一、房屋拆遷補(bǔ)償提高,拆遷安置補(bǔ)償不合理，被拆遷人如何提高補(bǔ)償

被拆遷人面臨拆遷安置補(bǔ)償不合理時(shí)，可以通過以下途徑來提高補(bǔ)償：

一、申請(qǐng)聽證

被拆遷人可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)聽證，要求市、縣級(jí)人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改拆遷補(bǔ)償方案，以確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、協(xié)商與調(diào)解

在拆遷過程中，被拆遷人可以與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。如果協(xié)商不成，也可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，以尋求雙方都能接受的補(bǔ)償方案。

三、行政復(fù)議與行政訴訟

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。這是被拆遷人維護(hù)自身權(quán)益的重要途徑。

在行政復(fù)議或行政訴訟過程中，被拆遷人需要提供充分的證據(jù)來證明拆遷補(bǔ)償?shù)牟缓侠硇?，并依?jù)相關(guān)法律法規(guī)提出自己的訴求。

四、尋求專業(yè)法律幫助

如果以上途徑均無(wú)法解決問題，被拆遷人可以尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。律師可以協(xié)助被拆遷人收集證據(jù)、準(zhǔn)備訴訟材料，并提供專業(yè)的法律意見和指導(dǎo)。

綜上所述，被拆遷人在面臨拆遷安置補(bǔ)償不合理時(shí)，可以通過申請(qǐng)聽證、協(xié)商與調(diào)解、行政復(fù)議與行政訴訟以及尋求專業(yè)法律幫助等途徑來提高補(bǔ)償。這些途徑為被拆遷人提供了多維度的法律保障，以確保其合法權(quán)益得到有效維護(hù)。

二、拆遷安置補(bǔ)償不合理,被拆遷人如何提高補(bǔ)償

如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過提請(qǐng)政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

而在評(píng)估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見

被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。

5、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打

110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。

房屋拆遷是去舊迎新的建設(shè)，這種趨勢(shì)一般不是由房屋產(chǎn)權(quán)人所能主導(dǎo)的，但被拆遷人可以通過訴訟等方法為自己爭(zhēng)取更多的合法權(quán)益。

三、拆遷安置補(bǔ)償不合理，被拆遷人如何提高補(bǔ)償

如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過提請(qǐng)政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

而在評(píng)估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見

被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。

5、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打

6，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。

房屋拆遷是去舊迎新的建設(shè)，這種趨勢(shì)一般不是由房屋產(chǎn)權(quán)人所能主導(dǎo)的，但被拆遷人可以通過訴訟等方法為自己爭(zhēng)取更多的合法權(quán)益。

四、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

注銷，只是在參保地局的個(gè)人繳費(fèi)檔案注銷了，并不影響繳費(fèi)年限。

如果你又在當(dāng)?shù)鼗蚱渌貐^(qū)找到工作單位，可以重新申請(qǐng)辦理社保繳費(fèi)帳戶繳納社保。原遷出的社保，可以遷移回現(xiàn)參保帳戶合并，不影響你的累計(jì)繳費(fèi)年限，中間允許有空檔，可補(bǔ)可不補(bǔ)。其實(shí)卡只是一個(gè)參保證明。社會(huì)保障卡注銷流程：參加綜合的參保人持相關(guān)資料到市社會(huì)保障局醫(yī)療待遇科辦理銷卡業(yè)務(wù)，社保工作人員核實(shí)資料后打印《社保銷卡通知單》，持卡人持《社保銷卡通知單》和社?？ǖ狡浒l(fā)卡銀行我市轄區(qū)內(nèi)的任一網(wǎng)點(diǎn)辦理銷卡手續(xù)，網(wǎng)點(diǎn)工作人員審核通過后，將持卡人醫(yī)療賬戶注銷，并需在十個(gè)工作日后將醫(yī)療賬戶的剩余金額，加上應(yīng)計(jì)利息，一并轉(zhuǎn)入持卡人社保卡的金融賬戶中。

法律依據(jù)：《社會(huì)保險(xiǎn)法》第六十三條?用人單位未按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，由社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期繳納或者補(bǔ)足。用人單位逾期仍未繳納或者補(bǔ)足社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)可以向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)查詢其存款賬戶;并可以申請(qǐng)縣級(jí)以上有關(guān)行政部門作出劃撥社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的決定，書面通知其開戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)劃撥社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。用人單位賬戶余額少于應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)可以要求該用人單位提供擔(dān)保，簽訂延期繳費(fèi)協(xié)議。用人單位未足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)且未提供擔(dān)保的，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)人民扣押、查封、拍賣其價(jià)值相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的財(cái)產(chǎn)，以拍賣所得抵繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

五、拆遷安置補(bǔ)償不滿足如何解決？

拆遷補(bǔ)償不滿意的處理方法：不要簽訂拆遷安置協(xié)議，提起行政裁決或復(fù)議重新制定補(bǔ)償方案，若與開發(fā)商或政府部門糾紛可提起行政訴訟。拆遷安置房無(wú)房產(chǎn)證不影響買賣，但不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

法律分析

實(shí)際中，對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因?yàn)椴疬w安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時(shí)候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對(duì)拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

實(shí)踐中，如果對(duì)政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且，在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，拆遷安置房未取得房產(chǎn)證的，不影響被征收人買賣拆遷安置房，當(dāng)事人可以簽訂房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓拆遷安置房，但不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

拓展延伸

拆遷安置補(bǔ)償糾紛應(yīng)該如何處理？

處理拆遷安置補(bǔ)償糾紛需要遵循一定的程序和原則。首先，當(dāng)雙方出現(xiàn)分歧時(shí)，應(yīng)積極尋求調(diào)解或協(xié)商解決，通過對(duì)話和妥協(xié)來達(dá)成共識(shí)。如果無(wú)法達(dá)成一致，可以考慮通過仲裁或訴訟等法律手段解決爭(zhēng)議。在此過程中，需要收集和整理相關(guān)證據(jù)，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。同時(shí)，要了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自身合法權(quán)益的維護(hù)。在與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商或訴訟時(shí)，可以尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護(hù)。最終，通過合法途徑解決糾紛，實(shí)現(xiàn)公平、公正的拆遷安置補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

針對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的情況，可以采取以下措施：首先，避免簽訂任何拆遷安置協(xié)議，以免受限于合同條款，導(dǎo)致不必要的風(fēng)險(xiǎn)和損失。其次，及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案，并在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)提出自己的主張。最后，如果需要，可以通過向法院提起行政訴訟來解決賠償糾紛。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房可以進(jìn)行買賣，但無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ)償?shù)诙鶙l房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ)償?shù)谑艞l對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償提高，2021年房屋拆遷補(bǔ)嘗標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：任君安

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