一、秀美鄉(xiāng)村拆遷補償,違法建設(shè)有哪些危害

一是侵占了社會公共資源和城市空間。違法建設(shè)的實質(zhì)就是違法當(dāng)事人侵占公共利益為己謀利。然而，不少市民對此沒有清晰的認(rèn)識。他們以為，違法建設(shè)行為只要沒有損害自己可直接感受到的眼前切身利益，就與己無關(guān)，卻沒有認(rèn)識到，違法建設(shè)侵占的土地、空間等公共資源，實際上有自己的一份，違法建設(shè)給城市擴張、社會發(fā)展帶來的嚴(yán)重影響和沉重發(fā)展成本也在隱性地影響每個人的切身權(quán)益。城區(qū)內(nèi)國有土地屬國家所有，集體土地屬集體經(jīng)濟組織所有，未合法取得即據(jù)為己有建房開發(fā)侵占了公共資源，損害了國家、集體和他人利益。在城市建成區(qū)，因基本建設(shè)已完成，違法建設(shè)無大規(guī)模滋生空間，但在城郊結(jié)合部，成片的黑開發(fā)、無序的農(nóng)民建房、連片的搶建棚亭，就像在城市外圍形成了一道包圍圈。城市范圍要擴大，就會被這些違建物嚴(yán)重制約發(fā)展空間，影響建設(shè)項目的落地實施。二是破壞城市形象。違法建設(shè)只能是“因地制宜”，最大限度的擠占公共空間，談不上科學(xué)規(guī)劃與設(shè)計。筆者在我市進(jìn)出主干道側(cè)、居民點上所見違法建設(shè)，橫七豎八、高低不一、五顏六色、花樣百出，根本不能與文明秀美的城市定位相適宜。在空間上看，成片的簡陋棚屋就像附在城市邊緣的大傷疤，而附在已建房屋上的違規(guī)加層搭建就像長在人臉上的一顆大粉刺。從城市景觀角度上看，違法建設(shè)不能考慮城市設(shè)計上的協(xié)調(diào)性，品位低，給城市景觀造成嚴(yán)重影響。三是危害市場經(jīng)濟秩序。我國的住房制度已基本實現(xiàn)市場化，市場經(jīng)濟良好運行的前提就是要有良好的秩序。但目前在很多居民點上以聯(lián)建開發(fā)或買舊建新開發(fā)、買地建房開發(fā)等名義進(jìn)行的“黑開發(fā)”，雖表面上看房價低，但沒有任何合法手續(xù)，沒有任何法律保障，一旦出現(xiàn)財產(chǎn)和安全糾紛，最終損害的還是購房人的權(quán)益。這種“黑開發(fā)”投機得利，既沒有依法向國家繳納稅費作貢獻(xiàn)，更造成了新的社會資源分配不公平。四是危害社會管理。安全隱患突出。違法建設(shè)未經(jīng)設(shè)計、質(zhì)監(jiān)、驗收，多用劣質(zhì)建材，偷工減料現(xiàn)象嚴(yán)重，談不上抗震設(shè)防，大多為豆腐渣工程，房屋本身就是一個安全隱患，同時違法建設(shè)不可能考慮消防安全要求，普遍存在重大消防安全隱患。擾亂城市規(guī)劃建設(shè)秩序。為確保城市有機整體良好運行，在城市內(nèi)其功能布局、用地控制、空間關(guān)系、建設(shè)時序、基礎(chǔ)配套等方面都要有科學(xué)的規(guī)劃引領(lǐng)控制。而違法建設(shè)者只顧及個人利益，不可能按規(guī)劃要求建設(shè)，造成該建的項目建不了，所建的違法建筑品質(zhì)差跟不上，配套設(shè)施簡陋，政府需花巨資改造完善。人居環(huán)境較差。違法建設(shè)盡量擠占公共資源，不可能考慮應(yīng)有的房屋間距、安全距離、交通組織等基本技術(shù)要求。房挨房建“握手樓”，基本無通風(fēng)采光空間，無達(dá)標(biāo)的供電、供水、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化配套設(shè)施，交通不暢，消防無保障，不利人居。此外，違法建設(shè)千方百計要逃離法律和政府的監(jiān)管，本身就是政府實施社會管理的盲區(qū)。同時，隨著城市發(fā)展，很多不適宜繼續(xù)留在城市內(nèi)的低水平、高能耗、高污染、質(zhì)量差的淘汰產(chǎn)業(yè)，紛紛尋找違法建筑聚集，造成典型的臟亂差、黃賭毒等社會管理難題，有的非法買賣，經(jīng)濟糾紛還會造成新的社會矛盾。這些現(xiàn)象，進(jìn)一步加大了城區(qū)的社會管理難度。五是敗壞社會風(fēng)氣。違法建設(shè)的出發(fā)點是非法獲利，其泛濫說明“唯利是圖”之風(fēng)盛行，如若放任違法得利，導(dǎo)致守法吃虧，將進(jìn)一步誘使群眾不再畏法守法。特別是在巨大利益面前，黑惡勢力滲入其中，公開暴力抗法，嚴(yán)重影響黨和政府的威信與社會公平正義。同時，違法建筑泛濫之地，也是腐敗滋生之地。違法建設(shè)者為逃避監(jiān)管違法占地、違法建設(shè)，想方設(shè)法腐蝕基層管理人員為其提供方便，有的基層管理人員甚至直接參與違法建設(shè)。

二、違法建筑有哪些危害

違章建筑的危害如下：

1、浪費土地資源。違章建筑都需要一定的空間，它直接占用了大量的集體土地，侵吞了集體資源，損害集體利益，造成國家資源的低效利用。

2、提高開發(fā)成本。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，開發(fā)的全面推進(jìn)，科學(xué)合理規(guī)劃的逐步完善，雜亂無章的違章建筑嚴(yán)重破壞整體規(guī)劃，給即將進(jìn)行的政府拆遷造成了尺度上的難以把握。

3、影響依法治理。違章建筑的橫行，給國家的土地管理、城鎮(zhèn)建設(shè)、居民建房管理帶來了諸多不利因素，城市規(guī)劃工作陷于被動，不利于政府促進(jìn)經(jīng)濟、依法治理、服務(wù)群眾。

一、小產(chǎn)權(quán)房和三產(chǎn)房的區(qū)別是什么

小產(chǎn)權(quán)房屬于在集體用地上進(jìn)行開發(fā)的房產(chǎn)，屬于違章建筑。三產(chǎn)房因為屬于農(nóng)民所有的集體土地被征收后，向政府申請的在發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地上建造的房屋；

三產(chǎn)用地對應(yīng)的是土地征收的補償，因地塊性質(zhì)不能進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，三產(chǎn)用地上的房產(chǎn)只能取得集體不動產(chǎn)權(quán)證。

二、違建房多久是不能強拆

違建房不管超過幾年都是可以強拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。

違建是違法的，不論多長時間違章建筑都可以隨時拆除。直轄市、縣市主管建筑機關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。所以拆除違章建筑時依法不給予補償，但如果你是未超期限的臨時建筑可以申請補償。另外，對違章建筑的建造材料、違章建筑物做使用土地的收益損失、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)以及違章建筑承租人的損失都應(yīng)該給予被拆遷方拆遷補償。

違建房，也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。國家規(guī)定，違建房不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費的全部費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

三、違法建設(shè)有哪些法律后果

1.建設(shè)單位——未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，按照下列規(guī)定處罰：(一)尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處以建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;(二)無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，除按照本條例第二十條、第二十四條的規(guī)定進(jìn)行處理外，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

(《廣州市違法建設(shè)查處條例》第三十一條規(guī)定)

2.設(shè)計單位——為沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項目出具正式的設(shè)計施工圖紙的，沒收違法所得，處以一萬元以上五萬元以下罰款;

3.施工單位或者個人——承建沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)項目的，責(zé)令改正，沒收違法所得，處以五萬元以上十萬元以下罰款;

4.監(jiān)理單位——監(jiān)理沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)項目的，責(zé)令改正，沒收違法所得，處以一萬元以上五萬元以下罰款;

5.供水、供電、供氣、電信、有線電視、電梯等企業(yè)——為沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證的建設(shè)工程項目提供臨時性或者永久性服務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，處以一萬元以上五萬元以下罰款;

6.出售預(yù)拌混凝土的單位或者個人——向沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)項目出售預(yù)拌混凝土的，責(zé)令改正，沒收違法所得，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

(《廣州市違法建設(shè)查處條例》第十五條、第三十二條)

一、什么是違法建設(shè)

違法建設(shè)，是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的下列情形：(一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的;(二)未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的;(三)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的;(四)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

(《廣州市違法建設(shè)查處條例》第二條)

二、其他后果

1.建設(shè)行政管理部門——不得核發(fā)施工許可證，不得竣工驗收備案;

2.國土房管部門——不得核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證;

3.工商、衛(wèi)生、文化廣電、公安等行政管理部門——不得核發(fā)有關(guān)證照;

4.出租屋租賃備案管理機構(gòu)——不予登記備案。

(《廣州市違法建設(shè)查處條例》第十四條)

四、什么是違建

違建的認(rèn)定如下：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。拆除違建的法律程序是什么1、調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗。由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)部門、人員進(jìn)行調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗，確認(rèn)是否違法、違規(guī)；2、責(zé)令停止違法行為。對違章建筑確認(rèn)后，由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止違法行為，予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除；3、由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

五、違建屬于違法嗎

法律分析：屬于，違建屬于違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

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投稿：熊杰

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