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光伏拆遷補償管理辦法，光伏拆遷補償管理辦法最新:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-21 02:30:41
作者：
圣運律師
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光伏拆遷補償管理辦法,光伏拆遷補償管理辦法最新,光伏拆遷補償管理辦法主要由《國有土地上房屋征收與補償條例》進行規(guī)范。以下是關(guān)于光伏拆遷補償?shù)淖钚鹿芾磙k法的詳細解答：一、光伏拆遷補償?shù)臉?gòu)成光伏拆遷補償主要包括以下幾個部分：被征收房屋價值的補償

光伏拆遷補償管理辦法，光伏拆遷補償管理辦法最新:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、光伏拆遷補償管理辦法,光伏拆遷補償管理辦法最新

光伏拆遷補償管理辦法主要由《國有土地上房屋征收與補償條例》進行規(guī)范。以下是關(guān)于光伏拆遷補償?shù)淖钚鹿芾磙k法的詳細解答：

一、光伏拆遷補償?shù)臉?gòu)成

光伏拆遷補償主要包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值應(yīng)得到相應(yīng)補償。在光伏拆遷中，這通常包括光伏系統(tǒng)本身的價值。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，因光伏電站被征收而導致的停產(chǎn)停業(yè)損失，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。這通常包括光伏未來幾年發(fā)電的總收入。

二、光伏拆遷補償?shù)木唧w計算

征收補償費：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃檔，按平方米單價計算。這一部分的補償主要針對光伏系統(tǒng)的硬件設(shè)施。

周轉(zhuǎn)補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。在光伏拆遷中，這可能涉及因拆遷導致的光伏系統(tǒng)運營中斷期間的損失補償。

獎勵性補償費：由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。這部分補償可能包括政府為鼓勵光伏電站的搬遷或重建而提供的額外獎勵。

三、光伏拆遷補償?shù)淖⒁馐马?

房屋與土地征收的補償差異：光伏電站的征收補償首先要區(qū)分是房屋征收還是土地征收，因為兩者適用的法律法規(guī)和補償方式不同。如果是房屋征收，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》；如果是土地征收，則需參考《土地管理法》及各地政府制定的相關(guān)征地拆遷補償辦法。

補償標準的綜合考量：在確定光伏拆遷補償時，需綜合考慮被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途等因素，以及政府的安置方式（如產(chǎn)權(quán)置換、劃地重建或純貨幣補償?shù)龋?，從而確保補償?shù)墓脚c合理。

總的來說，光伏拆遷補償管理辦法遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，旨在確保被征收人得到公正且合理的補償，包括光伏系統(tǒng)本身的價值以及因征收導致的停產(chǎn)停業(yè)損失等。在具體實施過程中，還需根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和法律法規(guī)進行具體分析和操作。

二、光伏發(fā)電占地補償標準

法律分析：(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、光伏發(fā)電征收土地補償標準

光伏發(fā)電征收土地補償標準如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、光伏拆遷補償標準是什么

一、光伏拆遷補償標準是什么1、光伏拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、關(guān)于改變房屋用途的拆遷補償標準關(guān)于改變房屋用途的拆遷補償標準如下：利用住宅房屋作商業(yè)門面或改作廠房使用的，一律按住宅房屋標準補償；拆遷未滿租賃期的房屋，租賃雙方當事人應(yīng)當在征地公告的拆遷騰地期限內(nèi)變更或解除租賃關(guān)系。

五、光伏拆遷補償標準

光伏拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。關(guān)于改變房屋用途的拆遷補償標準關(guān)于改變房屋用途的拆遷補償標準如下：利用住宅房屋作商業(yè)門面或改作廠房使用的，一律按住宅房屋標準補償；拆遷未滿租賃期的房屋，租賃雙方當事人應(yīng)當在征地公告的拆遷騰地期限內(nèi)變更或解除租賃關(guān)系?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。