一、柳江區(qū)進(jìn)德片拆遷補償辦法,柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)征收土地怎么補償

一、柳江縣人民政府征收土地方案的公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《廣西壯族自治區(qū)實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，廣西壯族自治區(qū)人民政府對柳江縣2015年第五批次城市建設(shè)用地作了批復(fù)，并下發(fā)了《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于柳江縣2015年第五批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》(桂政土批函〔2015〕263號)，批準(zhǔn)征收集體農(nóng)用地共計1.7776公頃?，F(xiàn)將經(jīng)廣西壯族自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)的《征收土地方案》內(nèi)容和有關(guān)事項公告如下：

一、批次用地名稱：柳江縣2015年第五批次城市建設(shè)用地

二、該批次建設(shè)用地項目的用途：交通運輸用地

三、征收土地位置：柳江縣拉堡鎮(zhèn)拉堡、思賢、木羅村民委員會

四、被征地村委征地面積及征地補償費標(biāo)準(zhǔn)

五、青苗補償及房屋等其它地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：按照《柳江縣人民政府關(guān)于柳江縣被征收土地上青苗和附著物補償暫行辦法的通知》(江政發(fā)〔2013〕50號)及我縣相關(guān)政策的執(zhí)行規(guī)定進(jìn)行補償。

六、自本公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在本公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或其它相關(guān)證明材料，到拉堡鎮(zhèn)征地拆遷辦公室辦理征地補償?shù)怯洝?

七、凡從征地工作組現(xiàn)場調(diào)查之日起，搶建、搶種的地上附著物不予辦理補償?shù)怯洝?

八、土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)不辦理征地補償?shù)怯浀模瑢⒁暈樽詣臃艞壠鋺?yīng)有的權(quán)益。

二、廣西省柳州市柳江縣各區(qū)片土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

拉堡鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于53130元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于19320元/畝；集體土地未利用地在4830元/畝到19320元/畝之間。

進(jìn)德鎮(zhèn)、穿山鎮(zhèn)、成團(tuán)鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于43127元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15682元/畝；集體土地未利用地在3920元/畝到15682元/畝之間。

洛滿鎮(zhèn)、三都鎮(zhèn)、百朋鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37969元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13807元/畝；集體土地未利用地在3451元/畝到13807元/畝之間。

里雍鎮(zhèn)、里高鎮(zhèn)、流山鎮(zhèn)、土博鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35428元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12883元/畝；集體土地未利用地在3220元/畝到12883元/畝之間。

征收土地一般都是為了統(tǒng)一建設(shè)，更有利于社會的發(fā)展和進(jìn)步，我們應(yīng)該支持。但同時政府也應(yīng)該考慮到人民的利益，要相應(yīng)地補償人民，維持社會的公平。如果需要，可以自行到相關(guān)網(wǎng)站查詢當(dāng)?shù)氐恼摺?

二、柳州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

一、柳州征地補償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

二、征地補償費用具體標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、征地補償費用的分配，各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、廣西省柳州市柳江縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省柳州市柳江縣各區(qū)片土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

拉堡鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于53130元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于19320元/畝；集體土地未利用地在4830元/畝到19320元/畝之間。

進(jìn)德鎮(zhèn)、穿山鎮(zhèn)、成團(tuán)鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于43127元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15682元/畝；集體土地未利用地在3920元/畝到15682元/畝之間。

洛滿鎮(zhèn)、三都鎮(zhèn)、百朋鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37969元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13807元/畝；集體土地未利用地在3451元/畝到13807元/畝之間。

里雍鎮(zhèn)、里高鎮(zhèn)、流山鎮(zhèn)、土博鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35428元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12883元/畝；集體土地未利用地在3220元/畝到12883元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、柳州征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

土地每公頃的面積的補償金額為115.23萬元。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。征地補償是對于一些需要被任用土地進(jìn)行國家在制造的當(dāng)事人，申請獲得的補償金額。國家根據(jù)具體的頒布規(guī)定確定補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)金額，從而當(dāng)事人可以利用這部分的補償進(jìn)行另外的房屋制造，或者裝修等工作。最后希望大家能夠謹(jǐn)慎的確認(rèn)補償金額。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

五、廣西柳州征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地的，按照被征收土地的原有用途給予補償。征收耕地，需支付、繳納下列費用：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：齊振爽

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