一、農(nóng)村宅基地超占面積拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地超過(guò)面積這個(gè)怎么賠償

農(nóng)村宅基地超過(guò)面積的賠償問(wèn)題，一般涉及多個(gè)方面，包括宅基地的合法性、超過(guò)的面積大小、當(dāng)?shù)卣木唧w政策等。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)整理出的賠償處理方式和考慮因素：

一、宅基地超面積的處理方式

宅田相抵政策：若宅基地多占，可通過(guò)用耕地來(lái)彌補(bǔ)的方式，以保持總量的平衡。對(duì)于不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的宅基地超面積部分，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積數(shù)，待以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷翻建時(shí)，村民讓出超占的面積后，再進(jìn)行確權(quán)登記。

繳費(fèi)補(bǔ)償方式：在與村集體協(xié)商一致的情況下，可采取繳費(fèi)補(bǔ)償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用超面積的宅基地，并報(bào)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)。

村民自治協(xié)商原則：對(duì)于超面積的宅基地，也可由村集體共同商定處理方案，并上報(bào)上級(jí)部門(mén)。

二、賠償考慮因素

宅基地的合法性：在確定賠償方案時(shí)，首先需要確認(rèn)超出的宅基地面積是否具有合法性。如果超出部分未經(jīng)批準(zhǔn)或存在違法行為，可能不受法律保護(hù)，進(jìn)而影響賠償?shù)拇_定。

當(dāng)?shù)卣吲c規(guī)定：賠償?shù)木唧w方案還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣l(fā)布的政策與規(guī)定的影響。不同地區(qū)可能根據(jù)實(shí)際情況制定了不同的處理辦法和賠償標(biāo)準(zhǔn)，因此，在具體操作中需結(jié)合當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

綜上所述，農(nóng)村宅基地超過(guò)面積的賠償問(wèn)題并非簡(jiǎn)單的“一刀切”，而是需要根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合考慮。在處理過(guò)程中，應(yīng)確保遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障農(nóng)民的合法權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)土地資源的合理利用和規(guī)劃。如需更詳細(xì)的法律指導(dǎo)，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。

另外，值得注意的是，對(duì)于農(nóng)村宅基地的管理和使用，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，避免違法行為帶來(lái)的不必要的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

二、農(nóng)村宅基地超面積該怎么處理

一、農(nóng)村宅基地超面積該怎么處理1、農(nóng)村宅基地超面積一般可以通過(guò)如下方法處理：（1）宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地來(lái)彌補(bǔ)，保持總量的平衡；（2）另外還可以采取繳費(fèi)補(bǔ)償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地，在和村集體協(xié)商一致的情況下，報(bào)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)；（3）村民自治協(xié)商原則。由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報(bào)上級(jí)部門(mén)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎農(nóng)村在基地不可以繼承。宅基地是農(nóng)民集體財(cái)產(chǎn)，村民個(gè)人只有使用權(quán)，其不屬于遺產(chǎn)，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，是可以被繼承的。如果繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請(qǐng)宅基地的條件，比如繼承的子女在農(nóng)村已經(jīng)另立門(mén)戶(hù)，已經(jīng)有了宅基地，基于“一戶(hù)一宅”的原則，父母的宅基地就不能再繼承。

三、農(nóng)村宅基地超出面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

鄉(xiāng)村宅基地有償使用費(fèi)按下列準(zhǔn)則收取。（一）“一戶(hù)一宅”超限定面積部分，按階梯累進(jìn)式辦法收取有償使用費(fèi)。對(duì)超出限定面積20平方米以下部分，不收取有償使用費(fèi)；超出限定面積20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米計(jì)量；70-120平方米部分，按每年6元平方米計(jì)量；平方米部分，按每年9元平方米計(jì)量。依此類(lèi)推，超出限定面積每增加50平方米，收費(fèi)準(zhǔn)則提高3元平方米。（二）“一戶(hù)多宅”的多宅部分，按事實(shí)上占地表積每年15元平方米準(zhǔn)則收取有償使用費(fèi)。（三）通過(guò)繼承方式在鄉(xiāng)村占有、使用宅基地的，按事實(shí)上占地表積每年5元平方米準(zhǔn)則收取有償使用費(fèi)；以其他方式占有和使用宅基地的，有償使用費(fèi)按事實(shí)上占地表積每年10元平方米準(zhǔn)則收取。補(bǔ)充：1、我國(guó)農(nóng)村宅基地管理法規(guī)定我國(guó)農(nóng)村居民需實(shí)行一戶(hù)一宅的制度，宅基地面積也有一定的面積標(biāo)準(zhǔn)。2、農(nóng)村宅基地面積有一定的檔次標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)人數(shù)進(jìn)行確認(rèn)的。一戶(hù)2-3人其建房宅基地的面積不得超過(guò)75平，一戶(hù)4-5人的其建房宅基地面積不得超過(guò)110平，一戶(hù)6人及以上的其建房宅基地面積不得超過(guò)125平，這樣一進(jìn)行折算，那農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)在20-35平左右，但人數(shù)若是增多，其人均面積就會(huì)減少。3、農(nóng)村宅基地人均面積還與其他因素有關(guān)，據(jù)悉使用非耕地的，每檔最高可增加15平，在山區(qū)利用荒山或者是荒坡進(jìn)行建房的，每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應(yīng)的也會(huì)提高一點(diǎn)。4、若是實(shí)施舊村改造，移民下山等工作，其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭，可以放寬一個(gè)檔次的用地限額，那么其人均宅基地使用面積也說(shuō)有所提高。5、不同地區(qū)的宅基地面積也有一定的差異，如北京近郊區(qū)不得超過(guò)0.25畝，其他區(qū)域不得超過(guò)0.3畝;湖南地區(qū)城市和縣城近郊區(qū)，每戶(hù)不得超過(guò)160平，湖區(qū)和平原不得超過(guò)200平，山地丘陵地區(qū)不得超過(guò)230平，河北建房占用農(nóng)用地的面積不得超過(guò)200平，占用建設(shè)用地和未利用地建房面積不得超過(guò)233平等等。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

四、宅基地每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：二層以上的樓房每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2.其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶(hù)2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《拆遷安置補(bǔ)償條例》第四條 （四）房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶(hù)2萬(wàn)元。

三、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：范小

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