一、工廠拆遷補(bǔ)償條例關(guān)停企業(yè),環(huán)保關(guān)停搬遷企業(yè)補(bǔ)償可以得到嗎

是否可以得到就要看企業(yè)是否屬于合法；對于一個公共利益或者政策調(diào)整等相應(yīng)的原因，政府運用一個合法的手段關(guān)停一個合法的經(jīng)營企業(yè)，由于按照比例原則，必須給企業(yè)一定的補(bǔ)償，前提就在于企業(yè)本身也是合法的，這也是屬于行政的補(bǔ)償。

一、廠房用地未審批,遇拆遷能否獲得拆遷補(bǔ)償

不能。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地未獲得審批的而建廠房的，廠房一般是屬于違法建筑，拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)?，但如果土地未獲審批是由于政府方面造成的，被拆遷人可保留相關(guān)的證明，維護(hù)自己拆遷的利益。

首先，地方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥給企業(yè)使用，都是需要經(jīng)過審批程序的，如果沒有經(jīng)過審批，不能進(jìn)行土地的買賣以及劃撥。其次，由于得到了原地方政府的承諾，企業(yè)放心進(jìn)行了廠房的修建，但是在后期，遇到相關(guān)環(huán)評的時候，原地方政府并沒有針對于承諾兌現(xiàn)，也沒有針對于承諾作出解釋，導(dǎo)致在最后企業(yè)用地沒有得到審批，而被責(zé)令關(guān)停，限期拆除，遇到這個情況的時候，企業(yè)其實可以將原企業(yè)進(jìn)行招商引資的文件之類的證據(jù)保存起來，作為后期維護(hù)自身權(quán)利的證據(jù)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

二、工廠設(shè)備拆遷補(bǔ)償問題

工廠拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)辦法作者:路永強(qiáng)大律師只要您的企業(yè)是在國家的土地上的,一旦國家政府因為想要擴(kuò)建道路或者整修市容就會將這個地方的土地給征用和動遷了,作為一個合法的公民我們有義務(wù)去配合,但是自身的利益也是不能讓步的,就算是政府也要按照企業(yè)動遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和動遷流程才可以。

三、工業(yè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、獎勵性補(bǔ)償費

獎勵性補(bǔ)償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補(bǔ)償。

3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

(3)財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

4、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費。

6、人員職工搬遷費

這個主要在大型國有企業(yè)，其余則沒有這項補(bǔ)償，一般都算在停產(chǎn)停業(yè)損失里了。

二、企業(yè)因環(huán)保關(guān)停,現(xiàn)在要拆遷會有哪些補(bǔ)償

一、企業(yè)因環(huán)保關(guān)停,現(xiàn)在要拆遷會有哪些補(bǔ)償

房屋因環(huán)保問題被關(guān)停的，在關(guān)停期間被征收拆遷的，可以獲得房屋價值補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項目，但一般不能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算

停產(chǎn)停業(yè)損失如此重要，所以不得不精打細(xì)算，小編結(jié)合自身的經(jīng)驗為您普及一下實踐中停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法，以期能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

第一種是按照被征收房屋價值的一定比例計算，比如南京就是采用這種辦法，這種方法計算較為簡便。當(dāng)您遇到這種補(bǔ)償方案時，要在兩個方面努力，一是爭取更高的房屋價值，二是力爭最高的比例。

第二種是由評估機(jī)構(gòu)評估，相對來說這種方法具有針對性，評估機(jī)構(gòu)很難做到客觀公正，因此企業(yè)主對評估價格不滿時可以提出異議。

第三種按照房屋面積計算，這種方法也較為簡便，但是忽略了企業(yè)的特性，這會使得某些企業(yè)受益，另一些企業(yè)受損。

第四種是按照經(jīng)營收入，利潤等指標(biāo)確定。相對來說這種方式更具有針對性，具體操作是讓企業(yè)提供完稅證明來確定稅后利潤，然后按月補(bǔ)償。有一個問題是有些企業(yè)通過一些手段逃稅，那么此時這種方法就會影響到損失補(bǔ)償額。

第五種通過區(qū)分企業(yè)用房是住宅用房還是非住宅用房，針對不同性質(zhì)的用房制定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體方案看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定;還有的地方是由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，通過與征收人協(xié)商確定，補(bǔ)償期間為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

三、有環(huán)評企業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：有環(huán)評企業(yè)拆遷有補(bǔ)償。企業(yè)在設(shè)立的時候，是會進(jìn)行環(huán)境評估的，若是環(huán)評合格，則沒有影響；若是環(huán)境評估不合格，則企業(yè)是要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，拆遷的補(bǔ)償會降低。但是根據(jù)我國相關(guān)的法律的規(guī)定，企業(yè)如果因為環(huán)評的原因而造成了企業(yè)拆遷的補(bǔ)償很低的，若企業(yè)對拆遷的補(bǔ)償有異議，則是可以申請行政復(fù)議或者是提起行政訴訟的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、環(huán)保關(guān)停企業(yè)有補(bǔ)償嗎

法律分析：一般是沒有補(bǔ)償?shù)?，因為環(huán)保關(guān)停企業(yè)一般因為超過污染物排放標(biāo)準(zhǔn)或者超過重點污染物排放總量控制指標(biāo)排放污染物的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》第六十條 企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營者超過污染物排放標(biāo)準(zhǔn)或者超過重點污染物排放總量控制指標(biāo)排放污染物的，縣級以上人民政府環(huán)境保護(hù)主管部門可以責(zé)令其采取限制生產(chǎn)、停產(chǎn)整治等措施；情節(jié)嚴(yán)重的，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，責(zé)令停業(yè)、關(guān)閉。

五、因環(huán)保被關(guān)停的企業(yè)是否有補(bǔ)償

法律分析：因環(huán)保被關(guān)停的企業(yè)會得到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】工廠拆遷補(bǔ)償條例關(guān)停企業(yè)，2021年工廠拆遷新政策

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投稿：穆世

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