一、長樂小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,安置房物業(yè)費(fèi)國家標(biāo)準(zhǔn)2023最新規(guī)定是什么

安置房物業(yè)費(fèi)沒有國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同。以紹興市為例，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.10元/平方米·月(含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用)，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。

法律依據(jù)::

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

二、安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023年新規(guī)定

安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米每月，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米每月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米每，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米每月。

另高層，小高層安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.10元/平方米每月，含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米每月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米每月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米每月。

物業(yè)費(fèi)包含以下費(fèi)用：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

綜上所述：區(qū)物業(yè)費(fèi)是支付給物業(yè)公司的，主要用于小屋內(nèi)房屋建筑及有關(guān)設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等管理和維護(hù)的費(fèi)用。一般物業(yè)費(fèi)是按月繳納，當(dāng)然也可以與物業(yè)公司協(xié)商按季度或者按年繳納。如果業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的話，往往物業(yè)公司會根據(jù)有關(guān)規(guī)定，收取一部分的滯納金。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第六條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

第七條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

三、安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023年

國家對安置房的物業(yè)費(fèi)沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，一般以地方政府的規(guī)定為準(zhǔn)，以南通為例說明：1、房地產(chǎn)行政主管部門審定長治市住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，市發(fā)改委制定對應(yīng)五級服務(wù)等級五級服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，2、五級物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為：（1）五級1.10元/平方米每月；（2）四級0.90元/平方米每月；（3）三級0.70元/平方米月；（4）二級0.50元/平方米月；（5）一級0.30元/平方米每月。3、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿在同服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上新增服務(wù)項(xiàng)目時(shí)可在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上浮15%，下浮不限。電梯運(yùn)行費(fèi)、小區(qū)規(guī)劃范圍機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)、自來水二次加壓費(fèi)用、中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用均不包含在物業(yè)費(fèi)中。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

四、安置房要交物業(yè)費(fèi)嗎

安置房要交物業(yè)費(fèi)。如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。安置房要交物業(yè)費(fèi)嗎發(fā)布時(shí)間：2020-08-13·10:39:56作者：tanqian來源：樓盤網(wǎng)38482次瀏覽文章摘要：·房屋的類型有許多種，其中有安置房、商品房、廉租房、公租房等，不同的房屋性質(zhì)所需要繳納的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都是不一樣的。那么，安置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?安置房要交物業(yè)費(fèi)。如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別1、安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條·業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

五、拆遷安置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：區(qū)內(nèi)多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米/月，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米/月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米/月；高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.10元/平方米/月(含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用)，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米/月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米.月。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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文章來源參考：【頭條】長樂小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，長樂社區(qū)拆遷范圍

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投稿：王浩志

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