一、地腳拆遷補(bǔ)償方法,土地使用費(fèi)按年度繳納的優(yōu)勢(shì)有哪些

什么是土地使用費(fèi)

土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財(cái)政收入的組成部分。有關(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。

土地使用費(fèi)按年度繳納的優(yōu)勢(shì)有哪些

土地使用費(fèi)按年度繳納，可大大降低現(xiàn)行房?jī)r(jià)，減輕購房者的壓力。特別有利于剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實(shí)現(xiàn)住房的一步到位。降低頻繁換房和重復(fù)裝修造成的浪費(fèi)。而且，把土地成本從房?jī)r(jià)中剝離后，可以基本消除地腳差異對(duì)房?jī)r(jià)的影響。住房的成本僅僅由建筑及相關(guān)(設(shè)計(jì)，配套等)成本和相關(guān)稅費(fèi)構(gòu)成。使得全國各地的房?jī)r(jià)趨于統(tǒng)一，有利于房地產(chǎn)成本的透明，使得房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)趨于理性，從而促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而地腳的不同，會(huì)導(dǎo)致土地使用費(fèi)的差異，進(jìn)而導(dǎo)致住房使用成本的差異，通過市場(chǎng)優(yōu)化配置不同地腳的住房。

按年度繳納土地使用費(fèi)，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時(shí)，土地使用費(fèi)按年度繳納，將時(shí)間直接納入土地使用費(fèi)的計(jì)量因素，即計(jì)時(shí)收費(fèi)。可以理解為土地使用費(fèi)的計(jì)量方法是土地面積乘以占有時(shí)間，只要占有土地，就必須繳納土地使用費(fèi)，因此可以有效抑制土地閑置和囤積土地，提高土地利用效率。

住房具有保障民生的性質(zhì)，不能所有的住房都需要繳納高額的土地使用費(fèi)。因?yàn)橥恋貧w全民所有，因此每個(gè)公民應(yīng)該有一定數(shù)量的土地使用權(quán)。這個(gè)數(shù)量可以通過全民平均住房，或者其他評(píng)估機(jī)制得出。在這個(gè)數(shù)量以內(nèi)的面積不需要繳納土地使用費(fèi)，超出這個(gè)數(shù)量的部分才需要繳納土地使用費(fèi)。這樣可以消除商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，各種保障房，甚至小產(chǎn)權(quán)房的差別?？梢园阉凶》慷技{入統(tǒng)一管理。

土地使用費(fèi)年度繳納制度，可以從根本上消除現(xiàn)行的土地出讓制度的弊病，從根源上消除腐敗，推進(jìn)廉政建設(shè)。取消一次性土地出讓金，還可以降低開發(fā)商前期投資，降低項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，自取得土地之日起就開始計(jì)費(fèi)，可以促使開發(fā)商縮短工期，提高效率。

二、我國土地使用費(fèi)的繳納方式及標(biāo)準(zhǔn)

我國土地使用費(fèi)的繳納主體：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人使用土地需繳納土地使用費(fèi)。若以土地投資入股合資、合作或聯(lián)營企業(yè)，該企業(yè)為繳費(fèi)人，但合營合同另有約定按合同辦理；若土地權(quán)屬未轉(zhuǎn)移，提供土地的一方為繳費(fèi)人。

法律分析

在我國土地使用費(fèi)的繳納：使用土地的單位和個(gè)人是土地使用費(fèi)的繳納人。但以土地投資入股與他方興辦合資、合作或聯(lián)營企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費(fèi)人，但經(jīng)批準(zhǔn)的合營合同另有約定的按合同辦理;土地權(quán)屬?zèng)]有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費(fèi)人。

拓展延伸

我國土地使用費(fèi)的繳納方式與標(biāo)準(zhǔn)：政策解讀與實(shí)踐指南

《我國土地使用費(fèi)的繳納方式與標(biāo)準(zhǔn)：政策解讀與實(shí)踐指南》是一本專注于解讀我國土地使用費(fèi)相關(guān)政策并提供實(shí)踐指導(dǎo)的書籍。本書通過深入分析我國土地使用費(fèi)的繳納方式和標(biāo)準(zhǔn)，旨在幫助讀者全面理解相關(guān)政策，并提供實(shí)用的操作指南。首先，本書詳細(xì)解讀了我國土地使用費(fèi)的繳納方式，包括按面積繳納、按土地評(píng)估價(jià)繳納等不同方式的適用范圍和計(jì)算方法。同時(shí)，本書還對(duì)不同類型土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解析，涵蓋了城市建設(shè)用地、農(nóng)村宅基地等不同土地類型的具體標(biāo)準(zhǔn)。此外，本書還結(jié)合實(shí)際案例，提供了實(shí)踐指南，幫助讀者在實(shí)際操作中避免常見問題和風(fēng)險(xiǎn)。無論是政府相關(guān)部門、律師、企事業(yè)單位還是個(gè)人購房者，都能從本書中獲得有益的指導(dǎo)和啟示，更好地了解和應(yīng)用我國土地使用費(fèi)的繳納方式與標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)語

《我國土地使用費(fèi)的繳納方式與標(biāo)準(zhǔn)：政策解讀與實(shí)踐指南》是一本全面解讀我國土地使用費(fèi)政策并提供實(shí)用指導(dǎo)的專業(yè)書籍。本書詳細(xì)解析了土地使用費(fèi)的繳納方式，包括按面積、按評(píng)估價(jià)等不同方式的適用范圍和計(jì)算方法。同時(shí)，針對(duì)不同土地類型，如城市建設(shè)用地、農(nóng)村宅基地，本書提供了具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)。通過實(shí)際案例，本書還提供了實(shí)踐指南，幫助讀者避免常見問題和風(fēng)險(xiǎn)。不論是政府部門、律師還是個(gè)人購房者，都能從本書中獲得有益的指導(dǎo)和啟示，更好地應(yīng)用土地使用費(fèi)的繳納方式與標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《土地管理法》第五十五條規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。

三、土地使用費(fèi)計(jì)算的優(yōu)勢(shì)有哪些？

法律分析：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、大城市1.5元至30元。

二、中等城市1.2元至24元。

三、小城市0.9元至18元。

四、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

法律依據(jù)：《土地管理法》第55條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。

四、土地使用費(fèi)與耕地占用費(fèi)區(qū)別有哪些

土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對(duì)使用土地的國內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅。土地使用費(fèi)與耕地占用費(fèi)區(qū)別如下：

各地規(guī)定有所不同，以上海的土地使用費(fèi)來說：

土地使用費(fèi)是指使用土地資源性質(zhì)的費(fèi)用，不含拆遷安置費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

土地使用費(fèi)根據(jù)地理環(huán)境和條件、土地使用用途確定分為五類十級(jí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按平方米計(jì)算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0.5元。

土地使用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以后，合營企業(yè)按新的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)，但在合營企業(yè)開始用地的五年內(nèi)不調(diào)整，另外按營業(yè)額的百分比繳納土地使用費(fèi)的不作調(diào)整。

取得土地有償使用的方式有兩種，一種是以拍賣、出讓的方式取得土地使用權(quán)，即一次性買斷該塊土地若干年的使用權(quán);另一種方法是以租賃或按月繳納土地使用費(fèi)的方式取得土地使用權(quán)，以這兩種方式取得土地使用權(quán)的，均應(yīng)按上海市人民政府的規(guī)定，辦理土地使用核定費(fèi)用，按月、及時(shí)、足額繳納土地使用費(fèi)，否則，將失去土地使用權(quán)。

土地使用費(fèi)每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整范圍最高不超過原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%，凡在調(diào)整范圍內(nèi)的，均執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

外商投資商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項(xiàng)目的按土地使用權(quán)有償出讓辦法執(zhí)行征繳土地使用費(fèi)。耕地占用稅，是指國家對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，依其占用耕地的面積征收的一種稅。

耕地占用稅以縣為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額。

五、土地占用費(fèi)和使用費(fèi)如何區(qū)分

法律分析：土地使用費(fèi)：是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財(cái)政收入的組成部分。外商投資商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項(xiàng)目的按土地使用權(quán)有償出讓辦法執(zhí)行征繳土地使用費(fèi)。 土地占用費(fèi)：是指國家對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，依其占用耕地的面積征收的一種費(fèi)用。土地占用費(fèi)以縣為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

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投稿：鄭晨慧

內(nèi)容審核：李軒教授