一、農(nóng)村房屋拆遷的兩種補償方法,農(nóng)村房屋拆遷安置補償有幾種方式

在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償。

在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。

從上述規(guī)定可以看出，農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種：

1、補償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農(nóng)民重建;

2、貨幣補償，農(nóng)民自己購買住戶;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接安排安置房。

一、補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、征地補償?shù)陌仓迷瓌t是什么

先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為，國土資源部稱這是該部首次明確對農(nóng)民房屋拆遷安置原則。該部在7月13日公開的《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）中表示，住房拆遷要進行合理補償安置。

農(nóng)民住房拆遷補償安置涉及土地、規(guī)劃、建設、戶籍、民政管理等多方面，同時也關(guān)系到社會治安、環(huán)境整治以及民俗民風等社會問題。為此，《通知》明確房屋拆遷原則———嚴格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關(guān)程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為。

同時《通知》提出，征地中拆遷農(nóng)民住房應給予合理補償，其中，在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。

《通知》要求，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，當?shù)卣畱鶕?jù)城市發(fā)展需要，合理預測一段時期內(nèi)征地涉及的農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。

《通知》要求，安置房建設要符合城市發(fā)展規(guī)劃，防止出現(xiàn)重復拆遷。其中，在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，實行遷建安置應在村莊和集鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)安排遷建用地，優(yōu)先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應向規(guī)劃的居民點集中；有條件的地方應結(jié)合新農(nóng)村或中心村建設，統(tǒng)籌安排被拆遷農(nóng)戶的安置住房。

二、農(nóng)村房屋拆遷安置補償?shù)臉藴适鞘裁?/h3>

一、被拆遷的房屋經(jīng)批準并有房屋產(chǎn)權(quán)證的，比照該拆遷范圍內(nèi)，國有土地上住宅房屋補償規(guī)定予以補償。二、拆遷未經(jīng)批準、無房屋產(chǎn)權(quán)證的二層以上房屋，按其二層以下(含二層)的建筑面積，或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補償面積的重置價上浮20%至60%;被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條　房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償方式有哪些

法律分析：房屋拆遷的補償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/h3>

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)陌仓梅绞接校海ㄒ唬┴泿叛a償，即通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額對被征收房屋進行補償；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換；（三）結(jié)合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

五、農(nóng)村房屋拆遷補償有哪些安置方式

法律分析：具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2021農(nóng)村房屋拆遷補償

●2020農(nóng)村房屋拆遷補償標準

●農(nóng)村房屋拆遷補償項目

●農(nóng)村房屋拆遷補助標準

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準2021

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細

●農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準視頻

●2021年農(nóng)村房屋拆遷賠償標準

●農(nóng)村房屋拆遷補償方案

●關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償

●農(nóng)村房屋拆遷補償方案

●農(nóng)村房屋拆遷補償方案

●農(nóng)村房屋拆遷補償新辦法

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2021

●農(nóng)村房子拆遷賠償怎么算的

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細

●農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償

●農(nóng)村房屋拆遷有什么補償

●農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定

●農(nóng)村房屋拆遷應該怎么補償

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷最大補償方法，拆件補償?shù)膬煞N方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

●損壞房屋拆遷補償方法，拆件補償?shù)膬煞N方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●城中村拆遷二層以上房屋補償，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●城中村沒有房屋拆遷補償嗎，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●路上蓋房拆遷給不給補償，修路拆遷的兩種情形:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷強行貨幣補償，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●城中村農(nóng)村房屋拆遷補償辦法，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷的兩種補償方法，農(nóng)村房屋拆遷,除了貨幣補償還有哪些安置補償方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村社區(qū)拆遷補償安置辦法，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城中拆遷補償辦法，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城里房屋拆遷怎么補償，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●中所村拆遷安置補償辦法，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷能選貨幣補償嗎，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●簡述房屋拆遷補償?shù)膬煞N方式，拆件補償?shù)膬煞N方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●城中村樓房拆遷怎么補償，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日樓房拆遷補償更新

●宅基地被占用哪兩種補償金可以領(lǐng),宅基地被占用怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地所有權(quán)分為幾種,土地所有權(quán)分為哪兩種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷貨幣房屋補償，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷房屋補償倍數(shù)怎樣算，拆件補償?shù)膬煞N方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●城中村樓房拆遷怎么補償，“城中村”拆遷補償方式有房屋置換和貨幣補償兩種:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】農(nóng)村房屋拆遷的兩種補償方法，2020農(nóng)村房屋拆遷補償標準

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：顧怡

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師