一、柴棚拆遷補償,農村二層樓只有一層的房產證 法律問題

法律分析:

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

法律依據(jù):

《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》 五、關于房地產開發(fā)單位對被拆遷人進行拆遷補償安置契稅征收問題

房地產開發(fā)公司在實施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補償款和安置補償費的，其契稅計稅依據(jù)為實際支付的拆遷補償款和安置補償費； 以房屋形態(tài)安置的，根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應支付的拆遷補償標準及安置費用核定其契稅計稅依據(jù)。

二、農村二層樓只有一層的房產證

法律分析：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

法律依據(jù)：《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》 五、關于房地產開發(fā)單位對被拆遷人進行拆遷補償安置契稅征收問題

房地產開發(fā)公司在實施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補償款和安置補償費的，其契稅計稅依據(jù)為實際支付的拆遷補償款和安置補償費； 以房屋形態(tài)安置的，根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應支付的拆遷補償標準及安置費用核定其契稅計稅依據(jù)。

三、農村二層樓只有一層的房產證 -法律知識

法律分析：企業(yè)不給職工交社保，員工可以向勞動行政部門舉報或投訴要求單位補繳社保；或者勞動者可以因此解除勞動合同并且可以要求單位支付經濟補償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第三十八條 用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：

（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；

（二）未及時足額支付勞動報酬的；

（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；

（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的；

（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。

四、農村房產證算一層兩層的標準

法律分析：1農村宅基地的實際面積； 是家房屋的占底面積 不是建筑面積（也就是家一樓的面積）宅基地面積包括家的寢室 堂屋 廚房 廁所 不包括畜圈 烤煙房 農用設施儲存房 相對獨立的廁所和廚房 院壩 柴棚 也就是A的面積 B不屬于宅基地

2合法面積

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

五、農村蓋二層樓房違法么？

在沒有審批的情況下屬于違建，宅基地加蓋二層不合法，需要報建審批后才能建房。宅基地加蓋二層一般不會讓強制拆除。但在加蓋之前，當事人必須去當?shù)氐挠嘘P部門進行申請，在獲得批準的情況下才可以加蓋二層。如果在沒有申請的情況下直接加蓋二層，就屬于違建，相關部門發(fā)現(xiàn)以后，會要求當事人在一定期限內自行拆除。

在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農村居民建造住宅的，要經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。

可以的。這個只要是具有宅基地且經過縣級的建設主管部門審批同意后就可以，否則就是違章建設的。

如果蓋房子侵犯鄰居的相鄰權，可以要求補償或者拆除。如果留后窗并沒有侵犯鄰居合法權益的行為的話，不應當阻止。

不違法，是自己的權利，可以任意行使。不算違章建筑，違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物：

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十三條：

農村居民點布局和建設用地規(guī)模應當遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃。縣級以上地方人民政府應當按照國家規(guī)定安排建設用地指標，合理保障本行政區(qū)域農村村民宅基地需求。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣、市國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌考慮農村村民生產、生活需求，突出節(jié)約集約用地導向，科學劃定宅基地范圍。

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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文章來源參考：【頭條】柴棚拆遷補償，柴房拆遷怎么補償

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投稿：方軒諾

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