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廣州天河區(qū)拆遷補(bǔ)償,赤沙村改造補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-01 02:18:23
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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廣州天河區(qū)拆遷補(bǔ)償,關(guān)于天河區(qū)科甲涌、漁民新村房屋拆遷安置的通告,為加快珠江新城的開發(fā)建設(shè),根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合天河區(qū)科甲涌、漁民新村的歷史和現(xiàn)狀,現(xiàn)將天河區(qū)科甲涌、漁民新村房屋拆遷、補(bǔ)償、安置的有關(guān)事項(xiàng)通告如下:一、因珠江新城建

廣州天河區(qū)拆遷補(bǔ)償,赤沙村改造補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、廣州天河區(qū)拆遷補(bǔ)償,關(guān)于天河區(qū)科甲涌、漁民新村房屋拆遷安置的通告

為加快珠江新城的開發(fā)建設(shè),根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合天河區(qū)科甲涌、漁民新村的歷史和現(xiàn)狀,現(xiàn)將天河區(qū)科甲涌、漁民新村房屋拆遷、補(bǔ)償、安置的有關(guān)事項(xiàng)通告如下:

一、因珠江新城建設(shè)規(guī)劃的需要,對(duì)科甲涌、漁民新村予以整村搬遷,異地重建,對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置。

二、對(duì)科甲涌、漁民新村的房屋確認(rèn),以1987年1月1日廣州市土地利用現(xiàn)狀圖及1992年10月8日珠江新城開發(fā)前航空攝影圖核準(zhǔn)的建筑物為依據(jù)。

(一)1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施之前所建的房屋,被拆遷人是具有本市農(nóng)村戶口或本市城市戶口,而且戶籍在該村的居民,經(jīng)本人申請(qǐng),由市房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,按原房屋建筑面積補(bǔ)償、安置。

(二)1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施之后,至1992年10月8日廣州市土地主管部門發(fā)布《關(guān)于預(yù)征廣州大道東側(cè)土地的通告》(穗國房〔1992〕征通字第527號(hào))期間,未經(jīng)批準(zhǔn)新建、擴(kuò)建、改建的房屋,在補(bǔ)償、安置上應(yīng)從嚴(yán)掌握,但被拆遷人是具有本市農(nóng)村戶口或本市城市戶口,而且戶籍在該村的居民,可給予適當(dāng)照顧。

1.對(duì)具有本市農(nóng)村戶口而且戶籍在該村的居民,人均住房建筑面積在30平方米以下(含30平方米)的房屋,經(jīng)本人申請(qǐng),由市房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,按原建筑面積補(bǔ)償、安置。人均住房建筑面積超過30平方米的,對(duì)超過部分的面積不予補(bǔ)償、安置。

2.對(duì)具有本市城市戶口而且戶籍在該村的居民,人均住房建筑面積在20平方米以下(含20平方米)的房屋,經(jīng)本人申請(qǐng),由市房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,按原建筑面積補(bǔ)償、安置。人均住房建筑面積超過20平方米的,對(duì)超過部分的面積不予補(bǔ)償、安置。

(三)1992年10月8日廣州市土地主管部門發(fā)布《關(guān)于預(yù)征廣州大道東側(cè)土地的通知》(穗國房〔1992〕征通字第527號(hào))以后所建的房屋不予補(bǔ)償、安置。

(四)對(duì)科甲涌、漁民新村內(nèi)村辦企業(yè)的工業(yè)用房、辦公用房,應(yīng)結(jié)合城市規(guī)劃廣州市宏圖工業(yè)園內(nèi)補(bǔ)償、安置。

(五)對(duì)具有該村戶籍的水上居民、孤寡老人,按照國家的有關(guān)政策規(guī)定,在安置上予以適當(dāng)照顧。

三、拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償、安置達(dá)不成協(xié)議的,由市房屋拆遷部門進(jìn)行裁決,逾期無正當(dāng)理由拒不搬遷的,依法強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷的費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。

四、有下列行為之一的,由有關(guān)部門依法處理。應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰的,由公安部門依法處罰;觸犯刑律的,由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

(一)阻撓、干擾房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)或圍攻、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員的;

(二)妨礙征用收回土地或拆遷工作的;

(三)造謠惑眾,煽動(dòng)鬧事的;

(四)結(jié)伙斗毆,尋釁滋事的;

(五)偷竊、破壞、搶奪公私財(cái)物的。

五、房屋拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;觸犯刑律的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

六、本通告自頒布之日起施行。

二、赤沙村改造補(bǔ)償方案

法律分析:此次赤沙村的拆補(bǔ)基本方案為:

一、按建基面積x4作回遷面積補(bǔ)償,原址安置。

二、按現(xiàn)在的拆償條件(建基X4層、臨遷費(fèi)40元/平方米,一次性補(bǔ)償3年)。

三、額外獎(jiǎng)勵(lì),按2019年6月摸查數(shù)X800元/平方米,該補(bǔ)償條款以拆遷獎(jiǎng)勵(lì)形式補(bǔ)償?shù)轿?。(即簽約即補(bǔ)償)

但具體的補(bǔ)償條件還是要官方后續(xù)具體通知。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、赤沙村改造補(bǔ)償方案

法律分析:

此次赤沙村的拆補(bǔ)基本方案為:

一、按建基面積x4作回遷面積補(bǔ)償,原址安置。

二、按現(xiàn)在的拆償條件(建基X4層、臨遷費(fèi)40元/平方米,一次性補(bǔ)償3年)。

三、額外獎(jiǎng)勵(lì),按2019年6月摸查數(shù)X800元/平方米,該補(bǔ)償條款以拆遷獎(jiǎng)勵(lì)形式補(bǔ)償?shù)轿?。(即簽約即補(bǔ)償)

但具體的補(bǔ)償條件還是要官方后續(xù)具體通知。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、海濱街道沙中村拆遷工作落實(shí)了嗎?

法律分析:

海濱街道小陡村、建新村、沙中村、沙南村、蟾鐘村已列入2021年城中村改造計(jì)劃,其中小陡、建新、沙中村計(jì)劃2021年6月底七月初啟動(dòng)拆遷工作,沙南、蟾鐘預(yù)計(jì)下半年啟動(dòng),具體以實(shí)際公告時(shí)間為準(zhǔn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、海濱街道沙中村拆遷工作落實(shí)了嗎

法律分析:

海濱街道小陡村、建新村、沙中村、沙南村、蟾鐘村已列入2021年城中村改造計(jì)劃,其中小陡、建新、沙中村計(jì)劃2021年6月底七月初啟動(dòng)拆遷工作,沙南、蟾鐘預(yù)計(jì)下半年啟動(dòng),具體以實(shí)際公告時(shí)間為準(zhǔn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿:彭杰睿

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