一、六安拆遷補(bǔ)償調(diào)整,安徽省六安市各縣區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2022

安徽省六安市中心城區(qū)2022年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置沒(méi)有公布新的政策標(biāo)準(zhǔn)，將繼續(xù)按照《六安市人民政府關(guān)于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》六政秘【2020】120號(hào)和《六安市中心城區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法》政策文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，本政策文件內(nèi)容涵蓋六安市所有下轄區(qū)縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容太多我們先來(lái)看看六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷都是怎么補(bǔ)償?shù)摹?/p>

      依據(jù)《六安市中心城區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法》、《六安市人民政府關(guān)于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》六政秘【2020】120號(hào)政策文件規(guī)定:

      安徽省六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

      安置方式:中心城區(qū)鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償安置。

      貨幣補(bǔ)償=貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×(成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù))×建筑面積;

      六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      框架結(jié)構(gòu)房屋:鋼筋砼框架，梁柱承重，鋼筋砼屋面、樓面，鋼、木門(mén)窗、層高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米;

      混合結(jié)構(gòu)房屋:底層為鋼筋砼框架，上部為磚墻承重，鋼筋砼屋面、樓面，鋼、木門(mén)窗，層高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4942元/平方米;磚墻承重，有構(gòu)造柱、圈梁，鋼筋砼屋面樓面、鋼、木門(mén)窗，層高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4884元/平方米;磚墻承重，有圈梁，鋼筋砼桁條，鋼筋砼樓面、鋼、木門(mén)窗，層高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4827元/平方米;磚墻承重，有圈梁，平屋面、瓦屋面，鋼、木門(mén)窗，層高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4769元/平方米;

      磚木結(jié)構(gòu)房屋:24磚墻瓦頂，木椽、木條、油氈墊層，檐高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4596元/平方米;18磚墻瓦頂，竹椽、竹條、蘆葦墊層，檐高2.4米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4538元/平方米;半磚半土、半瓦半草、檐高2.2米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3937元/平方米;土墻草頂，檐高2.2米以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3857元/平方米;

      說(shuō)明:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指4類(lèi)區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格。

      安徽省六安市中心城區(qū)成新系數(shù)表

      安徽省六安市中心城區(qū)區(qū)位系數(shù)表

      產(chǎn)權(quán)置換:按被拆遷房屋面積選擇面積接近安置房，結(jié)清拆遷房屋補(bǔ)償款與安置房差價(jià)。

      拆遷房屋補(bǔ)償款=房屋拆遷重置價(jià)×(成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù))×建筑面積;

      安徽省六安市農(nóng)村房屋拆遷重置價(jià)

      安徽省六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷安置人口認(rèn)定

      可增加安置人口的情況:

      1、已領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的;

      2、依法結(jié)婚的初婚雙方尚未生育的;

      3、達(dá)法定婚齡(男年滿(mǎn)22周歲、女年滿(mǎn)20周歲)未婚青年;

      4、已辦理生育證的孕婦;

      5、父母雙亡的未成年子女;

      6、無(wú)法定贍養(yǎng)人的鰥寡老人(男年滿(mǎn)60周歲、女年滿(mǎn)55周歲);

      7、喪偶后未再婚獨(dú)居人員。

      祖遺房屋安置人口認(rèn)定

      最高按3人計(jì)算應(yīng)當(dāng)安置人口，予以貨幣補(bǔ)償。超出部分按房屋重置價(jià)予以補(bǔ)償。

      建筑面積認(rèn)定

      人均安置面積=40平方米/人。超出人均40平方米部分按房屋拆遷重置價(jià)補(bǔ)償;不足人均40平方按實(shí)際補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換不足40平方米的按每平方米950元購(gòu)置補(bǔ)足。

      安徽省六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋附屬物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      安徽省六安市中心城區(qū)農(nóng)村土地這是樹(shù)木、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      安徽省六安市中心城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)=企業(yè)房屋合法建筑面積×300元/m2+設(shè)備搬遷費(fèi)(房屋合法建筑面積×7元/m2)。

      住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)=800元/戶(hù)。

      臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=合法建筑面積×8元/平方米/月×24個(gè)月;超過(guò)24個(gè)月自逾期之月二倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

      臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(貨幣補(bǔ)償)=合法建筑面積×8元/平方米/月×6個(gè)月。

二、六安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí)

法律分析:

在我國(guó),房屋的取得方式有多種,主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經(jīng)常看到的買(mǎi)賣(mài)房屋、繼承房屋其實(shí)就是繼受取得中的具體情況。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、六安市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、安徽省房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、安徽省搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%

三、安徽省停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、安徽省拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、安徽省房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、安徽省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、六安市內(nèi)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：通常情況下，六安市內(nèi)企業(yè)的拆遷通常有以下的3個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目：1、一級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元、二級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償2.8萬(wàn)元、三級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償2.5萬(wàn)元。征收非耕地類(lèi)土地村級(jí)補(bǔ)償資金減半計(jì)算；2、土地補(bǔ)償費(fèi)。一級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元、二級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償2.8萬(wàn)元、三級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償2.5萬(wàn)元；3、安置補(bǔ)助費(fèi)。各級(jí)區(qū)每人補(bǔ)償4.5萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：史錦

內(nèi)容審核：苗佳律師