一、放棄拆遷補償獨立條款,農村拆遷協(xié)議中的一方寫了放棄協(xié)議有用嗎

一、農村拆遷協(xié)議中的一方寫了放棄協(xié)議有用嗎

合同成立后，能否產生法律效力，能否產生當事人所預期的法律后果，要視合同是否具備生效要件。合同生效應當具備以下要件。

(l)合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實施的民事法律行為只有經其法定代理人的追認才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據以獨立訂立合同，以自己的行為取得民事權利或承擔民事義務的法律資格。據此，年滿18周歲，或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動收人為主要生活來源的完全民事行為能力人有權訂立合同。間歇性精神病人為限制民事行為能力，他們不具有締約行為能力。不能辨認自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，他們不能訂立合同。但是，限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應的合同。法人的民事行為能力只能限制在其核準登記的生產經營和業(yè)務范圍內，因此，法人具有就其生產經營和業(yè)務范圍內的締約行為能力。

(2)合同當事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構成法律行為的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。

(3)合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的當然條件之一。但必須注意的是，合同不違反法律，是指合同不得違反當事人必須遵守、不得通過協(xié)商加以改變的強行性法律規(guī)定。換言之，當事人并不必須遵守合同法中用以指導當事人訂立合同的任意性規(guī)定。強行性法律規(guī)定的標志是一般冠以“不得”、“必須”等詞語，而任意性規(guī)范則用“可以”等詞語表示。另外，合同不違反法律，還指合同的內容，即設定的雙方當事人的權利義務必須合法。如果合同內容的部分條款有效、部分無效，那么部分條款被確認無效不影響有效條款的效力。

(4)合同的內容必須確定或可能?！耙婪ǔ闪⒅跫s，于當事人之間猶如法律”。因此，作為確定當事人各自權利義務依據的合同內容對于判斷合同是否生效、生效后如何履行，以及發(fā)生糾紛時判斷孰對孰錯具有重大意義。合同內容確定，是指合同內容在合同成立時必須確定，或者必須處于在將來履行時可以確定的狀態(tài)。合同的內容可能，是指合同所規(guī)定的特定事項在客觀上具有實現(xiàn)的可能性。如果合同內容屬于事實不能、自始不能、客觀不能、永久不能及全部不能中的任何一種情形，則合同無效。

二、農村房屋拆遷補償標準

建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

二、私自簽的拆遷協(xié)議有效嗎

法律分析：私自簽的拆遷協(xié)議無效。

1、如果被拆遷房屋為共有產權房屋，那么簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應當是全體產權人。如果部分產權人代理其他產權人簽字，應當由合法有效的授權委托書。

2、如果委托關系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產權人可以起訴至法院請求確認協(xié)議無效。

3、如果協(xié)議被確認無效，應當返還財產或者賠償損失，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應當予以支持，法院應當要求拆遷人提供相應房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。

4、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

5、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

三、大部分的拆遷協(xié)議有效嗎

因拆遷協(xié)議引發(fā)的糾紛，提起行政訴訟有時效，時效為六個月?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十四條規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條第三款規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟?！缎姓V訟法》第四十六條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。

一、行政訴訟時效是多長時間呢

《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、開發(fā)商強拆怎么辦

城市建設、房屋改造項目越來越多，涉及房屋拆遷的案例也屢見不鮮?！搬斪討簟币欢仁巧鐣嶙h問題，那么不愿意搬遷，被開發(fā)商強拆該怎么辦?首先，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內應當盡量達成補償協(xié)議，且補償應當公平。若實在達不成補償協(xié)議或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。如果房屋被開發(fā)商強拆，居民可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權的。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條第三款被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《行政訴訟法》第四十六條第一款公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。

四、私自簽的拆遷協(xié)議有效嗎？

法律分析：

私自簽的拆遷協(xié)議無效。

1、如果被拆遷房屋為共有產權房屋，那么簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應當是全體產權人。如果部分產權人代理其他產權人簽字，應當由合法有效的授權委托書。

2、如果委托關系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產權人可以起訴至法院請求確認協(xié)議無效。

3、如果協(xié)議被確認無效，應當返還財產或者賠償損失，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應當予以支持，法院應當要求拆遷人提供相應房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。

4、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

5、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

五、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎

一、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎1、一般不可以。通常情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，自然不能因為不想簽訂了、后悔了等原因去隨意解除協(xié)議。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中，均應當尊重對方當事人的真實意思表示，一方當事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經人民法院或仲裁機構查明，應當確認無效。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。二、哪些拆遷協(xié)議可以簽若補償數(shù)額是在法律規(guī)定的正當范圍內，且補償協(xié)議內容完整合法，被拆遷人是可以進行簽字的。如何知道自己的補償是否合理：1、與周圍市場價比較：根據我國相關規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。2、是否先補償后搬遷：在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補”的方式進行拆遷，這是極不合理也是不合法的。3、是否降低現(xiàn)有的生活水平：根據《土地管理法》第一百四十五條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●放棄拆遷補償承諾有效嗎

●自愿放棄拆遷補償

●放棄拆遷權益

●放棄拆遷權益等于放棄產權嗎

●放棄拆遷份額

●自愿放棄拆遷補償找誰簽字

●自愿放棄拆遷

●放棄拆遷款的背后

●放棄拆遷安置

●自愿放棄拆遷利益協(xié)議書

●拆遷補償協(xié)議簡要

●拆遷補償協(xié)議簡要

●拆遷補償協(xié)議文本

●拆遷補償協(xié)議書怎么寫范文

●拆遷補償協(xié)議簽訂流程

●拆遷補償協(xié)議一式幾份

●拆遷房屋補償協(xié)議

●拆遷補償協(xié)議書范文

●拆遷補償協(xié)議怎么寫?

●拆遷補償協(xié)議書范本

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●拆遷只能要求貨幣補償嗎，拆遷可以選擇要貨幣補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●宅基地除房屋外拆遷補償標準，農村宅基地補償標準是多少:今日土地征收拆遷補償更新

●廠房拆遷后多久有補償，因為拆遷工廠搬遷多遠才有賠償工人費用:今日拆遷補償法律在線咨詢

●宅基地拆遷有哪些補償標準，農村宅基地拆遷補償新標準:今日土地征收拆遷補償更新

●城中村宅基地房拆遷補償，城中村改造宅基地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●武漢硚口區(qū)最新拆遷補償辦法，武漢拆遷補償明細表:今日拆遷補償法律在線咨詢

●老人去世后宅基地拆遷補償款，父親去世宅基地怎么確權:今日土地征收拆遷補償更新

●太原市民戶口宅基地拆遷補償，居民買農村宅基地拆遷能給補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●魚塘拆遷補償怎么分配，農村魚塘征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●,積石山保安族東鄉(xiāng)族撒拉族自治縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●土地整理 拆遷補償新標準，中央1號文件農村拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

●北京宅基地拆遷補償問題，農村拆遷宅基地怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

●房屋拆遷綜合補償，綜合用地拆遷怎么賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●江西省宅基地拆遷補償標準，江西農村宅基地被征收補償價款怎么確定?:今日土地征收拆遷補償更新

●上海公房拆遷補償標準計算，上海動遷房屋價值補償怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農村宅基地拆遷后怎么補償，宅基地補償標準是怎樣的:今日土地征收拆遷補償更新

●勝利一區(qū)拆遷補償辦法，新沂市拆遷標準補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●宅基地拆遷補償測算，宅基地拆遷補償如何計算:今日土地征收拆遷補償更新

●江蘇宅基地拆遷補償，江蘇省農村房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●公寓拆遷補償住宅拆遷補償，40年公寓拆遷怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】放棄拆遷補償獨立條款，自愿放棄拆遷補償

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：宋明

內容審核：王蘭律師