一、城市房屋拆遷院落空地補(bǔ)償,征收國有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償

國家明確了征收國有土地上房屋時，應(yīng)對被征收人的未登記院落和空地進(jìn)行補(bǔ)償，并以征收時的房地產(chǎn)市場價(jià)格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被征收房屋的價(jià)值是指在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式自愿進(jìn)行交易的金額。評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)由被征收人協(xié)商決定，如協(xié)商不成則通過多數(shù)決定或隨機(jī)選定等方式確定，以保證評估結(jié)果的公平合理。

法律分析

如何補(bǔ)償附屬的院落和空地

《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》明確對于當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照征收時的房地產(chǎn)市場價(jià)格”。同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，對于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)先由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，對于評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)公平合理。

拓展延伸

國有土地附屬院落和空地征收補(bǔ)償政策的調(diào)整與優(yōu)化

國有土地附屬院落和空地征收補(bǔ)償政策的調(diào)整與優(yōu)化是為了更好地保護(hù)土地使用權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的合理利用和社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在調(diào)整與優(yōu)化中，應(yīng)充分考慮土地附屬院落和空地的實(shí)際價(jià)值、土地使用權(quán)人的投資成本以及社會公眾的利益。具體做法包括：明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，確保補(bǔ)償金額合理；加強(qiáng)政府與土地使用權(quán)人的溝通與協(xié)商，確保補(bǔ)償方案公平公正；建立健全監(jiān)督機(jī)制，確保補(bǔ)償政策的有效執(zhí)行；加強(qiáng)宣傳和法律法規(guī)的培訓(xùn)，提高相關(guān)人員的法律意識和法律素養(yǎng)。通過調(diào)整與優(yōu)化，可以進(jìn)一步提高土地征收補(bǔ)償政策的透明度、公正性和可操作性，為社會各方創(chuàng)造一個良好的土地征收環(huán)境。

結(jié)語

在國有土地附屬院落和空地征收補(bǔ)償政策的調(diào)整與優(yōu)化中，應(yīng)充分考慮土地附屬院落和空地的實(shí)際價(jià)值、土地使用權(quán)人的投資成本以及社會公眾的利益。明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，加強(qiáng)政府與土地使用權(quán)人的溝通與協(xié)商，建立健全監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)宣傳和法律法規(guī)的培訓(xùn)，可以進(jìn)一步提高土地征收補(bǔ)償政策的透明度、公正性和可操作性，為社會各方創(chuàng)造一個良好的土地征收環(huán)境。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報(bào)批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計(jì)劃。

二、對于征收國有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償

法律分析：1、對于征收國有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)按照評估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、征收國有土地附屬的院落和空地有哪些補(bǔ)償

對于征收國有土地附屬的院落和空地的補(bǔ)償是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

一、拆遷房子怎么賠償

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、拆遷安置房價(jià)格怎么算的

房屋拆遷后安置房的價(jià)格計(jì)算是：房屋補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、空地院落拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償

法律分析：空地院落拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是通過房地產(chǎn)價(jià)值的評估部門出具的評估結(jié)果來進(jìn)行確定的。房地產(chǎn)的價(jià)格評估機(jī)構(gòu)先是通過被征收人的協(xié)商進(jìn)行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達(dá)成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行投票，從而進(jìn)行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機(jī)的方式進(jìn)行確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

五、國有土地院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，對于評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)公平合理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十一條 被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價(jià)值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。

第十四條 被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷空地院落補(bǔ)償案例

●房屋拆遷空地院落如何補(bǔ)償

●征收中涉及院落空地補(bǔ)償?shù)乃膫€問題

●對房屋拆遷的空院空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●空地院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●院落空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是與周邊房價(jià)一致嗎?

●拆遷空院子的補(bǔ)償

●對空地院子的征收補(bǔ)償

●拆遷空院政策

●征收房屋時對空地院落的答復(fù)

●房屋拆遷空地院落如何補(bǔ)償

●房屋拆遷空地院落如何補(bǔ)償

●城市拆遷院子怎么補(bǔ)償

●對房屋拆遷的空院空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷空院政策

●征收房屋時對空地院落的答復(fù)

●關(guān)于拆遷房屋院子是怎么規(guī)定的?

●拆遷 空地

●拆遷空地怎么賠償

●院子拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城市拆遷院落怎樣補(bǔ)償，城市房屋拆遷，院落及空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●集體宅基地拆遷院落怎么補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷院子怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●廣州拆遷空地如何補(bǔ)償，城中村拆遷中的院落空地該如何補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋院落拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，城市房屋拆遷院落及空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷涉及院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，河北省石家莊國有土地房屋征收院落空地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷歷史院落怎樣補(bǔ)償房子，城中村拆遷中的院落空地該如何補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●寧波拆遷院落補(bǔ)償，年寧波黃鸝規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑V訟，最高人民法院對城市拆遷院落補(bǔ)償?shù)姆蓷l文 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●宅基地院落拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地拆遷院子也會補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●城市拆遷院落有補(bǔ)償嗎，劃撥土地的房子和商品房拆了怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●私人空地拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?，城中村拆遷中的院落空地該如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●成都拆遷安置小區(qū)(成都拆遷安置小區(qū)院落美化方案)

●房屋拆遷與補(bǔ)償法律，最高人民法院對城市拆遷院落補(bǔ)償?shù)姆蓷l文 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●寧津區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，山東省房屋征收拆遷案例：空地、院落拆遷按市場價(jià)給房屋拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●行政單位拆遷補(bǔ)償管理辦法，最高人民法院對城市拆遷院落補(bǔ)償?shù)姆蓷l文 :今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償問題，最高人民法院對城市拆遷院落補(bǔ)償?shù)姆蓷l文 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷院落補(bǔ)償賠償，城中村拆遷中的院落空地該如何補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，城市房屋拆遷，院落及空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷空地院落如何補(bǔ)償，城中村拆遷時,院落空地應(yīng)該如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●國有土地房屋拆遷院落補(bǔ)償，最高人民法院對城市拆遷院落補(bǔ)償?shù)姆蓷l文 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】城市房屋拆遷院落空地補(bǔ)償，房屋拆遷空地院落如何補(bǔ)償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：談志俊

內(nèi)容審核：苗佳律師