一、經(jīng)濟適用住房拆遷補償辦法,經(jīng)濟適用房拆遷補償方式是什么

經(jīng)濟適用房的拆遷與普通房屋拆遷相似，補償包括房屋價值、搬遷、安置和過渡費，但需扣除土地出讓金。經(jīng)濟適用房售價由7項成本因素構成，政府指導價且不得擅自提價銷售。

法律分析

經(jīng)濟適用房的拆遷和普通房屋的拆遷是一樣的，可以獲得的補償就是房屋價值補償、搬遷費、安置費、過渡費，但是你的所有補償款中需要扣除土地出讓金的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、3%以內的利潤)構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。

拓展延伸

經(jīng)濟適用房拆遷補償方式的法律規(guī)定是什么？

經(jīng)濟適用房拆遷補償方式的法律規(guī)定是指根據(jù)相關法律法規(guī)，對經(jīng)濟適用房拆遷過程中的補償方式進行明確和規(guī)范。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，經(jīng)濟適用房拆遷補償方式主要包括貨幣補償、安置補償和其他補償方式。貨幣補償是指按照市場價格對被拆遷房屋進行評估，并給予相應的經(jīng)濟補償。安置補償是指將被拆遷人員安置到新的住房或提供住房補貼。其他補償方式可能包括臨時安置、就業(yè)安置和社會保障等。具體的法律規(guī)定可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，需要根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)進行具體操作和補償。

結語

經(jīng)濟適用房的拆遷補償方式根據(jù)相關法律法規(guī)進行明確和規(guī)范。根據(jù)現(xiàn)行法律，經(jīng)濟適用房拆遷補償方式主要包括貨幣補償、安置補償和其他補償方式。貨幣補償按市場價格評估被拆遷房屋，并給予經(jīng)濟補償；安置補償是提供新住房或住房補貼；其他補償方式可能包括臨時安置、就業(yè)安置和社會保障等。具體規(guī)定因地區(qū)和情況而異，需遵循當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行操作和補償。

法律依據(jù)

《征收土地公告辦法》

第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

第五條征收土地公告應當包括下列內容：

（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

（二）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；

（三）征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

第六條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。

二、經(jīng)濟適用房拆遷如何補償

一、經(jīng)濟適用房拆遷如何補償1、補償如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、公司拆遷應該如何補償1、相關法律法規(guī)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、經(jīng)濟適用房拆遷如何補償？

法律分析：經(jīng)濟適用房的拆遷和普通房屋的拆遷是一樣的，可以獲得的補償就是房屋價值補償、搬遷費、安置費、過渡費，但是你的所有補償款中需要扣除土地出讓金的補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、3%以內的利潤)構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》

第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

第五條 征收土地公告應當包括下列內容：

（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

（二）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；

（三）征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。

四、購買了經(jīng)濟適用房還能享受拆遷安置？

經(jīng)濟適用房是拆遷安置的滿5年取得房產(chǎn)證能買賣。經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內不得交易，買賣交易時其轉讓超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10%的綜合地價款?！痉梢罁?jù)】《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

五、拆遷安置房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別是什么

法律分析：安置房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別：1、區(qū)分政策對象。2、區(qū)分土地取得方式。3、區(qū)分供應房定價機制。4、區(qū)分稅收政策。拆遷安置房一般不享受稅收優(yōu)惠政策，只有針對雙困戶供應銷售的拆遷安置房、屬于經(jīng)濟適用房范圍內的，享受相關的稅收優(yōu)惠政策。而經(jīng)濟適用房享受稅收政策，對營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】經(jīng)濟適用住房拆遷補償辦法，經(jīng)濟適用房拆遷安置

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投稿：袁凝然

內容審核：劉鵬飛律師