一、宅基地養(yǎng)殖拆遷有補償嗎,養(yǎng)殖基地和住宅基地拆遷是的價格區(qū)別大嗎

農(nóng)村的和是否分開補償，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是否分開補償，主要內(nèi)容如下：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、農(nóng)村宅基地上有養(yǎng)殖基地要拆遷是怎么賠償?

法律分析：在宅基地上養(yǎng)殖可以分為兩種情況，一是在宅基地空余地面上建設(shè)了養(yǎng)殖場，二是自己散養(yǎng)了一些家禽。針對第一種情況，如果養(yǎng)殖場的建設(shè)經(jīng)過了相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)，屬于合法建筑的，則按照養(yǎng)殖場的補償標(biāo)準(zhǔn)來補償。具體為：一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償。建筑物的補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。二、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進(jìn)行評估。三、對存欄禽畜的出清的補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。四、養(yǎng)殖場搬遷補償。也就是對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補償。五、獎勵。拆遷獎勵根據(jù)各地的政策制定，國家并沒有具體的規(guī)定，具體以當(dāng)?shù)卣魇瘴募闇?zhǔn)。再來看第二種情況。散養(yǎng)這種情況，這在實踐中是比較常見的。散養(yǎng)是不需要經(jīng)過批準(zhǔn)手續(xù)的，其補償也不如養(yǎng)殖場那么高。一般按照附屬設(shè)施進(jìn)行補償，附屬設(shè)施的具體補償標(biāo)準(zhǔn)也可以在當(dāng)?shù)氐恼魇瘴募胁榈健?/p>

法律依據(jù)：《辦法》第二十二條:國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。《土地管理法》第六十二條《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條

三、宅基地上的養(yǎng)殖業(yè)是否會面臨拆遷？

國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。土地補償費根據(jù)土地類型和產(chǎn)值計算，青苗和附著物補償費根據(jù)作物產(chǎn)值和房屋情況計算。房屋拆遷賠償包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。具體補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。

法律分析

國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.土地補償費

(1)征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的價格政策，按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;

(2)征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按照該土地年產(chǎn)值的五倍計算;

(3)征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按照該土地年產(chǎn)值的三倍計算;

(4)征用宅基地按照鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予相應(yīng)補償;

(5)征用無收益的非耕地，一般不予補償。

2.青苗和附著物補償費

(1)青苗補償費一般按照一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，如果可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，如果由用地單位給予合理補償或作價收購;

(2)房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償;開始協(xié)商征地后突擊搶栽和違章建筑物的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

(3)農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給予遷移費或補償費

如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額

各種補償金一般包括：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定，國家對征用土地進(jìn)行了詳細(xì)的補償費用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對于不同類型的土地，補償費用的計算方式也有所不同。對于房屋拆遷，補償費用包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等。具體的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家法律政策，各項補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣_定。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第三章 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 第二十二條 國家采取措施提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，建立健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系和質(zhì)量檢驗檢測監(jiān)督體系，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范、操作規(guī)程和質(zhì)量衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)，組織農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章 農(nóng)民權(quán)益保護(hù) 第七十六條 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料使用者因生產(chǎn)資料質(zhì)量問題遭受損失的，出售該生產(chǎn)資料的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以賠償，賠償額包括購貨價款、有關(guān)費用和可得利益損失。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第八章 農(nóng)業(yè)資源與農(nóng)業(yè)環(huán)境保護(hù) 第六十一條 有關(guān)地方人民政府，應(yīng)當(dāng)加強草原的保護(hù)、建設(shè)和管理，指導(dǎo)、組織農(nóng)（牧）民和農(nóng)（牧）業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織建設(shè)人工草場、飼草飼料基地和改良天然草原，實行以草定畜，控制載畜量，推行劃區(qū)輪牧、休牧和禁牧制度，保護(hù)草原植被，防止草原退化沙化和鹽漬化。

四、農(nóng)村宅基地上的養(yǎng)殖基地拆遷的賠償問題

宅基地上養(yǎng)殖可以分為兩種情況。第一種情況是在宅基地空余地面上建設(shè)了養(yǎng)殖場,經(jīng)過批準(zhǔn)手續(xù)且屬于合法建筑的情況下,按照養(yǎng)殖場的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。包括建筑物、附屬設(shè)施等的補償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,存欄禽畜的出清補償,養(yǎng)殖場搬遷補償以及拆遷獎勵等。第二種情況是散養(yǎng),補償相對較低,主要按照附屬設(shè)施進(jìn)行補償,具體補償標(biāo)準(zhǔn)可以在當(dāng)?shù)卣魇瘴募胁榈健?/p>

法律分析

宅基地上養(yǎng)殖可以分為兩種情況。第一種情況是在宅基地空余地面上建設(shè)了養(yǎng)殖場,這種情況下,如果養(yǎng)殖場的建設(shè)經(jīng)過了相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù),并且屬于合法建筑,那么就按照養(yǎng)殖場的補償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補償。具體包括以下幾個方面:一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償。建筑物的補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。二、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤,停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進(jìn)行評估。三、對存欄禽畜的出清的補償。存欄禽畜的出清補償一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。四、養(yǎng)殖場搬遷補償,也就是對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補償。五、獎勵。拆遷獎勵根據(jù)各地的政策制定,國家并沒有具體的規(guī)定,具體以當(dāng)?shù)卣魇瘴募闇?zhǔn)。第二種情況是散養(yǎng),這在實踐中是比較常見的。散養(yǎng)不需要經(jīng)過批準(zhǔn)手續(xù),補償也不如養(yǎng)殖場那么高。一般按照附屬設(shè)施進(jìn)行補償,附屬設(shè)施的具體補償標(biāo)準(zhǔn)也可以在當(dāng)?shù)氐恼魇瘴募胁榈健?/p>

結(jié)語

宅基地上養(yǎng)殖的補償標(biāo)準(zhǔn)有兩個方面,一是經(jīng)過批準(zhǔn)手續(xù)、合法建筑的養(yǎng)殖場補償,包括建筑物、附屬設(shè)施等的補償,以及停產(chǎn)停業(yè)損失、存欄禽畜出清補償、養(yǎng)殖場搬遷補償和獎勵等。二是散養(yǎng),不需要批準(zhǔn)手續(xù),補償相對較低,主要按照附屬設(shè)施進(jìn)行補償。

法律依據(jù)

《辦法》第二十二條:國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。《土地管理法》第六十二條《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條

三、農(nóng)村宅基地上的養(yǎng)殖場不需要拆遷怎么賠償？

法律分析：宅基地上養(yǎng)殖的拆遷賠償方法如下：

1、在宅基地空余地面上建設(shè)農(nóng)場的，應(yīng)當(dāng)賠償建筑物及附屬設(shè)施、農(nóng)場停產(chǎn)停業(yè)損失、存欄畜禽清理、農(nóng)場搬遷；

2、宅基地散養(yǎng)部分家禽的，按附屬設(shè)施補償。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】宅基地養(yǎng)殖拆遷有補償嗎，農(nóng)村養(yǎng)殖拆遷補償

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投稿：卞陽

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