一、江西上饒房屋拆遷補償辦法,上饒市信州區(qū)拆遷補償標準

上饒市信州區(qū)拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

第七條

國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、最新江西省上饒縣市信州區(qū)征地補償標準

最新江西省上饒縣市信州區(qū)征地補償標準

江西省上饒市信州區(qū)土地共有五類：

一類土地：東市街辦、西市街辦、水南街辦灘頭村、劉家塢村、北門街辦沽塘村、民主村、龍?zhí)洞?、茅家?guī)X街辦汪家園村。

補償標準：區(qū)片價（水田）：47385元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于47385元/畝；旱地、宅基地不低于31747元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于16584元/畝；未利用地不低于9477元/畝。

二類土地：水南街辦東瓦窯村、北門街辦郭門村、茅家?guī)X街辦疇口村、茅家?guī)X村、解放村、同心村、四吉村、車頭村、靈溪鎮(zhèn)松山村、丁洲村、勝利村、張家村、淤里村。

補償標準：區(qū)片價（水田）：45085元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于45085元/畝；旱地、宅基地不低于30206元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于15779元/畝；未利用地不低于9017元/畝。

三類土地：靈溪鎮(zhèn)日升村、靈湖村、邵新村、工農(nóng)村、靈溪村、茅家?guī)X街辦周田村、塔水村。

補償標準：區(qū)片價（水田）：42385元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于42385元/畝；旱地、宅基地不低于28397元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于14834元/畝；未利用地不低于8477元/畝。

四類土地：沙溪鎮(zhèn)、朝陽鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價（水田）：39389元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39389元/畝；旱地、宅基地不低于26390元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于13786元/畝；未利用地不低于7877元/畝。

五類土地：秦峰鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價（水田）：36597元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于36597元/畝；旱地、宅基地不低于24519元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于12808元/畝；未利用地不低于7319元/畝。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、江西上饒市征地補償標準是多少

江西省上饒市上饒縣土地共有四類：

一類土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮(zhèn)、石獅鄉(xiāng)。

補償標準：區(qū)片價(水田)：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。

二類土地：茶亭鎮(zhèn)、皂頭鎮(zhèn)、尊橋鄉(xiāng)、董團鄉(xiāng)。

補償標準：區(qū)片價(水田)：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。

三類土地：煌固鎮(zhèn)、田墩鎮(zhèn)、花廳鎮(zhèn)、上瀘鎮(zhèn)、四十八鎮(zhèn)、湖村鄉(xiāng)、清水鄉(xiāng)、應家鄉(xiāng)、黃沙嶺鄉(xiāng)。

補償標準：區(qū)片價(水田)：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。

四類土地：鄭坊鎮(zhèn)、華壇山鎮(zhèn)、五府山鎮(zhèn)、望仙鄉(xiāng)、石人鄉(xiāng)、鐵山鄉(xiāng)。

補償標準：區(qū)片價(水田)：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。

一、應對征地拆遷糾紛的策略

1、樹立以人為本的理念。

2、盡快制訂出臺有關集體土地房屋征收的相關政策，切實保障被征收人的權益。被征收人的權益在城市土地國有和農(nóng)村土地集體所有的二元所有制結(jié)構下，應該采取權變思維，區(qū)別對待，盡快將討論、制定有關農(nóng)村房屋征收相關政策法規(guī)提上日程。

3、確保實行“以土地換保障”政策，建立失地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障制度。更新理念，制定合理的政策，促進失地農(nóng)民充分就業(yè)。

4、加大各部門聯(lián)動協(xié)調(diào)力度，促進征收工作順利進行。整合資源，妥善解決善后矛盾糾紛。5、司法強拆采取“裁執(zhí)分離”制度，以保障征地拆遷的順利進行。由法院裁決，行政機關組織實施，法院予以監(jiān)督。既解決了法院人員短缺，執(zhí)行力度不夠的問題，又可以避免統(tǒng)一由法院裁決執(zhí)行而導致的濫權、侵權和腐敗等問題。從而降低司法強拆執(zhí)行難度。

6、創(chuàng)建經(jīng)濟廉租房制度，盡快解決部分困難被征收居民的居住問題。

7、建立開放型房屋征收程序，落實被征收人的參與權。公開、透明的征收程序，充分有效的溝通和協(xié)調(diào)機制是依法行政的基本內(nèi)容。

8、堅持輿論先導，做好房屋征收中的法制宣傳工作。房屋征收中的法制宣傳工作，深入開展法制宣傳，使群眾知法懂法是做好征收工作的基礎。

上饒市政府將當?shù)氐耐恋胤殖闪怂膫€級別，處于上饒市的董團鄉(xiāng)，茶亭鎮(zhèn)等這些地區(qū)被劃分到了二類土地，二類土地的征地補償標準根據(jù)不同的土地性質(zhì)有著非常詳細的規(guī)定，上饒市的市民們看自己處于哪個范圍之內(nèi)，然后對照著不同區(qū)域的補償標準計算自己的即可。

四、2021年上饒拆遷補償標準

法律分析：上饒拆遷補償標準應該咨詢當?shù)赝恋鼐?。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、江西上饒拆遷安置補償多少錢,標準明細2023

一、江西上饒拆遷安置補償多少錢,標準明細

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。

（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對調(diào)查結(jié)果有異議的，應當在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內(nèi)予以核實并告知申請人。

（4）征收范圍內(nèi)的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。

（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩(wěn)定風險評估。社會穩(wěn)定風險評估結(jié)論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會穩(wěn)定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風險進行評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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文章來源參考：【頭條】江西上饒房屋拆遷補償辦法，上饒拆遷政策

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投稿：魏明然

內(nèi)容審核：張曙光教授