一、買賣宅基地建房拆遷怎么補(bǔ)償,多次買賣宅基地轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償款歸誰

多次買賣宅基地轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

一、關(guān)于農(nóng)村的宅基地買賣，有哪些提醒？

第一，買房人是不是無權(quán)處分。一般來說買房人都是一個(gè)人，經(jīng)常就是這個(gè)家庭的戶主，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購買，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發(fā)糾紛。

第二，簽訂合同的時(shí)候，最好能夠通過本村村委會(huì)，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個(gè)情況其實(shí)在農(nóng)村房屋買賣過程中是比較常見的。在日后發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的情況可以通過第三方說清楚。而且，一般來說，通過村委會(huì)的房屋買賣協(xié)議很少會(huì)有無理反悔的情況發(fā)生。

第三，注意留存證據(jù)，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以后發(fā)生的，可能買賣合同中的當(dāng)事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時(shí)候，建議最好咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)?，F(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所是為當(dāng)?shù)厝罕娒赓M(fèi)提供法律咨詢的，經(jīng)過專業(yè)人士的指導(dǎo)而擬定出的合同，引發(fā)爭(zhēng)議的可能性會(huì)小很多。

二、非法買賣宅基地可以構(gòu)成犯罪嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，非法買賣農(nóng)村宅基地是有可能構(gòu)成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪；非法占用農(nóng)用地罪等。

《中華人民共和國(guó)刑法》

第二百二十八條

【非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪】以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

第三百四十二條

【非法占用農(nóng)用地罪】違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

三、農(nóng)村宅基地使用人都擁有哪些權(quán)利

1、擁有宅基地上建房、添加附屬設(shè)施權(quán)利

宅基地使用權(quán)歸屬于農(nóng)民，農(nóng)民就依法取得了在宅基地上建造房屋以及建造如廁所、豬舍等附屬設(shè)施的權(quán)利。在自家宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)也可以種植花草樹木等等。

2、擁有無償永久使用權(quán)利

國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村宅基地對(duì)于農(nóng)民有無償使用的權(quán)利，并且宅基地的使用沒有時(shí)間限制，受法律保護(hù)。如果農(nóng)民宅基地沒有違反相關(guān)規(guī)定，比如閑置時(shí)間過長(zhǎng)、宅基地上房屋完全坍塌等，是不會(huì)被集體收回的。

3、法律規(guī)定范圍內(nèi)的處置權(quán)

雖然農(nóng)民享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，但也不能進(jìn)行隨意的處置。比如，現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓，尤其是不能向城鎮(zhèn)戶口人員進(jìn)行買賣。如果要進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)，也需要建立在其上游建筑物的前提下，進(jìn)行規(guī)定范圍內(nèi)（集體組織成員之間）轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)予。當(dāng)然，在宅基地房屋的繼承方面則可以由子女通過房屋繼承獲得宅基地使用權(quán)。

二、農(nóng)村宅基地房多次買賣后拆遷補(bǔ)償款歸誰所有

農(nóng)村宅基地房多次買賣后拆遷補(bǔ)償款歸誰所有

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

關(guān)于農(nóng)村的宅基地買賣，有哪些提醒?

第一，買房人是不是無權(quán)處分。一般來說買房人都是一個(gè)人，經(jīng)常就是這個(gè)家庭的戶主，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購買，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發(fā)糾紛。

第二，簽訂合同的時(shí)候，最好能夠通過本村村委會(huì)，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個(gè)情況其實(shí)在農(nóng)村房屋買賣過程中是比較常見的。在日后發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的情況可以通過第三方說清楚。而且，一般來說，通過村委會(huì)的房屋買賣協(xié)議很少會(huì)有無理反悔的情況發(fā)生。

第三，注意留存證據(jù)，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以后發(fā)生的，可能買賣合同中的當(dāng)事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時(shí)候，建議最好咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)?，F(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所是為當(dāng)?shù)厝罕娒赓M(fèi)提供法律咨詢的，經(jīng)過專業(yè)人士的指導(dǎo)而擬定出的合同，引發(fā)爭(zhēng)議的可能性會(huì)小很多。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎

一、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎1、拆遷補(bǔ)償?shù)恼厥欠衲苻D(zhuǎn)賣，需視情況而定：（1）拆遷補(bǔ)償?shù)恼?，享有使用?quán)，一般不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)賣；（2）如果當(dāng)事人想轉(zhuǎn)讓房屋，此時(shí)可以轉(zhuǎn)賣。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、宅基地賣了補(bǔ)償款歸誰？

法律分析：宅基地賣了補(bǔ)償款歸村集體所以。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸集體所有，由村集體分配給村民使用。

法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、宅基地賣了拆遷款歸誰

宅基地賣了拆遷款歸原房主所有。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補(bǔ)償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買方購房款，以及補(bǔ)償買方裝修、房屋價(jià)格上漲帶來的損失?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】買賣宅基地建房拆遷怎么補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地買賣拆遷地如何處理

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投稿：柳黛

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