一、微信房屋拆遷補償文件,虹山東路何時拆遷

關(guān)于虹山東路何時拆遷的問題，需要明確的是，具體的拆遷時間取決于市、縣級人民政府的決策和公告，以及相關(guān)部門的執(zhí)行進度。目前無法給出確切的拆遷時間。但我可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)為您解釋拆遷的一般流程和可能的時間節(jié)點。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門會擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府審批。市、縣級人民政府會組織有關(guān)部門對方案進行論證并公布，征求公眾意見，這個過程通常不得少于30日。

在方案通過并公布后，市、縣級人民政府會根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條作出房屋征收決定，并及時公告。公告中會載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。從公告發(fā)布到實際拆遷，通常還會有一段時間，因為被征收人需要時間來了解方案、準備搬遷等。

具體的拆遷時間可能會受到多種因素的影響，如資金、房源、被征收人的配合程度等。因此，無法給出一個確切的時間表。

綜上，虹山東路的具體拆遷時間需要等待市、縣級人民政府的公告。建議您關(guān)注當?shù)卣l(fā)布的官方信息，以獲取最準確的拆遷時間和相關(guān)補償方案。

二、虹口最近幾年有哪些地方要進行拆遷？

上海虹口區(qū)房屋征收方案生效，虹口區(qū)138街坊項目簽約比例高達98.28%。調(diào)整的補償方案包括簽約獎和房源增加。被征收人需及時搬遷，否則征收人將申請法院強制執(zhí)行。如對決定不滿，可在60日內(nèi)申請行政復議，或在六個月內(nèi)提起行政訴訟。

法律分析

需要看政府規(guī)劃。

《上海市虹口區(qū)人民政府房屋征收決定》以及《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補償方案》征求意見及修改情況公告、《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補償方案》、已經(jīng)在唐山路796號張貼公布！

日前，上海市虹口區(qū)138街坊房屋征收項目簽約以98.28%高比例生效，成為上海復工后首個生效的舊改地塊。據(jù)悉，上海市虹口區(qū)138街坊共有1011戶、3615名居民，超過60%的居民房屋建筑面積小于30平方米，坊內(nèi)房屋多為磚木混合結(jié)構(gòu)的二級以下舊里。

考慮到有些居民可能不方便現(xiàn)場觀看，工作人員還將在近日向居民們發(fā)放公告的相關(guān)文件，居民們可以與經(jīng)辦人保持聯(lián)系，通過電話、微信等了解和掌握相關(guān)政策。

經(jīng)過對前期意見的匯總研究，區(qū)政府對補償方案作了調(diào)整。兩方面的變化請看對比。

一.按期簽約獎

征求意見稿：選擇房屋安置且在促簽促搬獎期內(nèi)簽約的，按1萬元/_×被征收居住房屋建筑面積計，低于40萬元/證的，按40萬元/證計。

正式方案調(diào)整為：促簽促搬獎期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40_按18萬元/證計，建筑面積40_以上的按7500元/_×被征收居住房屋建筑面積計；選擇房屋安置：按1.3萬元/_×被征收居住房屋建筑面積計，低于52萬元/證的，按52萬元/證計。

二.房源

征求意見稿：松江南站基地、奉賢南橋基地、本區(qū)彩虹灣。

正式方案：在原3處房源基礎上增加2處：浦東新區(qū)曹路南拓展基地、嘉定城北基地。

因公共利益需要，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號）規(guī)定，現(xiàn)決定征收下列范圍內(nèi)的房屋，同時收回該范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)。

房屋征收范圍：東至大連路，南至平?jīng)雎?、楊樹浦路，西至東大名路、海門路，北至昆明路。（具體地址另行公布）征收范圍內(nèi)被征收人戶、公有房屋承租人戶應當及時搬遷，在

《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》及《房屋征收補償決定書》確定的搬遷期限內(nèi)逾期未完成搬遷的，征收人將申請法院強制執(zhí)行。

被征收人、公有房屋承租人對本決定不服的，可以在本公告公布之日起60日內(nèi)向上海市人民政府依法申請行政復議，也可以在本公告公布之日起六個月內(nèi)向人民法院依法提起行政訴訟。

附：《虹口區(qū)83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補償方案》

結(jié)語

根據(jù)《上海市虹口區(qū)人民政府房屋征收決定》及《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補償方案》的公告，上海市虹口區(qū)138街坊房屋征收項目已以高比例生效，成為上海復工后首個生效的舊改地塊?？紤]到居民的便利，工作人員將向居民們發(fā)放相關(guān)文件，并提供電話、微信等渠道以了解和掌握相關(guān)政策。補償方案也有所調(diào)整，包括按期簽約獎和房源的變化。如有異議，居民可在規(guī)定時間內(nèi)申請行政復議或提起行政訴訟。詳情請參閱《虹口區(qū)83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補償方案》。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第二十九條 城市的建設和發(fā)展，應當優(yōu)先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設和發(fā)展，應當結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農(nóng)村提供服務。

鄉(xiāng)、村莊的建設和發(fā)展，應當因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

三、虹口區(qū)動遷補償標準

虹口區(qū)房屋拆遷補償標準如下：

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、非居住房屋的認定。

1.設計為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產(chǎn)證和土地證記載為單位（但房屋性質(zhì)記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設計為居住，但經(jīng)行政部門批準為非居。5.以前為居住房屋，未經(jīng)行政部門批準，于2001年11月1日以前取得營業(yè)執(zhí)照，認定為非居。否則不予承認。6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》，《社區(qū)服務證》的人員使用的房屋，不認定為非居。

二、被征收房屋的價值補償（三塊磚）

1.按照“數(shù)磚頭”，三塊磚來計算：房屋價值補償=房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼。2.本地塊的價格補貼系數(shù)為30%。3.套型面積補貼＝評估均價×補貼面積（補貼面積絕大部分為15平方）。4.評估均價將另行公告。

三、居住困難戶補貼

對按照條件和計算標準折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用房政策的除外。

保障補貼=折算單價X居住困難人數(shù)X22平米-被征收房屋補償價格

四、折算單價

本地塊的折算單價為21500元/平米。

四、虹口動遷年規(guī)劃

法律分析：1.山壽里舊改地塊是“政企合作”的第二個地塊，也是疫情期間虹口啟動的第二個征收地塊；2.東余杭路（一期）舊區(qū)改造。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

五、虹口區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：按照區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于我區(qū)舊區(qū)改造工作相關(guān)要求，區(qū)舊改指揮部會同相關(guān)部門進一步梳理全區(qū)舊改地塊剩余情況，圍繞2021年上半年完成北外灘地區(qū)成片二級舊里以下房屋征收，全年完成全區(qū)成片二級舊里以下舊改任務的目標，制定了我區(qū)2021年征收工作計劃。

法律依據(jù)：《2021年虹口區(qū)房屋征收工作計劃》 2021年，我們將繼續(xù)以“組團打包”的形式集中啟動、集中推進、集中開發(fā)，圍繞舊改征收不少于 10000 戶、全面完成全區(qū)成片二級舊里以下地塊舊改征收及收尾交地8塊的工作目標。重點聚焦基礎設施落后、安全隱患大、居民舊改意愿強烈的地塊；聚焦北外灘功能區(qū)發(fā)展需要；聚焦區(qū)區(qū)邊界，戰(zhàn)略意義大，可提升形象、環(huán)境的地塊及聚焦市、區(qū)重大工程建設需要。

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文章來源參考：【頭條】微信房屋拆遷補償文件，拆遷微信配文

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投稿：錢凱

內(nèi)容審核：馮興元教授