一、連云港房屋拆遷補償1萬幾,連云港市房屋拆遷補償價格是多少

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照連云港市房屋拆遷補償補助價格標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、連云港市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房

屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。連云港市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體就是這樣了，很多人不是很清楚這個補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎么樣的，我們在連云港市遇到了房屋拆遷的情況時不需要太擔(dān)心，政府是會按照以上的補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償?shù)?，如果沒有按照規(guī)定給予，我們可以到法院起訴來維權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、連云港農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.農(nóng)村房屋搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）主房是樓房的，每平1000元。

（2）主房是平房帶狀基礎(chǔ)的，每平800元。主房是平房不是帶狀基礎(chǔ)的，每平750元。

（3）主房是瓦房帶走廊的，每平750元。

（4）主房是瓦房不帶走廊的，每平650元。

（5）主房是簡易房的，每平600元。

（6）配房：平房，瓦房帶走廊每平600元，瓦房500元，簡易房350元。

（7）養(yǎng)殖區(qū)：主房每平300元，封閉式養(yǎng)殖圈舍每平200元。

（8）臨時建筑：簡易房每平200元，彩鋼瓦房每平400元。

（9）走廊，全封閉的按實際面積計入主房面積，半封閉或者沒有封閉的，按實際面積70%計入，主房是一層半（閣樓）的，一層半（閣樓）按實際面積50%計入。

2.臨時安置補貼費

按主房認(rèn)定面積每月每平4元計算，不足4000元按4000元計算。選擇貨幣安置的不享受。

3.搬遷安置政策

房屋搬遷實行貨幣安置、公租房、安置費安置三種。

（1）安置房：陽光排屋1780-1980元每平，電梯洋房1600-2200每平。

（2）貨幣安置：在獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房，每平獎勵100-150元。

（3）公租房：1954年7月15日前出生且獨居的，可以租賃公租房，公租房每戶2間，繳納押金3萬元，并簽訂租賃合同。不再居住并退還公租房后，押金退還指定繼承人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

四、連云港市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費和青苗及地上附著物補償費。每個城市對于征地要求的補償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，所以在一個城市進行定居就必須了解一個城市的征地標(biāo)準(zhǔn)。拆遷依據(jù)不同的地域階段所定義的價格不同，所以如果你們想要獲得較高的征地補償，就要選擇地域非常好的地方。

法律依據(jù)： 《連云港市征地補償暫行辦法》

第十七條 征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費和青苗及地上附著物補償費。具體按下列標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）土地補償費，征收農(nóng)用地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)每畝19000元，各縣每畝17000元。征收建設(shè)用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費的50%計算。（二）安置補助費，征收耕地需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照征收的耕地數(shù)量除以征收前的人均耕地數(shù)量計算；征收其他農(nóng)用地需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照征收的其他農(nóng)用地數(shù)量除以征收前的人均農(nóng)用地數(shù)量計算，人均農(nóng)用地超過3畝的，按照3畝計算。每一名需安置的被征地農(nóng)民的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)18000元，各縣15000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。（三）青苗及地上附著物補償費（詳見附表）1. 青苗補償費按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。2. 可移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等支付移植費，不能移植的，給予補償。3. 農(nóng)田水利工程設(shè)施補償費每畝按1450元給予補償，人工養(yǎng)殖場、蔬菜大棚設(shè)施和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效代替的原則付給遷移費或者補償費。4. 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋等建（構(gòu)）筑物的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，按照國有土地上的房屋征收補償相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；城市規(guī)劃區(qū)范圍外集體土地上的房屋等建（構(gòu)）筑物的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)見附表。5. 對于未列入附表的項目或者特殊情況，由征地雙方參照同類或者相似物協(xié)商確定補償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由各級價格主管部門設(shè)立的價格認(rèn)證中心進行評估確認(rèn)。

第十八條 農(nóng)民集體所有土地被全部征收或者征地后人均耕地不足0.1畝的村民小組，經(jīng)市政府批準(zhǔn)辦理撤組轉(zhuǎn)戶，有關(guān)手續(xù)由縣區(qū)政府、管委會和公安、民政、人力資源和社會保障等部門辦理。原有的農(nóng)業(yè)人口就地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，剩余土地由市、縣國土資源管理部門代表政府按規(guī)定統(tǒng)一收歸國有，并合理安排使用。剩余土地中能耕種的，可由市、縣國土資源管理部門租賃給有耕種能力的原村組尚未安置的人員或其他單位（個人）繼續(xù)耕種；在國家需要時，耕種單位或者個人應(yīng)當(dāng)及時交出土地，市、縣國土資源管理部門按規(guī)定給予青苗和附著物補償。

第十九條 經(jīng)批準(zhǔn)臨時使用農(nóng)民集體所有土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時使用土地合同，并按合同約定支付臨時使用土地補償費；地上有青苗、附著物的，按本辦法規(guī)定的青苗、附著物具體補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。臨時用地占用農(nóng)用地（耕地）的，需向國土資源管理部門按照每畝2000元的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地復(fù)墾費，臨時使用土地期限一般不得超過二年。臨時用地使用期滿后，用地單位在一年內(nèi)完成土地復(fù)墾，經(jīng)驗收合格的，退還土地復(fù)墾費；用地單位未按期完成復(fù)墾或者復(fù)墾不合格的，由國土資源管理部門組織土地復(fù)墾，土地復(fù)墾費不予退還。造成的損失，由用地單位承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟補償責(zé)任。臨時用地的土地補償費按每年每畝2800元的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

五、連云港市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

每個城市對于征地要求的補償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，所以在一個城市進行定居就必須了解一個城市的征地標(biāo)準(zhǔn)，所以對于連云港的人民來說，連云港市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？就非常重要了。拆遷依據(jù)不同的地域階段所定義的價格不同，所以如果你們想要獲得較高的征地補償，就要選擇地域非常好的地方。

第十七條征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費和青苗及地上附著物補償費。具體按下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

(一)土地補償費

征收農(nóng)用地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)每畝19000元，各縣每畝17000元。

征收建設(shè)用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。

征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費的50%計算。

(二)安置補助費

征收耕地需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照征收的耕地數(shù)量除以征收前的人均耕地數(shù)量計算；征收其他農(nóng)用地需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照征收的其他農(nóng)用地數(shù)量除以征收前的人均農(nóng)用地數(shù)量計算，人均農(nóng)用地超過3畝的，按照3畝計算。每一名需安置的被征地農(nóng)民的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)18000元，各縣15000元。

征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。

(三)青苗及地上附著物補償費(詳見附表)

1.青苗補償費按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。

2.可移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等支付移植費，不能移植的，給予補償。

3.

農(nóng)田水利工程設(shè)施補償費每畝按1450元給予補償，人工養(yǎng)殖場、蔬菜大棚設(shè)施和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效代替的原則付給遷移費或者補償費。

4.

城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋等建(構(gòu))筑物的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，按照國有土地上的房屋征收補償相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；城市規(guī)劃區(qū)范圍外集體土地上的房屋等建(構(gòu))筑物的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)見附表。

5.

對于未列入附表的項目或者特殊情況，由征地雙方參照同類或者相似物協(xié)商確定補償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由各級價格主管部門設(shè)立的價格認(rèn)證中心進行評估確認(rèn)。

第十八條

農(nóng)民集體所有土地被全部征收或者征地后人均耕地不足0.1畝的村民小組，經(jīng)市政府批準(zhǔn)辦理撤組轉(zhuǎn)戶，有關(guān)手續(xù)由縣區(qū)政府、管委會和公安、民政、人力資源和社會保障等部門辦理。

原有的農(nóng)業(yè)人口就地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，剩余土地由市、縣國土資源管理部門代表政府按規(guī)定統(tǒng)一收歸國有，并合理安排使用。剩余土地中能耕種的，可由市、縣國土資源管理部門租賃給有耕種能力的原村組尚未安置的人員或其他單位(個人)繼續(xù)耕種；在國家需要時，耕種單位或者個人應(yīng)當(dāng)及時交出土地，市、縣國土資源管理部門按規(guī)定給予青苗和附著物補償。

第十九條

經(jīng)批準(zhǔn)臨時使用農(nóng)民集體所有土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時使用土地合同，并按合同約定支付臨時使用土地補償費；地上有青苗、附著物的，按本辦法規(guī)定的青苗、附著物具體補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

臨時用地占用農(nóng)用地(耕地)的，需向國土資源管理部門按照每畝2000元的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地復(fù)墾費，臨時使用土地期限一般不得超過二年。臨時用地使用期滿后，用地單位在一年內(nèi)完成土地復(fù)墾，經(jīng)驗收合格的，退還土地復(fù)墾費；用地單位未按期完成復(fù)墾或者復(fù)墾不合格的，由國土資源管理部門組織土地復(fù)墾，土地復(fù)墾費不予退還。造成的損失，由用地單位承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟補償責(zé)任。

臨時用地的土地補償費按每年每畝2800元的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

第二十條

收回經(jīng)批準(zhǔn)撤組轉(zhuǎn)戶后收歸國有的農(nóng)用地或者國有農(nóng)場農(nóng)用地的，參照征收農(nóng)民集體所有同類土地的標(biāo)準(zhǔn)予以補償，其中，收回經(jīng)批準(zhǔn)撤組轉(zhuǎn)戶后收歸國有的農(nóng)用地的土地補償費全部歸市、縣人民政府所有。

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投稿：宋彤彤

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