一、海虞鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,常熟海虞鎮(zhèn)2021動(dòng)遷規(guī)劃

法律解析：

1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2．用地性質(zhì)和用地指標(biāo)：1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地（B1），并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業(yè)辦公娛樂(lè)混合用地（B1/B2/B3）；控制指標(biāo)不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會(huì)福利用地（A6），本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會(huì)福利混合用地（A5/A6）；控制指標(biāo)不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽(yáng)路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma)，本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類(lèi)住宅用地（R21），本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍，將地塊部分修改為一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1），并在倉(cāng)儲(chǔ)和居住之間布局綠化隔離，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K，涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類(lèi)工業(yè)用地（M1)，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。8)遠(yuǎn)東地塊（規(guī)劃為B1），修改控制指標(biāo)（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

二、常熟海虞鎮(zhèn)2021動(dòng)遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2．用地性質(zhì)和用地指標(biāo)：1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地（B1），并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業(yè)辦公娛樂(lè)混合用地（B1/B2/B3）；控制指標(biāo)不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會(huì)福利用地（A6），本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會(huì)福利混合用地（A5/A6）；控制指標(biāo)不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽(yáng)路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma)，本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類(lèi)住宅用地（R21），本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍，將地塊部分修改為一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1），并在倉(cāng)儲(chǔ)和居住之間布局綠化隔離，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K，涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類(lèi)工業(yè)用地（M1)，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。8)遠(yuǎn)東地塊（規(guī)劃為B1），修改控制指標(biāo)（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、常熟海虞鎮(zhèn)2021動(dòng)遷規(guī)劃？

律師分析：

1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2．用地性質(zhì)和用地指標(biāo)：1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地（B1），并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業(yè)辦公娛樂(lè)混合用地（B1/B2/B3）；控制指標(biāo)不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會(huì)福利用地（A6），本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會(huì)福利混合用地（A5/A6）；控制指標(biāo)不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽(yáng)路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma)，本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類(lèi)住宅用地（R21），本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍，將地塊部分修改為一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1），并在倉(cāng)儲(chǔ)和居住之間布局綠化隔離，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K，涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類(lèi)工業(yè)用地（M1)，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。8)遠(yuǎn)東地塊（規(guī)劃為B1），修改控制指標(biāo)（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、常熟拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、常熟拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

1、征收項(xiàng)目中提供的征收安置房最小戶(hù)型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購(gòu)征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格不足以購(gòu)買(mǎi)45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門(mén)補(bǔ)足，并納入征收項(xiàng)目成本。

3、征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確的征收安置房最小戶(hù)型建筑面積超過(guò)45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購(gòu)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。

二、宜昌市2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

三、失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新2022年

失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定：政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，具體包括三項(xiàng)：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

第二十四條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過(guò)3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。

拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

五、常熟辛莊規(guī)劃未來(lái)發(fā)展

法律分析：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》于2018年12月開(kāi)始實(shí)施，該修訂標(biāo)準(zhǔn)中統(tǒng)籌、整合、細(xì)化了居住區(qū)用地與建筑相關(guān)控制指標(biāo)，為了順應(yīng)實(shí)際建設(shè)需求，并對(duì)接最新標(biāo)準(zhǔn)，有必要對(duì)部分地塊相關(guān)控制指標(biāo)進(jìn)行修改。

同時(shí)，隨著城市建設(shè)快速發(fā)展，土地使用越發(fā)向集約性和高效性轉(zhuǎn)變，為了更好的適應(yīng)當(dāng)前新形勢(shì)下的市場(chǎng)需求，并利于產(chǎn)生有效的投資需求，我市市委市政府出臺(tái)了相關(guān)政策文件，對(duì)工業(yè)用地控制指標(biāo)提出了新的控制指引，因此，為了順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，有必要根據(jù)最新的政策文件，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地控制指標(biāo)。

法律依據(jù)：《常熟市辛莊鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 第二條 本次修改主要涉及XZ-ZD-A、XZ-ZD-F兩個(gè)基本控制單元的局部地塊修改，具體為：

1、基本控制單元XZ-ZD-A

（1）在潭塘河靠近濱河路處增加1處防洪閘、1處排澇站（U32）。

（2）結(jié)合實(shí)際建設(shè)需求，并滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求，進(jìn)一步優(yōu)化新陽(yáng)大道以北、濱河路以東2個(gè)二類(lèi)居住用地（R2）地塊控制指標(biāo)，其中，建筑密度由原來(lái)的不大于20%修改為不大于28%，其他控制指標(biāo)與原控規(guī)保持一致。

2、基本控制單元XZ-ZD-F

根據(jù)市相關(guān)政策文件，提倡建設(shè)四層及以上帶工業(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，提高工業(yè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。其中，工業(yè)用地控制指標(biāo)，容積率按不小于0.8控制；建筑密度按不大于60%控制；綠地率按不大于20%控制；對(duì)建筑高度不作要求。本次工業(yè)用地控制指標(biāo)修改主要涉及基本控制單元XZ-ZD-F。

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投稿：蕭鈺

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