贛榆農村別墅拆遷補償標準,贛榆區(qū)拆遷補償條例,農村房屋征用補償標準包括草房1900元/平米、磚瓦房2400元/平米、磚砼結構房2800元/平米、二層及以上樓房3300元/平米，附屬物等給予等價補償；宅基地補償包括土地補償費、安置費、地上附屬
農村房屋征用補償標準包括草房1900元/平米、磚瓦房2400元/平米、磚砼結構房2800元/平米、二層及以上樓房3300元/平米，附屬物等給予等價補償；宅基地補償包括土地補償費、安置費、地上附屬物和青苗費，土地補償費最多為前三年平均年產值的30倍；耕地征用補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
法律分析
具體標準如下:
1、農村草房補償1900元/平米;
2、磚瓦房補償2400元/平米;
3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
拓展延伸
贛榆區(qū)拆遷政策解讀
《贛榆區(qū)拆遷政策解讀》是對贛榆區(qū)拆遷政策進行詳細解釋的文章。贛榆區(qū)拆遷政策是指在贛榆區(qū)范圍內進行拆遷時，相關部門制定的一系列規(guī)定和措施。該政策旨在保障拆遷對象的權益，確保公平合理的補償和安置。根據贛榆區(qū)拆遷政策，拆遷補償標準、補償方式、安置政策等都有明確規(guī)定。此外，政策還包括拆遷程序、產權交接、糾紛解決等方面的規(guī)定。通過對贛榆區(qū)拆遷政策的解讀，可以幫助拆遷對象了解自己的權益和義務，以及相關的申訴途徑和法律保護措施。
結語
根據贛榆區(qū)拆遷政策解讀，拆遷補償標準已經明確規(guī)定，農村草房補償1900元/平米，磚瓦房補償2400元/平米，磚砼結構房屋補償2800元/平米，二層及以上樓房補償3300元/平米，并給予附屬物等等價的補償。此外，異地安置每戶還將獲得2萬元的補償。對于宅基地補償，包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。通過詳細解釋贛榆區(qū)拆遷政策，可以幫助拆遷對象了解自己的權益和義務，以及相關的申訴途徑和法律保護措施。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
贛榆農村搬遷房屋補償標準為：宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。1、房屋補償費，該費用以原有房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。具體標準如下： 1、農村草房補償1900元/平米; 2、磚瓦房補償2400元/平米; 3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。 宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。新建區(qū)農村拆遷補償標準新建區(qū)根據《江西省人民政府關于調整全省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）規(guī)定，結合實際，制定出臺了最新征地補償標準，進一步加強和改進全區(qū)征地管理工作，維護被征地農民的合法權益，新標準于2016年3月25日起開始執(zhí)行。根據《南昌市新建區(qū)關于調整新建區(qū)征地補償標準的通知》（新府字〔2016〕16號），區(qū)片綜合地價區(qū)域內長_鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6.04萬元/畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5.07萬元/畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經濟區(qū)直管區(qū)）各地類均為4.1萬元/畝。統(tǒng)一年產值區(qū)域內分四類標準執(zhí)行，一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產值標準2157元/畝，補償倍數為19倍，征收水田補償標準為4.1萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.8萬元/畝；二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產值標準2111元/畝，補償倍數為18倍，征收水田補償標準為3.8萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.6萬元/畝；三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產值標準為2176元/畝，補償倍數為17倍，征收水田補償標準為3.7萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.5萬元/畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產值標準為2100元/畝，補償倍數為17倍，征收水田補償標準為3.6萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.4元/畝。實行統(tǒng)一年產值區(qū)域內林地及其他農用地補償標準為1.6萬元/畝、未利用地等其他土地每畝1.4萬元/畝。征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。收回國有農用地的，參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執(zhí)行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準按省政府另行的有關規(guī)定執(zhí)行。法律依據根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
贛榆農村搬遷房屋補償標準為：
宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。
1、房屋補償費，該費用以原有房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
具體標準如下：
1、農村草房補償1900元/平米;
2、磚瓦房補償2400元/平米;
3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
新建區(qū)農村拆遷補償標準
新建區(qū)根據《江西省人民政府關于調整全省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）規(guī)定，結合實際，制定出臺了最新征地補償標準，進一步加強和改進全區(qū)征地管理工作，維護被征地農民的合法權益，新標準于2016年3月25日起開始執(zhí)行。
根據《南昌市新建區(qū)關于調整新建區(qū)征地補償標準的通知》（新府字〔2016〕16號），區(qū)片綜合地價區(qū)域內長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6.04萬元/畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5.07萬元/畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經濟區(qū)直管區(qū)）各地類均為4.1萬元/畝。
統(tǒng)一年產值區(qū)域內分四類標準執(zhí)行，一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產值標準2157元/畝，補償倍數為19倍，征收水田補償標準為4.1萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.8萬元/畝；二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產值標準2111元/畝，補償倍數為18倍，征收水田補償標準為3.8萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.6萬元/畝；三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產值標準為2176元/畝，補償倍數為17倍，征收水田補償標準為3.7萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.5萬元/畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產值標準為2100元/畝，補償倍數為17倍，征收水田補償標準為3.6萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.4元/畝。實行統(tǒng)一年產值區(qū)域內林地及其他農用地補償標準為1.6萬元/畝、未利用地等其他土地每畝1.4萬元/畝。
征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。收回國有農用地的，參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執(zhí)行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準按省政府另行的有關規(guī)定執(zhí)行。
法律依據
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
法律分析：現有行政村15個，村莊29個。規(guī)劃聚集提升類村莊6個，特色保護類1個，拆遷撤并類8個，其他一般村莊14個。拆遷撤并類村莊8個：壩東，壩南，上小山，前小山，湯元嶺，佃馬廠，谷店，徐店。
法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第九條 任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。
贛榆農村搬遷房屋補償標準為：
宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。
1、房屋補償費，該費用以原有房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
具體標準如下：
1、農村草房補償1900元/平米;
2、磚瓦房補償2400元/平米;
3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。 宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
新建區(qū)農村拆遷補償標準
新建區(qū)根據《江西省人民政府關于調整全省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）規(guī)定，結合實際，制定出臺了最新征地補償標準，進一步加強和改進全區(qū)征地管理工作，維護被征地農民的合法權益，新標準于2016年3月25日起開始執(zhí)行。
根據《南昌市新建區(qū)關于調整新建區(qū)征地補償標準的通知》（新府字〔2016〕16號），區(qū)片綜合地價區(qū)域內長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6.04萬元/畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5.07萬元/畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經濟區(qū)直管區(qū)）各地類均為4.1萬元/畝。
統(tǒng)一年產值區(qū)域內分四類標準執(zhí)行，一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產值標準2157元/畝，補償倍數為19倍，征收水田補償標準為4.1萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.8萬元/畝；二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產值標準2111元/畝，補償倍數為18倍，征收水田補償標準為3.8萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.6萬元/畝；三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產值標準為2176元/畝，補償倍數為17倍，征收水田補償標準為3.7萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.5萬元/畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產值標準為2100元/畝，補償倍數為17倍，征收水田補償標準為3.6萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設用地土地補償標準為2.4元/畝。實行統(tǒng)一年產值區(qū)域內林地及其他農用地補償標準為1.6萬元/畝、未利用地等其他土地每畝1.4萬元/畝。
征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。收回國有農用地的，參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執(zhí)行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準按省政府另行的有關規(guī)定執(zhí)行。
法律依據
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
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投稿：邵浩
內容審核：石珊律師
