一、委托個(gè)人辦理拆遷補(bǔ)償,征收部門(mén)之間可以委托人代簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議嗎

征收部門(mén)與被征收人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，由征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可申請(qǐng)行政復(fù)議也可向人民法院提起行政訴訟。

三、什么是房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定。在制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。

第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）房屋征收引起的搬遷，臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（三）補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否可以由代理人代簽署？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般不能代簽，但是如果有授權(quán)委托書(shū)的話(huà)，則可以代簽。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約束拆遷人與被拆遷人的，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯尤耸欠课菟袡?quán)人(即被拆遷人)，正常情況下，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽字的人應(yīng)為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無(wú)法親自簽字的情形，其可以出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托他人代簽。這種明確委托他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是有效的。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否仲裁

拆遷安置補(bǔ)償糾紛是屬于行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議，是不可以申請(qǐng)仲裁的。法律規(guī)定下列糾紛不能仲裁：(一)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛;(二)依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否撤銷(xiāo)

拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后一般是不能撤銷(xiāo)的。但是如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在脅迫或者欺詐、基于重大誤解等情形下簽訂的，被征收人可以向法院起訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否變更

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般是不可以單方面變更的，除非滿(mǎn)足變更條件，拆遷協(xié)議才可以申請(qǐng)變更。根據(jù)法律規(guī)定，變更協(xié)議的條件是當(dāng)事人協(xié)商一致。所以，要想變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議就要當(dāng)事人協(xié)商一致。

能否起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效

能起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，但是要準(zhǔn)備好可以證明協(xié)議無(wú)效的證據(jù)。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否行政復(fù)議

對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議不服的能行政復(fù)議。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，可以書(shū)面申請(qǐng)，也可以口頭申請(qǐng);口頭申請(qǐng)的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人的基本情況、行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間。

三、他人代簽的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，有沒(méi)有效

關(guān)于他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力問(wèn)題，要分情況看待。

（一）委托他人代簽

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約束拆遷人與被拆遷人的，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯尤耸欠课菟袡?quán)人（即被拆遷人），正常情況下，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽字的人應(yīng)為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無(wú)法親自簽字的情形，其可以出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托他人代簽。這種明確委托他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是有效的。

（二）他人私自代簽

有些時(shí)候拆遷方為了追求拆遷速度，就直接拿著補(bǔ)償協(xié)議讓被拆遷人的親屬代簽，會(huì)出現(xiàn)父宅拆遷而子女代簽或者子女房屋而父母代簽的情形。在實(shí)踐中，也會(huì)出現(xiàn)夫妻已離婚，另一方私自代簽的情況。以上這些私自代簽的行為，代簽人并無(wú)代理權(quán)。由此可見(jiàn)，他人私自代簽拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，未經(jīng)被拆遷人追認(rèn)的，協(xié)議無(wú)效。

行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償，但是賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

一、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶(hù)應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

需要經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。拆遷依法實(shí)施行政代管的房屋，由拆遷人按法律規(guī)定給予補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)或補(bǔ)償?shù)姆课萦煞慨a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。拆遷補(bǔ)償協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理房屋的證據(jù)保全公證。被拆遷所有人下落不明又無(wú)合法代理人的房屋，可比照法律規(guī)定辦理。

四、征收方送來(lái)擬好的補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人該直接簽字搬遷嗎？

最近拆遷律師講到征地拆遷談判技巧時(shí)，有被拆遷人朋友反映，怎么補(bǔ)、補(bǔ)償有多少，這些征收方早就已經(jīng)定好了，連拆遷補(bǔ)償協(xié)議都是格式合同，老百姓根本沒(méi)有和人家談判的余地。

征收方已經(jīng)單方面把所有補(bǔ)償拆遷事宜都確定好了，所以被拆遷人朋友只能直接配合在格式合同上簽字搬遷嗎？不敢簽字，怕補(bǔ)償落空；不敢不簽，怕遭受更多打擊。

在這個(gè)關(guān)乎大多數(shù)被拆遷人最大宗財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題面前，簽了字被拆遷人要承受多少損失已經(jīng)是不言而喻的。拆遷律師今天想和大家說(shuō)的是，不簽字的法律依據(jù)和自救途徑有哪些！

一、拆遷必須簽訂協(xié)議，協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

對(duì)于集體土地上房屋拆遷的，我們參考北京市相關(guān)規(guī)定了解。

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十一條明確規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

也就是說(shuō)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收拆遷時(shí)，征收雙方必須依法簽訂書(shū)面的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。而協(xié)議的最簡(jiǎn)單解釋?zhuān)褪请p方就一定問(wèn)題經(jīng)談判、協(xié)商后而達(dá)成的共同決定。

實(shí)踐中口頭承諾補(bǔ)償條件、簽訂空白協(xié)議、簽訂格式協(xié)議，或者征收方單方擬定條件要求被拆遷人簽字的，被拆遷人完全有權(quán)利拒絕，并反向針對(duì)征收方的更多違法征收行為進(jìn)行調(diào)查取證，并通過(guò)復(fù)議、訴訟等途徑維權(quán)。

二、拆遷補(bǔ)償定價(jià)須經(jīng)過(guò)合法評(píng)估，拆遷方單口斷價(jià)是違法的

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，被拆遷人可以通過(guò)對(duì)評(píng)估目的的規(guī)定表述了解評(píng)估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償定價(jià)的依據(jù)。

其中第八條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門(mén)與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值。

也就是說(shuō)，不管被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，評(píng)估結(jié)果都將作為確定被征收房屋價(jià)值和補(bǔ)償?shù)闹匾ǘㄒ罁?jù)。

且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：

其一，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被拆遷人以投票或抽簽等法律明確的途徑選定的，不應(yīng)受到任何人的干涉，更不能由征收方單方指定；

其二，評(píng)估作業(yè)要嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)準(zhǔn)則進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果不能隨意編造；

其三，初步分戶(hù)評(píng)估報(bào)告作出后，依法須在被征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，由被拆遷人自己進(jìn)行查漏補(bǔ)缺、糾正錯(cuò)漏問(wèn)題的工作，并不是報(bào)告作出后被拆遷人就只能聽(tīng)之任之。

被拆遷人朋友對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、專(zhuān)家委員會(huì)鑒定的方式主張自己的異議，仍舊不能解決問(wèn)題的，也可進(jìn)一步通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟途徑維權(quán)。

三、補(bǔ)償方案敲定前須征求公眾意見(jiàn)，不是征收方想怎么定就怎么定

很多被拆遷人朋友在不了解相關(guān)法律規(guī)定時(shí)會(huì)認(rèn)為，即使協(xié)議簽訂階段和評(píng)估階段自己有主張異議的權(quán)利，那補(bǔ)償方案作為政府文件，總不可能是老百姓說(shuō)了算的吧？只要征收方擬定的補(bǔ)償方案有問(wèn)題，那被拆遷人能拿到的補(bǔ)償就不可能合理了。

拆遷律師想說(shuō)的是，補(bǔ)償方案確實(shí)是確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算最終補(bǔ)償數(shù)額的重要依據(jù)，但它也不是征收方的一言堂！

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)市縣級(jí)人民政府論證后，須予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

市縣級(jí)人民政府須根據(jù)公眾意見(jiàn)對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行修改調(diào)整，并對(duì)修改情況予以公布。在舊城改造類(lèi)征收項(xiàng)目中，被征收人還可以通過(guò)啟動(dòng)聽(tīng)證程序的方式主張自己對(duì)不合理補(bǔ)償方案的異議，督促政府進(jìn)行修改調(diào)整。

在集體土地征收中，也有對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行公告，征求被征地農(nóng)民修改意見(jiàn)的法律程序規(guī)定，農(nóng)民朋友們也可以依法行使聽(tīng)證權(quán)利。

實(shí)踐中如果有被拆遷人朋友認(rèn)為補(bǔ)償方案有問(wèn)題、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，但未經(jīng)過(guò)公示公告和意見(jiàn)征求程序的，可以拒絕不合理的補(bǔ)償條件，通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)了解征收方在征收過(guò)程中存在哪些程序違法或缺少審批文件的情況，并進(jìn)一步啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟程序維護(hù)自己的權(quán)利，督促征收方依法給予合理補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償合不合理，相信每位被拆遷人自己的心里都有一桿秤。當(dāng)我們放上法律的砝碼時(shí)，就能夠更清楚明白地看出到底缺斤少兩了多少。

向不合理補(bǔ)償條件和不平等協(xié)議說(shuō)不，其實(shí)并沒(méi)有多么困難。難的是在拒絕之后，被拆遷人還需要結(jié)合一系列法律手段，真正為自己爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否代簽

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般不能代簽，但是如果有授權(quán)委托書(shū)的話(huà)，則可以代簽。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約束拆遷人與被拆遷人的，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯尤耸欠课菟袡?quán)人(即被拆遷人)，正常情況下，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽字的人應(yīng)為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無(wú)法親自簽字的情形，其可以出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托他人代簽。這種明確委托他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是有效的。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否仲裁

拆遷安置補(bǔ)償糾紛是屬于行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議，是不可以申請(qǐng)仲裁的。法律規(guī)定下列糾紛不能仲裁：(一)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛;(二)依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否撤銷(xiāo)

拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后一般是不能撤銷(xiāo)的。但是如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在脅迫或者欺詐、基于重大誤解等情形下簽訂的，被征收人可以向法院起訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否變更

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般是不可以單方面變更的，除非滿(mǎn)足變更條件，拆遷協(xié)議才可以申請(qǐng)變更。根據(jù)法律規(guī)定，變更協(xié)議的條件是當(dāng)事人協(xié)商一致。所以，要想變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議就要當(dāng)事人協(xié)商一致。

能否起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效

能起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，但是要準(zhǔn)備好可以證明協(xié)議無(wú)效的證據(jù)。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否行政復(fù)議

對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議不服的能行政復(fù)議。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，可以書(shū)面申請(qǐng)，也可以口頭申請(qǐng);口頭申請(qǐng)的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人的基本情況、行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間。

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投稿：孔煜

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