一、租房違建拆遷補(bǔ)償,租的違建房拆了房東賠償嗎

法律分析:

一般租客遇到拆遷時(shí)，可以依據(jù)上述條款要求房東支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款，但涉及到租賃違章建筑的租客，情況就更復(fù)雜，租客并不能直接依據(jù)租賃合同中的拆遷補(bǔ)償條款直接起訴房東要求支付拆遷補(bǔ)償款。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

二、租的違建房拆了房東賠償嗎？

法律分析：

一般租客遇到拆遷時(shí)，可以依據(jù)上述條款要求房東支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款，但涉及到租賃違章建筑的租客，情況就更復(fù)雜，租客并不能直接依據(jù)租賃合同中的拆遷補(bǔ)償條款直接起訴房東要求支付拆遷補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

三、房屋違建房東需賠償租客嗎

一、房屋違建房東需賠償租客嗎1、房屋違建房東需賠償租客。違建房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暫時(shí)沒有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租賃期間對(duì)房屋享有使用權(quán)，由于房東的違建，導(dǎo)致房屋被拆遷，租賃合同無法再繼續(xù)履行，屬于對(duì)租客使用權(quán)的侵害，房東應(yīng)當(dāng)賠償租客。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

四、我租的房子違法建筑要拆除，房東需要賠償嗎？

違建房東需賠償租客，房屋拆除導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條，違規(guī)建造需停止建設(shè)、改正或拆除，并罰款。根據(jù)《民法典》第584條，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失，包括預(yù)見到的損失和合同后可能獲得的利益，但不得超過違約方預(yù)見到的損失。

法律分析

房子違建房東需賠償租客。違建是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證的建筑，違規(guī)建造的房屋需要拆除，拆除房屋后租客失去對(duì)房屋享有的使用權(quán)，租賃合同無法繼續(xù)履行，房東應(yīng)予賠償。法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

拓展延伸

租房中遇到違法建筑問題，如何維護(hù)自身權(quán)益？

當(dāng)租房中遇到違法建筑問題時(shí)，維護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵在于采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)。首先，與房東進(jìn)行溝通，明確違法建筑的問題，并要求其解決或提供合理的賠償。如果房東不配合，可以向相關(guān)部門舉報(bào)，如城市規(guī)劃局或房屋管理部門，提供相關(guān)證據(jù)和租房合同等文件。同時(shí)，可以尋求法律援助，咨詢律師，了解自己的權(quán)益和法律責(zé)任。在維護(hù)權(quán)益的過程中，保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、通信記錄等，以便日后維權(quán)。最重要的是，要保持冷靜和理性，遵守法律程序，以確保自身權(quán)益得到有效保護(hù)。

結(jié)語

違建房東需賠償租客，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，違規(guī)建造的房屋需拆除，租賃合同無法履行。根據(jù)《民法典》第五百八十四條，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約所造成的損失。當(dāng)遇到違法建筑問題時(shí)，租客應(yīng)與房東溝通并尋求解決或合理賠償。如房東不配合，可向相關(guān)部門舉報(bào)并尋求法律援助。保持冷靜和理性，遵守法律程序，確保自身權(quán)益得到有效保護(hù)。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營者第一節(jié)一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百五十三條承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

五、租的違建房拆了房東賠償嗎

首先就違建房簽訂的租賃合同是無效，如果租客明知道是違建還租房的，則租的違建房被拆除，房東不需要賠償租客；

如果租客不知道房屋是違建的，則違建房被拆除的，租客可以要求房東賠償自己因此受到的損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎

●租房子違建被拆怎么處理

●租房違建強(qiáng)拆法律糾紛

●租的房子違建被拆,租戶找誰賠償

●違建出租租房者補(bǔ)償

●租賃房屋違建

●租了違建房可以要求賠償嗎

●租賃違建房屋,遇到被拆,租金如何退

●租到違建房屋被拆了怎么辦

●租了違建房怎么處理

●租了違章建筑被拆除租戶損失

●租了違章建筑被拆除租戶損失

●租賃違建房屋,遇到被拆,租金如何退

●租到違建房屋被拆了怎么辦

●租的房子違建被拆,租戶找誰賠償

●租房遇到違建房被拆除了怎么辦

●租的房子是違建被強(qiáng)拆我能要求房東賠償嗎了

●租的違章房要拆怎么辦

●租賃違法建筑拆除賠償

●租違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●會(huì)理縣征地拆遷補(bǔ)償安置方案,會(huì)理縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●拆遷貨幣補(bǔ)償書范本下載，拆遷貨幣補(bǔ)償怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●商品房拆遷商業(yè)補(bǔ)償辦法，商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償 :今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●溫州蒼南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，蒼南縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●德昌縣土地征收標(biāo)準(zhǔn),德昌縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●商業(yè)用房拆遷置換補(bǔ)償，商服用地房屋拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償房屋房產(chǎn)證下不來，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷沒有補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●修路拆遷咋補(bǔ)償，修路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城市棚改造拆遷補(bǔ)償，2020年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●非法占用土地拆遷補(bǔ)償，強(qiáng)征土地違法哪條法律:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●新源縣拆遷補(bǔ)償,鹽源縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●越秀區(qū)金貴村拆遷補(bǔ)償辦法，貴陽白云區(qū)擺攏村要被征收嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償房屋按什么標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●不同區(qū)域拆遷補(bǔ)償區(qū)別，拆遷分為幾種:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●屏南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，福建省林地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●福利企業(yè)拆遷有什么補(bǔ)償，拆遷戶退稅政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●聊城拆遷補(bǔ)償單位有哪些，山東聊城拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●永樂店違建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，揭陽普寧村主任非法占地說明什么！:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●木里整治,木里藏族自治縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●塑料二廠拆遷補(bǔ)償，山東省企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】租房違建拆遷補(bǔ)償，租房子違建被拆怎么處理

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：黃麗詩

內(nèi)容審核：趙雪玲律師