一、火車站南廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償辦法,淄博火車站北廣場(chǎng)拆遷范圍 法律問(wèn)題

法律分析:

淄博火車站北廣場(chǎng)拆遷范圍包含了：北至新村路，南至膠濟(jì)鐵路線，西至金晶大道以及東部城區(qū)的大片區(qū)域規(guī)劃。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、臨淄區(qū)火車站拆遷范圍

法律分析：淄博火車站南廣場(chǎng)片區(qū)已經(jīng)征遷完畢，蓄勢(shì)待發(fā)?；疖囌灸蠌V場(chǎng)規(guī)劃范圍為：柳泉路以東，東四路向東擴(kuò)展400米以西，杏園路以南，昌國(guó)路以北，占地面積約4.6平方公里。主要包括安置小區(qū)、南站房、南廣場(chǎng)、綜合交通樞紐、東部公交樞紐、還遷商業(yè)綜合體、市政道路及豬龍河改造等10個(gè)改造建設(shè)項(xiàng)目，拆遷、建設(shè)總投資117.8億元。該項(xiàng)目計(jì)劃于2020年底前全面建成并投入使用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、淄博火車站北廣場(chǎng)規(guī)劃

法律分析：

按照目前的設(shè)計(jì)方案，南廣場(chǎng)上層為火車站南站臺(tái)及廣場(chǎng)，負(fù)一層為公交車、出租車，負(fù)二層為社會(huì)車輛，負(fù)三層為軌道交通。并且在昌國(guó)路東四路以東設(shè)置軌道交通調(diào)度站，把現(xiàn)在公交東站遷移至昌國(guó)路與東四路路口東北角。同時(shí)，將東二路、電西路等斷頭路全部打通，新建王舍路東西快速路。

法律依據(jù)：

《淄博火車站南廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目王舍路東延片區(qū)國(guó)有土地上房屋（非住宅）征收與補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿）

第一條 征收范圍

山泉路以東、張博鐵路副線以西、規(guī)劃王舍路以南、山泉路27號(hào)南外墻以北區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上房屋及其附屬物。其他涉及淄博火車站南廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目王舍路東延片區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的區(qū)域。

第二條 征收房屋的基本情況

本次征收涉及總戶數(shù)約15戶，總建筑面積約4838.06平方米。

四、淄博火車站北廣場(chǎng)拆遷范圍

法律分析：

淄博火車站北廣場(chǎng)拆遷范圍包含了：北至新村路，南至膠濟(jì)鐵路線，西至金晶大道以及東部城區(qū)的大片區(qū)域規(guī)劃。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、淄博火車站南廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償？

律師分析:

補(bǔ)償方式：征收補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自愿選擇。

被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；被征收人有證據(jù)證明房屋權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的建筑面積確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍公布之日起10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請(qǐng)，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的實(shí)際合法建筑面積進(jìn)行測(cè)量，并出具測(cè)量結(jié)果報(bào)告，房屋建筑面積以測(cè)量結(jié)果報(bào)告為準(zhǔn)。

對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：方子辰

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