一、房屋拆遷宅基地如果補(bǔ)償,宅基地房屋被拆除如何賠償法院判決

拆遷宅基地的賠償主要包括土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，因此土地補(bǔ)償部分歸村集體所有，而房屋補(bǔ)償則歸村民所有。具體賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補(bǔ)償

土地補(bǔ)償標(biāo)的是土地使用權(quán)，通常分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種形式。

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米進(jìn)行直接金錢(qián)支付。具體金額由區(qū)縣政府參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)、一定時(shí)間內(nèi)的普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等因素綜合確定。

置換補(bǔ)償：在規(guī)劃的安置區(qū)域，按照不同的低價(jià)折換成相應(yīng)的平方米數(shù)進(jìn)行安置。置換的具體面積和比例通常由政府根據(jù)征收計(jì)劃和安置政策確定。

二、房屋補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償是對(duì)宅基地上的房屋及附著物進(jìn)行補(bǔ)償，包括房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等。這部分補(bǔ)償通常只有貨幣補(bǔ)償一種方式。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府參照相關(guān)因素綜合確定，而被拆遷房屋重置成新價(jià)則是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)也由區(qū)縣政府確定。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷宅基地的賠償是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過(guò)程，涉及多個(gè)方面的因素和標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際操作中，政府會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定具體的補(bǔ)償方案和操作流程。被拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解并咨詢(xún)相關(guān)政策，以保障自己的合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)恼胤ㄔ嚎梢詧?zhí)行嗎

農(nóng)村宅基地房屋法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條

強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

一、拆遷補(bǔ)償款一般多久打過(guò)來(lái)？

搬遷賠償款一般在四十五個(gè)工作日到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定給予的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般包括如下補(bǔ)償：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（也叫房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。

二、還有哪些特殊房屋可獲得拆遷補(bǔ)償？

1、二十世紀(jì)五、六十年代建造的房屋

早期所建的房屋有多數(shù)由于各種原因的影響，并未辦理房產(chǎn)證所以就算是沒(méi)有房產(chǎn)證，在拆遷時(shí)也是可以獲取一定的拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、處于城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃內(nèi)的房屋

農(nóng)村地區(qū)由于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需求會(huì)被納入到規(guī)劃內(nèi)，若是房屋在規(guī)劃內(nèi)沒(méi)有房產(chǎn)證也可以獲取拆遷補(bǔ)償。

3、所建房屋符合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟ǚ空咭?guī)定的無(wú)證房屋

若是房屋建造的過(guò)程中，是符合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ǚ空咭?guī)定，也可以獲得一定的拆遷賠償。

4、代代相傳的無(wú)證祖屋

這類(lèi)房屋多數(shù)都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是其具有一定的價(jià)值，若是該祖屋在拆遷規(guī)劃內(nèi)，無(wú)證也可以獲得賠償。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶(hù)調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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文章來(lái)源參考：【頭條】房屋拆遷宅基地如果補(bǔ)償，2021年拆遷宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：唐嵐悅

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