一、但是房屋拆遷一直不補(bǔ)償,補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)簽完幾年了，還沒得到安置，該怎么辦

想要一夜暴富，就期盼著自家的房子上寫個(gè)拆字”，雖然拆遷能夠給被征收人一大筆可觀的補(bǔ)償，但是在實(shí)踐中，拆遷而引發(fā)的問題也此起彼伏的出現(xiàn)。

我在之前的文章中提到過咱們被征收人在簽署補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)征收方坑咱們的情況出現(xiàn)。

雖然我一直提醒咱們廣大被征收人，但還是有人不幸中招了，今天我就結(jié)合李四的案子，為咱們被征收人再一次進(jìn)行解讀。

一、基本案情概要

當(dāng)事人李四是某街道的住戶，在2012年2月份的時(shí)候，當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)發(fā)布《棚戶區(qū)改造計(jì)劃》，但遲遲沒有與被征收范圍內(nèi)的被征收人們簽署補(bǔ)償協(xié)議。

2012年4月份，漸漸，有被征收人收到了征收方下發(fā)的一份《驗(yàn)收房屋合格的單子》，當(dāng)事人李四也收到了這份《驗(yàn)收單》，但是在收到這份《驗(yàn)收單》后，征收方同時(shí)派人將其房子的門窗卸下，并采取斷水?dāng)嚯姷刃袨?，但是征收方的工作人員口頭承諾，拆遷補(bǔ)償款將在

5、6月份時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一打款，這一段時(shí)間內(nèi)，由當(dāng)事人自行在外租房居住。

就這樣，李四在外自行租房已經(jīng)居住到了2018年，在此期間，李四也多次找到征收方咨詢拆遷補(bǔ)償款的事項(xiàng)，但是征收方每次給出的回復(fù)都不同。

忍無可忍的李四決定通過法律途徑來解決問題，在2019年時(shí)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，請求人民法院判決征收方履行其職責(zé)，對其進(jìn)行安置補(bǔ)償。

二、法院判決

在人民法院審理本案期間，征收方認(rèn)為李四的起訴期限已經(jīng)超過了法定的起訴時(shí)效，另外，不履行職責(zé)應(yīng)當(dāng)先向當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)提起拆遷補(bǔ)償申請，只有李四不滿意行政機(jī)關(guān)的答復(fù)后才可以向人民法院提起行政訴訟。

但是人民法院沒有采納征收方的理由，因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用的解釋》第66條規(guī)定“公民、法人或者其他組織依照行政訴訟法第四十七條第一款的規(guī)定，對行政機(jī)關(guān)不履行法定職責(zé)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)履行法定職責(zé)期限屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)提出。

”也就是說，對行政機(jī)關(guān)不履行職責(zé)的訴訟應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)履行法定職責(zé)期限屆滿的6個(gè)月內(nèi)提出，但是在本案中，征收方在征收房屋后，一直未給付李四相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款，所以行政機(jī)關(guān)不履行職責(zé)的狀態(tài)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一直持續(xù)的，所以李四是有權(quán)提起行政訴訟的。

另外，我國《行政訴訟法》第38條規(guī)定“在起訴被告不履行法定職責(zé)的案件中，原告應(yīng)當(dāng)提供其向被告提出申請的證據(jù)。

但有下列情形之一的除外：

(一)被告應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動(dòng)履行法定職責(zé)的；

(二)原告因正當(dāng)理由不能提供證據(jù)的。

在行政賠償、補(bǔ)償?shù)陌讣?，原告?yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)。

因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。

”也就是說，李四無需先提起拆遷補(bǔ)償申請，不滿意行政機(jī)關(guān)的答復(fù)后，再提起行政訴訟。

最終，人民法院判決責(zé)令行政機(jī)關(guān)在一個(gè)月內(nèi)對被征收人李四進(jìn)行安置。

三、律師提醒

結(jié)合本案來看，咱們被征收人在簽署補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要對補(bǔ)償協(xié)議中的違約責(zé)任進(jìn)行查看，如果未約定違約責(zé)任的話，應(yīng)主張違約責(zé)任，如約定違約責(zé)任的話，則應(yīng)當(dāng)注意拆遷安置的最后時(shí)效。

這里需要提醒咱們廣大被征收人需要注意的是，依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，對征收方以及被征收人都是有約束力的，任何一方不能以自己的理解或者擅自改變補(bǔ)償協(xié)議。

二、安置補(bǔ)償協(xié)議簽了好幾年，還沒拿到安置房和補(bǔ)償款，怎么辦

簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議好幾年后，被征收人沒有拿到征收補(bǔ)償款的，可以向房屋管理部門投訴，也可以向人民法院提起訴訟。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。征用土地的程序是怎么樣的征用土地的程序：

1、申請選址。用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書或上級(jí)主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件，向擬征地所在地的縣、市土地管理機(jī)關(guān)申請，經(jīng)縣、市人民政府審查同意后，進(jìn)行選址。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)選址，還應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃管理部門同意。

2、協(xié)商征地?cái)?shù)量和補(bǔ)償、安置方案。建設(shè)地址選定后，由所在地的縣、市土地管理機(jī)關(guān)組織用地單位、被征地單位以及有關(guān)單位，商定預(yù)計(jì)征用的土地面積和補(bǔ)償、安置方案，簽定初步協(xié)議。

3、核定用地面積。建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，用地單位持有關(guān)批準(zhǔn)文件和總平面布置圖或建設(shè)用地圖，向所在地的縣、市土地管理機(jī)關(guān)正式申報(bào)建設(shè)用地面積，按本條例規(guī)定的權(quán)限經(jīng)縣、市以上人民政府審批核定后，在土地管理機(jī)關(guān)主持下，由用地單位與被征地單位簽訂協(xié)議。

4、劃撥土地。征地申請經(jīng)批準(zhǔn)后，由所在地的縣、市土地管理機(jī)關(guān)根據(jù)計(jì)劃建設(shè)進(jìn)度一次或分期劃撥土地，并督促被征地單位按時(shí)移交土地。

三、安置補(bǔ)償協(xié)議簽了好幾年,還沒拿到安置房和補(bǔ)償款,怎么辦

簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議好幾年后，被征收人沒有拿到征收補(bǔ)償款的，可以向房屋管理部門投訴，也可以向人民法院提起訴訟。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

征用土地的程序是怎么樣的

征用土地的程序：

1、申請選址。

用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書或上級(jí)主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件，向擬征地所在地的縣、市土地管理機(jī)關(guān)申請，經(jīng)縣、市人民政府審查同意后，進(jìn)行選址。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)選址，還應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃管理部門同意。

2、協(xié)商征地?cái)?shù)量和補(bǔ)償、安置方案。

建設(shè)地址選定后，由所在地的縣、市土地管理機(jī)關(guān)組織用地單位、被征地單位以及有關(guān)單位，商定預(yù)計(jì)征用的土地面積和補(bǔ)償、安置方案，簽定初步協(xié)議。

3、核定用地面積。

建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，用地單位持有關(guān)批準(zhǔn)文件和總平面布置圖或建設(shè)用地圖，向所在地的縣、市土地管理機(jī)關(guān)正式申報(bào)建設(shè)用地面積，按本條例規(guī)定的權(quán)限經(jīng)縣、市以上人民政府審批核定后，在土地管理機(jī)關(guān)主持下，由用地單位與被征地單位簽訂協(xié)議。

4、劃撥土地。

征地申請經(jīng)批準(zhǔn)后，由所在地的縣、市土地管理機(jī)關(guān)根據(jù)計(jì)劃建設(shè)進(jìn)度一次或分期劃撥土地，并督促被征地單位按時(shí)移交土地。

四、拆遷安置協(xié)議簽了沒有給我們

法律分析：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷方不給協(xié)議原件的原因通常是想侵害被拆遷人的利益，多數(shù)情況下是想少補(bǔ)償，發(fā)生爭議時(shí)，讓被拆遷人拿不出證據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、簽了補(bǔ)償協(xié)議后不履行怎么處理

補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之后，對方不履行的，另一方有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，或依協(xié)議向選定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。如果造成損失的，同時(shí)主張損害賠償。申請仲裁的程序如下：1、提交申請書：當(dāng)事人申請仲裁，應(yīng)當(dāng)提交書面仲裁申請書，并按照被申請人數(shù)提交副本。2、仲裁受理：仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到仲裁申請之日起五日內(nèi)作出受理或者不予受理的決定。3、開庭審理：仲裁庭應(yīng)當(dāng)于開庭的五日前，將開庭日期、地點(diǎn)書面通知雙方當(dāng)事人。4、仲裁調(diào)解：仲裁庭處理勞動(dòng)爭議應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上促使當(dāng)事人雙方自愿達(dá)成協(xié)議。5、仲裁裁決：仲裁庭裁決勞動(dòng)爭議案件，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)仲裁委員會(huì)受理仲裁申請之日起四十五日內(nèi)結(jié)束。案情復(fù)雜需要延期的，經(jīng)批準(zhǔn)可以延期并書面通知當(dāng)事人，延長期限不超過十五日。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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文章來源參考：【頭條】但是房屋拆遷一直不補(bǔ)償，拆遷一直不拆怎么辦

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投稿：李海

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