者不一致的，以業(yè)主和實際經(jīng)營者為共同訴訟人。目前，法律雖然規(guī)定訴訟中將實際經(jīng)營者和營業(yè)執(zhí)照的業(yè)主作為共同訴訟人，但是對責任承擔并未明確規(guī)定。

五、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應(yīng)當由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。 法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】商鋪拆遷承租戶應(yīng)得補償，商鋪拆遷租戶有補償嗎

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投稿：禹鈺

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