一、一體房屋拆遷補(bǔ)償,一體成型房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一體成型房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，計(jì)算方式主要依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃?rùn)n，然后按平方米單價(jià)來(lái)計(jì)算。這是拆遷賠償中的主要部分，確保被拆遷人能夠得到與其房屋價(jià)值相符的補(bǔ)償。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)旨在補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因搬遷而臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。這部分費(fèi)用會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件進(jìn)行劃?rùn)n，并按照被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這樣的安排能夠保障被拆遷人在過(guò)渡期間的基本居住需求。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)是為了鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄某些權(quán)利而設(shè)立的。具體金額由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。這種獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償機(jī)制有助于提高拆遷工作的效率和被拆遷人的配合度。

總的來(lái)說(shuō)，一體成型房屋的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的復(fù)雜體系，包括房屋本身的價(jià)值、搬遷過(guò)程中的臨時(shí)安置需求，以及為了激勵(lì)被拆遷人而設(shè)立的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)?。這些標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行都嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)，以確保拆遷工作的合法性、公正性和效率性。

二、房地一體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、房地一體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房地一體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋置換補(bǔ)償，在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置，正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不低于1：1.33的值；（2）貨幣補(bǔ)償，就是按照多少面積直接折換成錢(qián)給農(nóng)民，貨幣補(bǔ)償可以參考周邊的商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)償，一般是不得低于周邊的商品房單價(jià)；（3）房屋和地上附著物的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。二、征收土地流程是什么1、建設(shè)項(xiàng)目用地單位報(bào)市、縣國(guó)土行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《用地申請(qǐng)》；2、市、縣國(guó)土行政主管部門(mén)擬定《征收土地方案》；3、報(bào)同級(jí)人民政府進(jìn)行征地審查；4、有權(quán)審查的人民政府批準(zhǔn)后，向被征地所在地人民政府下發(fā)《征地審核與批復(fù)》；5、張貼征收土地公告。

三、房屋拆遷補(bǔ)償1比多少

法律主觀：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定有：1、農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。2、城市國(guó)有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、房地一體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：住宅,土地按6500元/㎡補(bǔ)償。多戶同院，以及土地?zé)o法分割、上下層異主等情形的，按房地一體價(jià)8600元/㎡（含小房）補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、統(tǒng)一房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在實(shí)行評(píng)估補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，由市轄區(qū)政府對(duì)被搬遷的房屋(建構(gòu)筑物)按以下情形進(jìn)行認(rèn)定補(bǔ)償。

(一)被搬遷戶能提供被征收房屋如下合法手續(xù)之一的，其房屋按評(píng)估價(jià)全額補(bǔ)償：1.土地證書(shū)，包括土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地許可證等;2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū);3.經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù);4.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的用地批準(zhǔn)文件。

(二)被搬遷戶屬本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在本集體經(jīng)濟(jì)組織土地上建造的房屋，但無(wú)法提供上述

(一)所列用地相關(guān)手續(xù)的，按以下規(guī)定補(bǔ)償：1.1999年1月1日修訂的《中華人民共和國(guó)土地管理法》施行前建造的房屋，按評(píng)估價(jià)全額補(bǔ)償。2.1999年1月1日后至征地預(yù)公告前或政府禁建公告公布前建造的房屋，經(jīng)市轄區(qū)政府認(rèn)定可以補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)每戶宅基地面積在100平方米以內(nèi)(含多處宅基地)，人均建筑面積120平方米以內(nèi)(含120平方米)的，房屋按評(píng)估價(jià)全額補(bǔ)償;人均建筑面積超出120平方米的，房屋超出120平方米的部分按評(píng)估價(jià)60%補(bǔ)償。

(2)每戶宅基地面積超出100平方米，人均建筑面積120平方米以內(nèi)(含120平方米)的，房屋按評(píng)估價(jià)95%補(bǔ)償;人均建筑面積超出120平方米的，房屋超出120平方米的部分按評(píng)估價(jià)的55%補(bǔ)償。3.征地預(yù)公告后建造或被依法認(rèn)定為違法的房屋一律不予補(bǔ)償。在有關(guān)職能部門(mén)責(zé)令限期拆除后，房屋當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除，可按重置價(jià)的20%申請(qǐng)房屋拆除誤工補(bǔ)助。對(duì)逾期不拆除的房屋，由相關(guān)職能部門(mén)依法實(shí)行拆除，且不給予任何補(bǔ)助。

(三)符合規(guī)定的經(jīng)營(yíng)性的生產(chǎn)、加工等建構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，按評(píng)估的重置價(jià)結(jié)合成新，按現(xiàn)值(殘值)補(bǔ)償。其中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理房的規(guī)模嚴(yán)格按照國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2014〕127號(hào))的規(guī)定執(zhí)行，建筑面積在規(guī)定范圍內(nèi)的建構(gòu)筑物按評(píng)估重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按違法的房屋處理。

(四)被搬遷戶不屬本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在搬遷范圍內(nèi)非法購(gòu)買(mǎi)土地建造的房屋，一律不給予補(bǔ)償。

(五)經(jīng)有權(quán)限的職能部門(mén)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，按有效時(shí)限評(píng)估補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：柳潔子

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