一、開(kāi)店拆遷補(bǔ)償多少,租的房子開(kāi)店要被拆了怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，租用別人的房屋開(kāi)店后，租賃的房屋遇到拆遷的，租客是可以獲得一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模夥靠梢垣@得停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償?shù)?。如果你是營(yíng)業(yè)中的商店，現(xiàn)在要拆遷，可以得到以下的賠償：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人）；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。（四）對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)（補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人及租賃戶）。

補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)?，?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來(lái)，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

拆遷安置的方式有哪些？

1、針對(duì)拆遷實(shí)踐中一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為追求高額利潤(rùn)，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理、工程質(zhì)量差，甚至沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收就交付使用等嚴(yán)重侵害被拆遷人利益的情況，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

2、拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 （征收補(bǔ)償范圍）作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 （停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償）對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、租的房子開(kāi)店要被拆了怎么辦 -法律知識(shí)

法律分析:

拆除公有出租非居住房屋,對(duì)所有人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)× 20%

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

三、租的房子開(kāi)店要被拆了怎么辦？

法律分析：

拆除公有出租非居住房屋,對(duì)所有人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)× 20%

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

四、租的店面要拆遷有補(bǔ)償嗎

租的店面拆遷能申請(qǐng)賠償。雙方對(duì)解除租賃關(guān)系無(wú)法達(dá)成協(xié)議的可以要求賠償安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、家電移機(jī)損失費(fèi)與營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)，雙方解除租賃關(guān)系的可以要求賠償替代租房的租金價(jià)差損失費(fèi)、房屋裝修費(fèi)費(fèi)。被拆遷人的權(quán)益：1、房屋拆遷中的知情權(quán)在征收補(bǔ)償活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在信息獲取方面占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，與被征收人處于不對(duì)等的地位。因此，行政機(jī)關(guān)在實(shí)施征收和補(bǔ)償活動(dòng)時(shí)，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國(guó)家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私外應(yīng)當(dāng)公開(kāi)。2、房屋拆遷中的參與權(quán)房屋征收拆遷活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國(guó)民眾參與征收與補(bǔ)償活動(dòng)行政決策的主要途徑，就是參加聽(tīng)證會(huì)和對(duì)相關(guān)公告發(fā)表意見(jiàn)。3、房屋拆遷中的申辯權(quán)房屋拆遷活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機(jī)關(guān)在實(shí)施房屋拆遷時(shí)，實(shí)施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取公民、法人和其他組織的意見(jiàn)。不聽(tīng)取意見(jiàn)就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過(guò)法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當(dāng)行政機(jī)關(guān)作出對(duì)被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁，聽(tīng)取其陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)聽(tīng)取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案，以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。商鋪拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行賠償處理的，特別是出租人不將補(bǔ)償款給承租人的承租人可能申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益，有關(guān)情況也可以協(xié)商來(lái)進(jìn)行處理，達(dá)成一致意見(jiàn)也是可以簽訂合同來(lái)執(zhí)行的。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、店面拆了租戶怎么賠償

法律分析：店面拆遷，租戶無(wú)法繼續(xù)租賃是否需要賠償，如果雙方在租賃合同中有約定的，按約定賠償。對(duì)于沒(méi)有約定的雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條　因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百六十六條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

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投稿：龐伊

內(nèi)容審核：馮興元教授