一、房屋拆遷補(bǔ)償約談多久,拆遷房本是統(tǒng)一發(fā)放嗎

拆遷房本并非統(tǒng)一發(fā)放。拆遷房的房產(chǎn)證發(fā)放是根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目的進(jìn)展和各地的實(shí)際情況而定的。

一般來(lái)說(shuō)，拆遷安置房的房產(chǎn)證辦理需要一定時(shí)間，因?yàn)檫@涉及到多個(gè)部門(mén)和程序的協(xié)調(diào)。在拆遷過(guò)程中，政府或相關(guān)部門(mén)會(huì)與拆遷戶(hù)簽訂拆遷安置協(xié)議，明確安置房的具體情況和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)事宜。

在拆遷工作完成后，政府或相關(guān)部門(mén)會(huì)按照協(xié)議約定的時(shí)間和程序，協(xié)助拆遷戶(hù)辦理房產(chǎn)證。這個(gè)過(guò)程中，可能需要拆遷戶(hù)提供一些必要的材料和證明，如身份證明、拆遷安置協(xié)議等。

因此，拆遷房本的發(fā)放并非統(tǒng)一進(jìn)行，而是根據(jù)各個(gè)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際情況和進(jìn)度來(lái)安排的。如果您是拆遷戶(hù)，建議您關(guān)注政府或相關(guān)部門(mén)的通知，及時(shí)了解拆遷安置房的房產(chǎn)證辦理情況。

此外，雖然拆遷房本并非統(tǒng)一發(fā)放，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條，不動(dòng)產(chǎn)登記是由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理的，而且國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。這意味著，雖然發(fā)放時(shí)間可能有所不同，但拆遷房的產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)證的辦理都需要遵循統(tǒng)一的法律規(guī)定和程序。

二、拆遷房有房本嗎

法律分析：這個(gè)要依據(jù)情況而定。拆遷房是否有房本要根據(jù)安置房的性質(zhì)和拆遷協(xié)議來(lái)確定。如果拆遷后的安置房進(jìn)行了權(quán)屬登記并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，是有房本的；如果未辦理房屋登記的，則登記之后可以取得房本。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、拆遷房有房本嗎?

拆遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是不是全產(chǎn)權(quán)，還有拆遷協(xié)議里的內(nèi)容是如何規(guī)定，不能一概而論。

對(duì)于辦理房產(chǎn)證最重要的是要先調(diào)查清楚拆遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果產(chǎn)權(quán)證在拆遷之前就有了，在拆遷后沒(méi)有及時(shí)辦理，但有拆遷協(xié)議書(shū)的，產(chǎn)權(quán)證以后還是可以辦理的。

通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理房產(chǎn)證，需要按照房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后進(jìn)行辦理。

可以上市交易的拆遷房，要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，只有依法登記，房屋權(quán)利才受?chē)?guó)家法律的保護(hù)，其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。進(jìn)行二次交易的房子，必須取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證禁止交易。

一、安置房怎么能取到房產(chǎn)證

并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。

拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：

1、不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒(méi)有資格辦理;

2、可以辦理房產(chǎn)證，只是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)來(lái)得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書(shū)日后可以補(bǔ)辦。

那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢

1、拆遷賠償協(xié)議書(shū)(需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證);

2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;

3、相關(guān)證明材料;

4、被拆遷人身份證;

5、安置房屋所有權(quán)證原件;

6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關(guān)證明材料包括：

1、查檔證明(收原件);

2、已回遷安置證明原件;

3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件;

4、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。

5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件;

另外以下兩點(diǎn)必須要了解：

1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù);

2、如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門(mén)給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

二、房屋拆遷安置權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶(hù)）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；

(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

四、拆遷是什么本

法律分析：拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆遷款怎么發(fā)放

1、選擇補(bǔ)償方式

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要錢(qián)還是要房。在征收工作開(kāi)始前，拆遷辦工作人員會(huì)上門(mén)調(diào)查和征求意見(jiàn)，你可以表達(dá)你的意愿和要求，這些會(huì)為日后的征收工作提供決策依據(jù)。

最主要的是問(wèn)你要錢(qián)還是要房子。如果你有住房，果斷選擇要錢(qián)，因?yàn)橐X(qián)省了政府為你建安置房的壓力，在規(guī)定期限內(nèi)簽約還會(huì)給你現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

2、安置房的質(zhì)量問(wèn)題

很多人覺(jué)得安置房的質(zhì)量不高，不想要安置房。其實(shí)這也是一種誤區(qū)，安置房大部分都是在政府的監(jiān)督下建造的，質(zhì)量上不會(huì)存在問(wèn)題，不用擔(dān)心。

3、房屋測(cè)量

征收工作開(kāi)始前，工作人員會(huì)到你家進(jìn)行房屋測(cè)量。這時(shí)你需要告訴工作人員你家的地界和權(quán)屬房屋，并提供身份證、戶(hù)口本、房屋權(quán)屬證等一些材料的復(fù)印件，方便確定你的產(chǎn)權(quán)。評(píng)估公司會(huì)詳細(xì)地登記你的固定財(cái)產(chǎn)，方便對(duì)你的房屋進(jìn)行全面的價(jià)格評(píng)估。

4、選擇評(píng)估公司

按照程序，評(píng)估公司由政府提供，一般會(huì)有四、五家單位供你選擇。能參加評(píng)估工作的人員，一般都是具備國(guó)家相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估師，選擇哪個(gè)評(píng)估公司差別不會(huì)很大，關(guān)鍵在于上門(mén)對(duì)你家房屋進(jìn)行測(cè)量和財(cái)產(chǎn)認(rèn)定的工作人員是否細(xì)心，有沒(méi)有幫助你認(rèn)真完成測(cè)量和登記。

5、確定評(píng)估價(jià)格

評(píng)估價(jià)格是根據(jù)你家的房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、所處位置、周邊房屋價(jià)格情況和政府指導(dǎo)價(jià)格等綜合得出的。房屋裝修和附屬設(shè)施不在評(píng)估價(jià)格內(nèi)，單獨(dú)作為附屬物進(jìn)行估價(jià)。

6、入戶(hù)商談

評(píng)估價(jià)格公示之后，工作人員會(huì)上門(mén)和你約談，告訴你家的房屋價(jià)格，并且核對(duì)你家的附屬物。如果雙方都沒(méi)有疑問(wèn)，就可以正式簽訂房屋征收協(xié)議了。協(xié)議一簽訂，你家的房子就歸政府所有了。

7、簽訂協(xié)議，宜早不宜晚

不管是要房子，還是要錢(qián)，都要盡早的簽字，因?yàn)檎魇辗课菪枰罅康馁Y金準(zhǔn)備，分批調(diào)撥資金支付，早簽字早拿錢(qián)，放在銀行還有利息。

同樣的，早簽字早選房，可以拿到自己滿(mǎn)意的安置房。政府提供的安置房面積有大有小，戶(hù)型也各不相同，想要自己滿(mǎn)意的房子還是早點(diǎn)簽字為好，到后邊就沒(méi)得選了。

一、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額（或是經(jīng)過(guò)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額（或是經(jīng)過(guò)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

2、房屋拆遷安置費(fèi)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、房屋搬遷補(bǔ)償款多久能拿到

1、如果你選擇的補(bǔ)償方式是要錢(qián)，一般在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款。

2、如果你選擇的是以房屋置換（賠償安置房）的形式賠償，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1－2年的過(guò)渡費(fèi)用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，則會(huì)按協(xié)議再次的補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或是委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

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文章來(lái)源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償約談多久，拆遷辦約談

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投稿：時(shí)陽(yáng)

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