一、杭州老小區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償,杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

律師解答：

根據(jù)《杭州市城市更新管理?xiàng)l例》，杭州市老舊小區(qū)改造實(shí)行“三個(gè)不減少”原則，即建筑面積、公共綠地和公共配套設(shè)施不減少。對(duì)于被拆遷的居民，杭州市規(guī)定了以下的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1. 安置房或貨幣補(bǔ)償被拆遷的居民可以選擇安置房或貨幣補(bǔ)償。其中，安置房的面積應(yīng)該不低于被拆遷房屋的建筑面積，貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按照杭州市房地產(chǎn)市場平均價(jià)計(jì)算，如果被拆遷房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，按照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行處理。2. 過渡性安置費(fèi)用拆遷后，居民需要在臨時(shí)住所生活，杭州市規(guī)定對(duì)符合條件的居民提供過渡性住房，并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放生活費(fèi)用、搬家費(fèi)等。3. 補(bǔ)償款和臨時(shí)安置費(fèi)對(duì)于小區(qū)內(nèi)的共有部位，如電梯、樓道等，杭州市規(guī)定應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照造價(jià)、使用年限、殘值等進(jìn)行計(jì)算。4. 其他費(fèi)用包括房屋裝修補(bǔ)貼、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國物權(quán)法》第四十八條 因國家利益或者公共利益需要，依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行征收、征用、劃撥、交換、贈(zèng)與等處理方式的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償；對(duì)因此而遭受損失的人，還應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)陌仓谩?

二、杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進(jìn)入公示期后，政策上都會(huì)有明確規(guī)定的。貨幣安置是以你的原房屋面積為計(jì)算基礎(chǔ)，對(duì)你的實(shí)際面積進(jìn)行換算，具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同，換算后的面積乘每平的價(jià)格，就是拆遷所得的賠償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。為什么要拆遷？拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤Ｆ淠康氖鞘钩鞘羞_(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

四、杭州老破小拆遷怎么補(bǔ)償

一、杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年杭州市政府規(guī)定

1、搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

市區(qū)私有住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)按戶發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶3000元/次，富陽區(qū)、臨安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶1800元/次。

非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。

2、私有住宅臨時(shí)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

被補(bǔ)償人自行解決臨時(shí)過渡房的，其臨時(shí)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。

3、非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予3個(gè)月市場租金的臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時(shí)期的臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為26個(gè)月、20個(gè)月、15個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。

二、非法侵占拆遷款怎么處罰

1、《土地管理法》第79條規(guī)定，侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;

2、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分?？梢娗终蓟蚺灿谜鞯匮a(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上屬于貪污、挪用公共財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由司法機(jī)關(guān)處理，尚不構(gòu)成犯罪的，要依法給予行政處分。

三、遇到老小區(qū)拆遷問題怎么辦?

隨著人們的法律意識(shí)越來越強(qiáng)，在生活中遇到糾紛也會(huì)更多的傾向于拿起法律武器保護(hù)自己。如果想要找律師，網(wǎng)有全國各地資深的律師團(tuán)隊(duì)，讓專業(yè)律師為你分憂。

1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時(shí)，有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對(duì)法律知之較少，聘請(qǐng)律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點(diǎn)迷津，使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。

當(dāng)事人聘請(qǐng)律師以后，律師可以向有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行調(diào)查，獲取有關(guān)對(duì)當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當(dāng)事人打好官司，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請(qǐng)?jiān)V訟以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟，參加法庭調(diào)查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。

五、杭州居民拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑 和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。

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投稿：邵璇

內(nèi)容審核：王四新律師