一、房屋拆遷公平補(bǔ)償,在拆遷補(bǔ)償中，如何保證合法、公正、公平

法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，如何保障合法、公正、公平，主要需要從以下幾個方面考慮：

1. 保障法律合法性：在拆遷過程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等，確保拆遷程序合法，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法定要求。

2. 保障公正性：在拆遷補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)保證各方權(quán)益平等，不得因為拆遷方的身份、背景等因素而影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定。同時，應(yīng)當(dāng)公開拆遷方案、評估標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息，確保評估結(jié)果公正透明。

3. 保障公平性：在拆遷補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)考慮到受拆遷人的實(shí)際情況，對每個受拆遷人進(jìn)行個別評估，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公平、合理。同時，在補(bǔ)償方式、安置等方面也應(yīng)當(dāng)考慮到受拆遷人的利益，確保其得到合理的補(bǔ)償和安置。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國土地管理法》

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

3. 《中華人民共和國拆遷條例》

4. 《中華人民共和國物權(quán)法》

5. 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

以上法律規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)程序、標(biāo)準(zhǔn)和要求，是保障拆遷補(bǔ)償合法、公正、公平的重要法律依據(jù)。

二、拆遷補(bǔ)償中如何保證補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇裕?/h3>

法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，保障被拆遷人的權(quán)益至關(guān)重要，而保證補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇允菍?shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵。法律規(guī)定了以下幾個方面：

1. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場價值進(jìn)行，不得低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格。

2. 補(bǔ)償方式：被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋安置補(bǔ)償?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格和被拆遷人的住房面積計算，房屋安置補(bǔ)償則應(yīng)當(dāng)提供與被拆遷人住房相當(dāng)?shù)淖》俊?/p>

3. 補(bǔ)償程序：拆遷補(bǔ)償過程中要保證程序合法、公開、透明，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)，應(yīng)當(dāng)及時告知被拆遷人相關(guān)信息，聽取被拆遷人的意見和建議，及時公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，并建立監(jiān)督機(jī)制，確保補(bǔ)償公正合理。

法律依據(jù)：

1. 《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：被拆遷人的房屋、附著物和設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)按照市場價值進(jìn)行補(bǔ)償，不得低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格。

2. 《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋安置補(bǔ)償。

3. 《城市房屋拆遷管理條例》第十六條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公開透明，及時告知被拆遷人相關(guān)信息，聽取被拆遷人的意見和建議，建立監(jiān)督機(jī)制，確保補(bǔ)償公正合理。

三、當(dāng)拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

1、房屋拆遷補(bǔ)償不合理的，被拆遷人可以通過以下途徑維權(quán)：

(1)被拆遷人可以申請聽證。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

(2)被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(3)被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條、第十四條

一、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎

首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補(bǔ)償。

其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；

5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7、逾期未拆除的臨時建筑；

8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。

所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補(bǔ)償。

不過，因為實(shí)際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償：

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前搭建的建筑；

2、無故意搶種搶修獲取補(bǔ)償?shù)慕ǚ?，比如一些不懂法，不知道?dāng)前政策的人搭建的建筑；

3、因為房屋主管部門過錯搭建的違章建筑，比如因?qū)徟鷨栴}建成的違章建筑。

四、拆遷補(bǔ)償公平體現(xiàn)在哪些方面

1、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

這是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條的規(guī)定。

該條規(guī)定在實(shí)踐中所應(yīng)體現(xiàn)出來的表現(xiàn)是：對于房屋征收決定、補(bǔ)償決定等相關(guān)重大決策問題都需要征詢多方面的意見，保障被征收人的意見權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；

還有在整個征收拆遷過程中，征收方必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序要求開展。如果有違法違規(guī)的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟(jì)途徑的通暢可靠，比如復(fù)議、訴訟等；

再者，對于征收拆遷的最終補(bǔ)償結(jié)果，也應(yīng)保證全方位公開。也就是最后對被征收人的補(bǔ)償利益要經(jīng)得起各方面的拷問和審查。

2、搬遷后提高或者保持現(xiàn)有的生活水平

什么是公平合理的補(bǔ)償？簡單點(diǎn)說就是至少要保證土地房屋

被征收拆遷之后，所得到的補(bǔ)償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長遠(yuǎn)生計有保障的才是公平合理的補(bǔ)償。

對此，《土地管理法》第四十七條規(guī)定：

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

根據(jù)該條例可以明確，你的現(xiàn)有生活水準(zhǔn)是衡量拆遷補(bǔ)償價款的標(biāo)準(zhǔn)。搬遷不能降低你的生活水準(zhǔn)。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據(jù)此進(jìn)行法律維權(quán)或者協(xié)商來提高補(bǔ)償價格。

3、合理是指一定要先補(bǔ)償，后搬遷

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施后，明確了征收房屋應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷的原則。目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

因此，被征收人一定要堅持先拿到協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)用后再搬遷，要不然后期很可能會出現(xiàn)問題。這也是造成最終的拆遷補(bǔ)償價格偏低或者不合理的一個緣由。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

五、如何預(yù)防拆遷補(bǔ)償?shù)牟还?/h3>

法律分析：拆遷補(bǔ)償涉及多個法律條款，其中包括《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》等。根據(jù)不同情況，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也有所不同。但是，如果拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不公正，居民可以依據(jù)法律維護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第十二條：建筑物屬于所有權(quán)人所有，但法律另有規(guī)定的除外。建筑物的所有權(quán)人有對建筑物的占有和使用以及獲取其所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：國家對城市房地產(chǎn)實(shí)行保護(hù)和管理，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

3.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條：房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵守合法、公正、公開、有序的原則，依法保障居民的合法權(quán)益。

4.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第二十九條：房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場價格確定。

居民在接受拆遷補(bǔ)償時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)不公正情況，可以向相關(guān)部門申訴，或者依據(jù)法律進(jìn)行維權(quán)。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷公平補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償2021

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投稿：方梓

內(nèi)容審核：楊建峰律師