一、員村拆遷補(bǔ)償多少,廣州嚴(yán)懲閑置土地 絹麻廠地王遭罰1.3億

根據(jù)即將頒布的新《廣州市閑置土地處理辦法》規(guī)定，除了對(duì)于閑置土地要求一次性收地價(jià)款20%外，還加重了對(duì)土地閑置行為的處罰力度。

隨著新的《廣州市閑置土地處理辦法》即將頒布，廣州"絹麻廠地王"再次傳出消息。據(jù)有關(guān)媒體援引廣州市房管局負(fù)責(zé)人的消息報(bào)道，該地塊已經(jīng)確認(rèn)被廣州國土局收回，同時(shí)被"收回"的，還有該地塊1.3億元的保證金。

雖然恒-大一名未具名高管人士以暫不知情為由，拒絕透露該地塊的最新動(dòng)態(tài)，但根據(jù)即將頒布的新《廣州市閑置土地處理辦法》規(guī)定，除了對(duì)于閑置土地要求一次性收地價(jià)款20%外，還加重了對(duì)土地閑置行為的處罰力度。

2008年1月，恒-大以41億元的天價(jià)競得廣州天河地王--員村絹麻廠地塊。但隨即而來的愁云籠罩著房地產(chǎn)市場，此后的兩年間，有關(guān)絹麻廠地塊停工、"曬太陽"的各種傳言一直紛紛擾擾，未得間斷。

最早在2008年底，該地塊就傳出"**地產(chǎn)已與廣州市國土房產(chǎn)局達(dá)成默契退還地塊"的傳言。當(dāng)時(shí)的消息稱，廣州市國土房產(chǎn)局將把這塊本為住宅用地的地塊變更為商業(yè)用地，而恒-大則將以政府違約更改規(guī)劃為由，退還土地，國土局相應(yīng)退還恒-大已經(jīng)繳納的土地款保證金1.3億元。

但該傳言流出后，遭到部分業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。相當(dāng)部分業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，政府并不愿損失可觀的土地出讓金，但極有可能延長了恒-大繳納土地出讓金的時(shí)限。

恒-大和廣州市國土房產(chǎn)局均未對(duì)此類傳言作出正面回應(yīng)。恒-大董事局副主席兼總裁夏*鈞僅在出席活動(dòng)時(shí)表示過，公司已為該地塊支付訂金，最終結(jié)果如何，應(yīng)由政府公布，公司不便多言。

2009年8月，廣州市政府開始高調(diào)處理閑置土地，對(duì)"地王曬太陽"的打擊行動(dòng)更是備受業(yè)界關(guān)注。根據(jù)廣州市國土房管局當(dāng)時(shí)的回應(yīng)，廣州有五塊"地王"將在9月前作出分類處理，本以為沒有下文的絹麻廠地王項(xiàng)目，最終出現(xiàn)在廣州國土房管局曝光的閑置地王名單里。

但當(dāng)時(shí)正在籌備上市的恒-大對(duì)此消息并未作出回應(yīng)，每當(dāng)業(yè)界提及，恒-大均沉默以對(duì)。

據(jù)此，分析人士一度認(rèn)為，該地塊已經(jīng)退還給了國土局。恒-大因該地塊而被帶上"閑置地王"的帽子，應(yīng)該受了不少"委屈"。

恒-大董事長許*印曾表示，"由于廣州市政府需要把員村打造成珠江新城和琶洲商務(wù)圈的延伸，更改了員村規(guī)劃，需要將絹麻廠地塊轉(zhuǎn)做商業(yè)或其他用途，因此這件事不算政府違約，也不算恒-大違約。"

二、批租土地

法律分析：土地批租是國家土地使用權(quán)有償使用的一種形式，即將若干年內(nèi)的土地使用權(quán)一次出讓給土地使用（經(jīng)營）單位。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、少批多占土地處置方式探討

依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行征收之前，征收方要向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，并且制訂征收方案確定征收范圍，征收的土地超出范圍的，對(duì)多占的土地要退回，恢復(fù)原狀。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

農(nóng)村土地被少批多占的案件怎么定性

依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行少批多占的，超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第七十六條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

農(nóng)村土地被少批多占的部分能夠退還農(nóng)民嗎

依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行征收的時(shí)候，征收人需要取得有關(guān)原審批文件，如果未取得批準(zhǔn)征收土地的，就屬于非法征收土地，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行少批多占的，是屬于違法征地的行為，對(duì)多占的土地要退還給被征收人。

土地入股農(nóng)民能占多少

土地入股農(nóng)民能占百分之幾十?關(guān)于土地入股這個(gè)事情有個(gè)簡單的算法。土地根據(jù)目前的價(jià)格折算成多少錢，你們這個(gè)項(xiàng)目總投資是多少，土地折算出來的價(jià)格占總投資的比例就可以算成多少股份。由于土地是不動(dòng)產(chǎn)同時(shí)又是項(xiàng)目建設(shè)必須的，如果項(xiàng)目流產(chǎn)了， 土地還是入股的那個(gè)股東的。所以，股份占比不應(yīng)太高也不能太低。參考以上意見你和另一個(gè)股東協(xié)商吧

土地未批先占是違法的土地征收要有哪些批文才合法

依據(jù)我國《土地管理實(shí)施條例》的規(guī)定，對(duì)集體土地進(jìn)行征收時(shí)，需要取得的文件包括建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告、供地方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、征收補(bǔ)償方案等。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十二條具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：(一)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。(二)建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬汀供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn);需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的;應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。(三)供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。(四)土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。通過招標(biāo)、拍賣方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬汀方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。

承租的土地土地使用稅如何征收

承租的土地土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

四、非法批地和非法占地的區(qū)別

(1)非法批地行為包括：①無權(quán)批地;②超越權(quán)限批地;③不按土地利用總體規(guī)劃確定的用途批地;④違反法定程序批地等。

非法批地的法律后果為：①批準(zhǔn)文件無效;②收回被占用土地并賠償相關(guān)人損失;③對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分甚至刑事追究。

(2)非法占地行為包括：①未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地;②采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地;③超過批準(zhǔn)的數(shù)量占地等。

非法占地的法律后果為：①退還非法占用的土地;②限期拆除或沒收在非法占用土地上的新建建筑物和其他設(shè)施;③罰款;④對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員行政處分甚至刑事追究。

百姓發(fā)現(xiàn)非法批地或非法占地行為的，可以采取申請(qǐng)復(fù)議、行政訴訟、民事訴訟、檢舉等法定途徑維護(hù)權(quán)益。

五、非法占用土地罪立案標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：據(jù)我國法律規(guī)定，非法占用土地罪的立案標(biāo)準(zhǔn)為：在耕地方面，非法占用基本農(nóng)田5畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上即構(gòu)成侵占土地罪。另外在占有林地方面，非法占用林地的，占用防護(hù)林地，特種用途林地5畝以上或者非法占用其他林地?cái)?shù)量達(dá)到10畝以上的，也構(gòu)成非法占用土地。

法律依據(jù)：根據(jù)2000年6月16日《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：非法占用基本農(nóng)田五畝或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上構(gòu)成本罪。

《最高人民法院關(guān)于審理破壞林地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定：（一）非法占用并毀壞防護(hù)林地、特種用途林地?cái)?shù)量分別或合計(jì)達(dá)五畝以上；（二）非法占用并毀壞其他林地?cái)?shù)量達(dá)到十畝以上；（三）非法占用并毀壞本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定的林地，數(shù)量分別達(dá)到相應(yīng)規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十以上；（四）非法占用并毀壞本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定的林地，其中一項(xiàng)數(shù)量達(dá)到相應(yīng)規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十以上，且兩項(xiàng)數(shù)量合計(jì)達(dá)到該項(xiàng)規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】員村拆遷補(bǔ)償多少，員村拆遷范圍

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投稿：嚴(yán)婷言

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