一、商業(yè)小區(qū)拆遷補償政策文件,哈爾濱市老舊小區(qū)改造有關(guān)政策和項目文件

法律分析：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各地要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的決策部署，深刻吸取哈爾濱市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程建設(shè)管理有關(guān)問題教訓(xùn)，全面落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》要求，扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。完善項目統(tǒng)籌推進機制，合理安排并有序?qū)嵤└脑煊媱潱y(tǒng)籌養(yǎng)老、文化、教育等方面及水電氣熱信等專業(yè)經(jīng)營單位涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的項目；強化工程質(zhì)量安全監(jiān)管，壓實項目參建各方責任，對工程發(fā)包、質(zhì)量安全、施工現(xiàn)場管理等重點環(huán)節(jié)，加大監(jiān)督檢查力度；積極引導(dǎo)發(fā)動群眾參與，健全動員群眾參與機制，廣泛開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動；加強政策宣傳和引導(dǎo)，加大對優(yōu)秀項目、典型案例的宣傳力度，加強對工程建設(shè)管理人員培訓(xùn)教育，確保各項政策落實到位、不打折扣。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、哈爾濱市老舊小區(qū)改造有關(guān)政策和項目文件

法律分析：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各地要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的決策部署，深刻吸取哈爾濱市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程建設(shè)管理有關(guān)問題教訓(xùn)，全面落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》要求，扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。完善項目統(tǒng)籌推進機制，合理安排并有序?qū)嵤└脑煊媱?，統(tǒng)籌養(yǎng)老、文化、教育等方面及水電氣熱信等專業(yè)經(jīng)營單位涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的項目；強化工程質(zhì)量安全監(jiān)管，壓實項目參建各方責任，對工程發(fā)包、質(zhì)量安全、施工現(xiàn)場管理等重點環(huán)節(jié)，加大監(jiān)督檢查力度；積極引導(dǎo)發(fā)動群眾參與，健全動員群眾參與機制，廣泛開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動；加強政策宣傳和引導(dǎo)，加大對優(yōu)秀項目、典型案例的宣傳力度，加強對工程建設(shè)管理人員培訓(xùn)教育，確保各項政策落實到位、不打折扣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、哈爾濱市老舊小區(qū)改造有關(guān)政策和項目文件？

律師解析：

快遞被燒了賠償分為保價和未保價兩種情況：保價的給據(jù)郵件丟失或者全部損毀的，按照保價額賠償；部分損毀或者內(nèi)件短少的，按照保價額與郵件全部價值的比例對郵件的實際損失予以賠償。未保價的給據(jù)郵件丟失、損毀或者內(nèi)件短少的，按照實際損失賠償，但最高賠償額不超過所收取資費的三倍。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國郵政法》 第四十七條 郵政企業(yè)對給據(jù)郵件的損失依照下列規(guī)定賠償：（一）保價的給據(jù)郵件丟失或者全部損毀的，按照保價額賠償；部分損毀或者內(nèi)件短少的，按照保價額與郵件全部價值的比例對郵件的實際損失予以賠償。（二）未保價的給據(jù)郵件丟失、損毀或者內(nèi)件短少的，按照實際損失賠償，但最高賠償額不超過所收取資費的三倍；掛號信件丟失、損毀的，按照所收取資費的三倍予以賠償。郵政企業(yè)應(yīng)當在營業(yè)場所的告示中和提供給用戶的給據(jù)郵件單據(jù)上，以足以引起用戶注意的方式載明前款規(guī)定。郵政企業(yè)因故意或者重大過失造成給據(jù)郵件損失，或者未履行前款規(guī)定義務(wù)的，無權(quán)援用本條第一款的規(guī)定限制賠償責任。

四、黑龍江省老舊小區(qū)改造計劃

（一）改造范圍。城市、縣城、原農(nóng)墾、森工系統(tǒng)二級機構(gòu)所在地，2000年底前建成需改造的老舊小區(qū)或單棟住宅樓。對2000年后建成并被鑒定為安全C級住宅樓，以及無獨立廚房、衛(wèi)生間等非成套住宅樓，可以一并納入改造范圍。

（二）目標任務(wù)。全省2021年新開工改造老舊小區(qū)1439個，涉及居民近40萬戶；力爭到“十四五”期末基本完成改造范圍內(nèi)的老舊小區(qū)改造任務(wù)。

（三）確定計劃。各地要摸清存量底數(shù)，不盲目攀比、舉債鋪攤子，科學(xué)編制老舊小區(qū)改造“十四五”規(guī)劃，合理確定年度改造計劃，并將居民出資、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）組建、改造后物業(yè)管理模式確定等作為納入年度改造計劃的前提條件。

一、小區(qū)拆遷怎么賠償

隨著社會的進步以及城市不斷更新與發(fā)展，一些在上世紀建成的小區(qū)由于環(huán)境、安全、質(zhì)量等問題需要拆遷后重新規(guī)劃建設(shè)，那么這些老舊小區(qū)在面臨拆遷時的具體補償標準從法律上來講并沒有一個具體統(tǒng)一的規(guī)定，但是這些小區(qū)所占用的土地基本上都是國有土地，對其補償標準就應(yīng)當嚴格依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》所規(guī)定的的補償內(nèi)容及方式對其進行補償。具體包括如下內(nèi)容：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)如果房子是營業(yè)性用房，還應(yīng)當包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。但是，具體的安置補償標準應(yīng)當充分聽取被征收人也就是小區(qū)業(yè)主的的意見后才能制定出最終的安置補償方案，并且要遵循一個不降低被征收人生活水平的原則。所以，如果被征收人在知曉自己所在小區(qū)即將面臨拆遷的時候，一定要及時和政府保持溝通，充分發(fā)表自己的意見和建議，使政府能夠聽取被征收人的意見，制定出更加合理的安置補償方案，保證征地拆遷項目的順利實施。

二、社區(qū)為民辦10件實事

10件民生實事：一是減少城區(qū)學(xué)校“大班額”100個以上，新增城區(qū)公辦幼兒園園位1000個以上。二是繼續(xù)開展城區(qū)學(xué)?；A(chǔ)設(shè)施三年改造提升行動，全面推進武威一中提升擴建項目，引進優(yōu)質(zhì)高中教育資源。三是市博物館、圖書檔案館、科技館、城市規(guī)劃館建成開放。四是新建標準化村衛(wèi)生室25所。五是規(guī)劃建設(shè)中心城區(qū)及縣城停車場24個、新增停車位5000個以上。六是提升改造老舊小區(qū)12個，惠及居民2200戶以上；加裝老舊小區(qū)電梯30部；實施城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造4955套（戶）。七是新建改建中心城區(qū)及縣城達標公廁50座以上。八是完成中心城區(qū)天然氣入戶1萬戶以上，覆蓋率達到90%以上。九是強力推進農(nóng)村人居環(huán)境綜合整治，安裝村道路燈2600盞以上，修建垃圾中轉(zhuǎn)站17座，基本建成農(nóng)村生活垃圾收集轉(zhuǎn)運處理體系。十是做實做強社區(qū)警務(wù)室，建成標準化社區(qū)警務(wù)室290個以上，打造老百姓家門口的派出所。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意見》（一）改造范圍。城市、縣城、原農(nóng)墾、森工系統(tǒng)二級機構(gòu)所在地，2000年底前建成需改造的老舊小區(qū)或單棟住宅樓。對2000年后建成并被鑒定為安全C級住宅樓，以及無獨立廚房、衛(wèi)生間等非成套住宅樓，可以一并納入改造范圍。（二）目標任務(wù)。全省2021年新開工改造老舊小區(qū)1439個，涉及居民近40萬戶；力爭到“十四五”期末基本完成改造范圍內(nèi)的老舊小區(qū)改造任務(wù)。（三）確定計劃。各地要摸清存量底數(shù)，不盲目攀比、舉債鋪攤子，科學(xué)編制老舊小區(qū)改造“十四五”規(guī)劃，合理確定年度改造計劃，并將居民出資、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）組建、改造后物業(yè)管理模式確定等作為納入年度改造計劃的前提條件。

五、哈爾濱市老舊小區(qū)改造有關(guān)政策和項目文件 法律問題

法律分析:

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各地要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的決策部署，深刻吸取哈爾濱市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程建設(shè)管理有關(guān)問題教訓(xùn)，全面落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》要求，扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。完善項目統(tǒng)籌推進機制，合理安排并有序?qū)嵤└脑煊媱潱y(tǒng)籌養(yǎng)老、文化、教育等方面及水電氣熱信等專業(yè)經(jīng)營單位涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的項目；強化工程質(zhì)量安全監(jiān)管，壓實項目參建各方責任，對工程發(fā)包、質(zhì)量安全、施工現(xiàn)場管理等重點環(huán)節(jié)，加大監(jiān)督檢查力度；積極引導(dǎo)發(fā)動群眾參與，健全動員群眾參與機制，廣泛開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動；加強政策宣傳和引導(dǎo)，加大對優(yōu)秀項目、典型案例的宣傳力度，加強對工程建設(shè)管理人員培訓(xùn)教育，確保各項政策落實到位、不打折扣。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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文章來源參考：【頭條】商業(yè)小區(qū)拆遷補償政策文件，商業(yè)樓拆遷

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投稿：黃晨

內(nèi)容審核：張曙光教授