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以后高層住宅拆遷補(bǔ)償，房子滿70年后拆了有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-20 23:19:38
作者：
圣運(yùn)律師
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以后高層住宅拆遷補(bǔ)償,高層住宅過了70年后怎么拆遷,一、70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么辦? 1、大家應(yīng)該知曉住宅商品房的產(chǎn)權(quán)是70年,但是這并不代表70年后房子就不屬于自己了。70年產(chǎn)權(quán)只是說開發(fā)商向國家購買了該土地70年的使用權(quán)用于建房

以后高層住宅拆遷補(bǔ)償，房子滿70年后拆了有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、以后高層住宅拆遷補(bǔ)償,高層住宅過了70年后怎么拆遷

一、70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么辦?

1、大家應(yīng)該知曉住宅商品房的產(chǎn)權(quán)是70年,但是這并不代表70年后房子就不屬于自己了。70年產(chǎn)權(quán)只是說開發(fā)商向國家購買了該土地70年的使用權(quán)用于建房,70年后房屋所在的土地仍然是國家的,按照規(guī)定70年產(chǎn)權(quán)到期后拆遷房屋所有人是可以得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、所以70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷大家也不用擔(dān)心,屬于我們自己的房屋國家還是會給予補(bǔ)償?shù)?。我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定,我們可以選擇貨幣補(bǔ)償或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,文章篇幅有限具體的條文就在此不多說了,總而言之國家是不會虧待我們的。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期的處置方法有哪些?

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期

房屋產(chǎn)權(quán)到期以后大家最為關(guān)心的就是如何處置,其實(shí)如果房屋還滿足居住的條件,我們是可以申請續(xù)費(fèi)續(xù)期的。首先在房屋有質(zhì)量安全的前提條件下,向房屋所在地的土地管理部門提出申請,如果獲得批準(zhǔn),補(bǔ)繳土地出讓費(fèi)用后簽訂土地使用合同即可,這是比較常見的一種處置方法。

2、國家回收補(bǔ)償

房屋產(chǎn)權(quán)到期后如果申請續(xù)費(fèi)續(xù)期沒有批準(zhǔn),或者是業(yè)主不想申請續(xù)期的情況下,國家政府部門就會按照相關(guān)的法律程序收回土地。對于土地上的房屋則會給予相應(yīng)的補(bǔ)償,這也是房屋產(chǎn)權(quán)到期的一種處置方法。

3、危房拆遷補(bǔ)償

前面我們就說了想要申請續(xù)費(fèi)續(xù)期應(yīng)該在房屋有質(zhì)量安全保障的前提下,如果房屋產(chǎn)權(quán)到期或者是即將到期經(jīng)過鑒定被定義為危房,那么處置方法只有拆遷了。這種形式的拆遷作為房屋擁有者也是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?而且我國也有關(guān)于危房拆遷相關(guān)的法律規(guī)定。

二、房子滿70年后拆了有補(bǔ)償嗎

房子滿70年后拆了有補(bǔ)償，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后是自動續(xù)期的，房子仍具備產(chǎn)權(quán)，遇到拆遷的話，拆遷方應(yīng)按正常補(bǔ)償方式計算已滿70年房子的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：一、房屋價值補(bǔ)償二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償四、補(bǔ)助和獎勵五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

三、房子滿70年后拆了怎么補(bǔ)償

一、房子滿70年后拆了怎么補(bǔ)償？1、如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)挠嬎愀鞯貐^(qū)有不同的具體規(guī)定。70年是土地使用權(quán)的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民典法》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、買房子產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？依照我國相關(guān)法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國家所有，不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下：1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房：有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會成為危房或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要進(jìn)行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償。2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動續(xù)期：而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。3、產(chǎn)權(quán)70年后，無法繳費(fèi)：如果你的房屋產(chǎn)權(quán)70年后，你沒有繳費(fèi)或者沒有能力繳費(fèi)的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的房屋，也會按照當(dāng)時的市場價進(jìn)行相應(yīng)賠償。4、產(chǎn)權(quán)70年后，實(shí)行拆遷：房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話，那么會對業(yè)主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，會依照當(dāng)時房屋的市值給到等價值的補(bǔ)償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

四、房子到70年會動遷嗎

土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

一、買大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

二、土地使用年限5年到期怎么辦

根據(jù)法律規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動續(xù)期，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

五、房子70年后拆了怎么補(bǔ)償

法律分析：商品房是歸您所有,擁有所有權(quán),70年是土地使用權(quán)的使用年限,70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的,如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。