一、荒廢的房屋拆遷怎么補償,只拆房屋不征地怎么賠

只拆房屋不征地的情況下，補償主要集中在被拆除的房屋本身。以下是具體的補償方式和考慮因素：

一、補償方式

貨幣補償：根據(jù)我國相關法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償。這種方式操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限等后續(xù)問題。貨幣補償?shù)木唧w金額會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

產(chǎn)權調(diào)換：被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。在這種情況下，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

二、考慮因素

房屋價值：補償金額或調(diào)換房屋的價值應與被拆除房屋的價值相當。這通常通過房地產(chǎn)市場評估來確定。

搬遷和臨時安置費用：因拆遷導致的搬遷和臨時安置費用也應得到補償。

其他相關費用：如因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等，也應根據(jù)實際情況進行合理補償。

總的來說，只拆房屋不征地的情況下的補償，主要關注被拆除房屋本身的價值以及因拆遷產(chǎn)生的相關費用。具體的補償方式和金額應根據(jù)實際情況和相關法律規(guī)定進行確定。

需要注意的是，雖然土地沒有被征收，但如果房屋所占用的土地是集體土地，那么拆遷過程中仍需遵循相關土地管理法律法規(guī)，確保拆遷活動的合法性。

二、房屋征收不同意可以強拆嗎

房屋征收不同意不可以強拆，但是如果確實為了重大公共利益，政府可以實行強拆，但需要按規(guī)定給予當事人一定的補償。如果經(jīng)行政裁定要對房屋進行拆遷的，就算房屋主人不同意，也可以申請強制拆遷。因為土地性質的不同，房屋征收拆遷的主要法律依據(jù)是不同的。一、強拆的條件是什么：1、拆遷決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權的部門作出。3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強制拆遷人下達了執(zhí)行通知書等相關手續(xù)。4、只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強制措施。5、法院采取的強制措施，必須經(jīng)過合法的審批。二、強拆要滿足哪些條件：1、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟。2、強制拆遷以補償決定為前提。3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉房。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

三、征地補償款不發(fā)放怎么辦

征地補償款不發(fā)放的解決辦法如下：1、征地補償款遲遲不給可以向政府管理部門舉報；2、或者向向轄區(qū)所在地的人民法院提起行政復議與行政訴訟：（1）尚不構成犯罪的依法給予處分，構成犯罪的依法追究刑事責任；（2）因為有相關的法律規(guī)定，土地補償款的分配、使用需要通過召開村民大會討論決定，被征收人可先調(diào)查了解村委會對于土地補償款的分配方案等相關情況，若被征收人認為該決定侵害了自身的合法權益，可以通過訴訟的方式，要求撤銷該決定；3、征收土地必須要依照先補償，后搬遷的原則進行，一旦遇到補償款遲遲不發(fā)放的情況，被征收人可以向律師進行咨詢，或委托專業(yè)律師通過訴訟的方式爭取當事人的合法權益，并且收集相關證據(jù)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

四、只拆房子不征地，合理嗎

現(xiàn)在社會，土地是金餑餑，土地的飛速增值，意味著誰有更多的土地，誰就有更大的財富。因此有些地方瞄準了土地的未來價值，開始囤地，謀取利益。同時為壓縮補償，個別地方甚至出現(xiàn)了“只拆房不征地”的情況。

大家還別見怪，這種一來就拆，拆了再說的情況，在一些地方真有發(fā)生。曾有一位農(nóng)民朋友反映，他們村拆遷就是只拆房不征地，拆遷后把他們安置到了相隔甚遠的城市另一邊，但原居住的耕地沒被征收，他說：這是要留個地，讓我天天打的去種??？

農(nóng)村集體土地征收時，本在統(tǒng)一征收范圍內(nèi)的土地、房屋，征收方卻說只拆遷房屋，不征收農(nóng)民的土地。這讓農(nóng)民朋友非常為難，雖然覺得不合理，但似乎又不好求著人家來征收，自己的權益不知道該怎么維護。今天愛土拆遷律師團就來給大家講講，遇到這種情況您應該怎么辦。

征收范圍確定后，只拆房不征地顯然不合理

征地拆遷，是出于公共利益的需要，有征地才有拆遷。征收范圍劃定的是一整片區(qū)域，而不會是各個零散的點，一旦征收范圍確定，該范圍內(nèi)的土地、房屋就會被征收。如果此時征收方只拆遷征收范圍內(nèi)的房屋，而對征收范圍內(nèi)的土地置之不理，顯然不合理。

有些農(nóng)村房屋都拆了幾年了，但農(nóng)民的土地卻還沒征收，農(nóng)民朋友還可以繼續(xù)耕種土地，種植農(nóng)作物。聽起來還挺好的，可設想一下，房子被拆后，農(nóng)民朋友已經(jīng)搬到比較遠的地方居住了，若要繼續(xù)種植，這一來一回要耗費不少時間，而且種植莊稼還需要工具、肥料，這樣對農(nóng)民朋友來說方便嗎？

這種情況下，對不少農(nóng)民朋友來說，種植已成為了負擔，耕地被荒廢是遲早的事。如果這時對方再拿捏一下，只給少量的土地補償可能農(nóng)民朋友都愿意吧？

這種“只拆房不征地”的做法，使土地的價值隨著被征收人的搬離“貶值”，可以想象，這樣的征收方式，剝奪了農(nóng)民朋友不少的利益。

農(nóng)民朋友遇到這事兒，可以這么辦！

征收項目啟動后會公布征收公告，根據(jù)《征收土地公告辦法》征收土地公告應當包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

(二)被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；

(三)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

因此，被征收土地的相關信息，征收范圍在哪里、多大面積以及征收什么樣的土地等等，會直接告知被征收人。只要農(nóng)民朋友的土地房屋在這個征收范圍之內(nèi)，就可以要求征收方統(tǒng)一征收。如果征收方對被征收人的要求沒有進行考慮，沒有進行統(tǒng)一征收，被征收人可以就征收方的不作為，提起訴訟。

另外，如果征收公告對這部分內(nèi)容過于模糊籠統(tǒng)，被征收人可以申請政府信息公開，查看征收土地的具體信息。如果被征收人沒有通過政府信息公開查到此次征收的任何信息，那說明此次征收是違法征收，被征收人可以拒絕。

五、土地征收房子未拆

法律分析：房屋征收是有時限的，暫停期限最長不得超過一年。在政府作出房屋征收決定后，會測量當事人房屋的面積，簽經(jīng)濟補償合同，一年未拆會按簽訂和合同進行辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國征地補償》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：孔婷麗

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