一、洪湖市房屋拆遷補(bǔ)償辦法,洪湖要搬遷的有哪些鎮(zhèn)

法律分析：

洪湖里沒(méi)有拆遷計(jì)劃。截至2019年，洪湖市轄螺山、烏林、龍口、燕窩、新灘、峰口、曹市、府場(chǎng)、戴家場(chǎng)、瞿家灣、沙口、萬(wàn)全、汊河、黃家口14個(gè)鎮(zhèn)，老灣回族鄉(xiāng)1個(gè)鄉(xiāng)。

法律依據(jù)：

國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第九條 當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

二、洪湖要搬遷的有哪些鎮(zhèn)

法律分析：洪湖里沒(méi)有拆遷計(jì)劃。截至2019年，洪湖市轄螺山、烏林、龍口、燕窩、新灘、峰口、曹市、府場(chǎng)、戴家場(chǎng)、瞿家灣、沙口、萬(wàn)全、汊河、黃家口14個(gè)鎮(zhèn)，老灣回族鄉(xiāng)1個(gè)鄉(xiāng)。

法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第九條 當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

三、洪湖分洪區(qū)拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。經(jīng)批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按所在縣（市、區(qū)）最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一類片區(qū)范圍：新堤辦事處；烏林鎮(zhèn)：烏林茅埠村、石碼頭村、石碼頭社區(qū)居民委員會(huì)、葉家洲村、王家洲村；濱湖辦事處：新旗村、遠(yuǎn)景村。征地區(qū)片綜合地價(jià)：48400元/畝

二類片區(qū)范圍：烏林鎮(zhèn)（除I類片區(qū)以外的區(qū)域）；濱湖辦事處：大口社區(qū)居民居委會(huì)、大口村、榮鋒村、洪湖村、楊嘴村、傅灣村。

征地區(qū)片綜合地價(jià)：44200元/畝

三類片區(qū)范圍：小港管理區(qū)；新灘鎮(zhèn)；峰口鎮(zhèn)；府場(chǎng)鎮(zhèn)；曹市鎮(zhèn)。

征地區(qū)片綜合地價(jià)：41600元/畝

四類片區(qū)范圍：除I級(jí)、II級(jí)、III級(jí)區(qū)片以外的區(qū)域

征地區(qū)片綜合地價(jià)：40500元/畝

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、洪湖重大規(guī)劃

法律分析：總體規(guī)劃修編以洪湖與武漢城市圈區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、全域城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市建設(shè)為目標(biāo)，確定本次總體規(guī)劃的主要任務(wù)是：

1、著眼于與武漢城市圈充分對(duì)接的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、空間布局、交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)方面形成的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展格局；

2、按照城鄉(xiāng)一體化發(fā)展和“全域洪湖”建設(shè)要求，堅(jiān)持新型城鎮(zhèn)化發(fā)展道路，明確城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)和方向，加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)，優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，加快形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局；

3、積極推進(jìn)新型工業(yè)化發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，推動(dòng)洪湖特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力；

4、全面增強(qiáng)中心城區(qū)的綜合服務(wù)功能，明確城市定位和職能，拓展發(fā)展空間，優(yōu)化建設(shè)用地布局，提高服務(wù)設(shè)施水平，建設(shè)現(xiàn)代化宜居城市。

5、構(gòu)建與武漢城市圈及周邊區(qū)域高效便捷的區(qū)域一體化交通網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)區(qū)域融合發(fā)展，進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)市政設(shè)施體系，提高防洪排澇設(shè)施建設(shè)水平，強(qiáng)化市政基礎(chǔ)設(shè)施的服務(wù)保障能力和城鄉(xiāng)安全建設(shè)。

6、按照“兩型”社會(huì)建設(shè)要求，保護(hù)和合理利用土地資源、山水資源和歷史文化資源，突出洪湖水生態(tài)環(huán)境保護(hù)與利用，建立空間管制體系，構(gòu)建科學(xué)安全的城鄉(xiāng)生態(tài)格局。

7、加強(qiáng)城市歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)，彰顯洪湖水鄉(xiāng)特色和紅色文化特色，建設(shè)全國(guó)知名的“文化洪湖”。

8、建立科學(xué)有效的規(guī)劃實(shí)施機(jī)制，協(xié)調(diào)近遠(yuǎn)期發(fā)展需求，提出規(guī)劃實(shí)施步措施和政策建議，增強(qiáng)總體規(guī)劃的宏觀調(diào)控能力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、洪湖蓄洪區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、洪湖蓄洪區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《壽縣行蓄洪區(qū)居民遷建房屋搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》

（一）安置獎(jiǎng)勵(lì)政策。縣城規(guī)劃區(qū)外的搬遷戶，老房拆除后一次性獎(jiǎng)勵(lì)5000元。到集中安置區(qū)選房的，按人均30平方米計(jì)算，不超面積的，按成本價(jià)（以招標(biāo)價(jià)減去縣以上補(bǔ)助資金測(cè)算）結(jié)合樓層系數(shù)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)與安置戶進(jìn)行結(jié)算。超出面積的，按政府指導(dǎo)價(jià)（縣政府按各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)際情況測(cè)算確定）結(jié)合樓層系數(shù)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)與安置戶進(jìn)行結(jié)算。每戶增購(gòu)安置房面積不得超過(guò)30平方米。到本縣范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房、拆除老房后，憑相關(guān)證件，經(jīng)有關(guān)部門聯(lián)合審核確認(rèn)后每戶補(bǔ)助9.32萬(wàn)元。到縣外購(gòu)買住房或其他地方居住、拆除老房后，憑相關(guān)證件，經(jīng)有關(guān)部門聯(lián)合審核確認(rèn)后每戶補(bǔ)助8.32萬(wàn)元。

（二）土地復(fù)墾政策。整自然村莊納入城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織實(shí)施，如期完成并通過(guò)上級(jí)驗(yàn)收的，按照復(fù)墾面積，給予鄉(xiāng)鎮(zhèn)15000元/畝復(fù)墾經(jīng)費(fèi)?？h自然資源和規(guī)劃部門規(guī)劃設(shè)計(jì)勘測(cè)驗(yàn)收等費(fèi)用由縣財(cái)政據(jù)實(shí)撥付。

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投稿：宋桂藝

內(nèi)容審核：楊建峰律師