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拆遷補(bǔ)償款到期不發(fā),福州如何規(guī)定房屋拆遷的補(bǔ)償方案?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-18 05:02:18
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償款到期不發(fā),福建福州:簽了協(xié)議房子被拆,拆遷部門不發(fā)補(bǔ)償款法院:違法,一、案情簡介張某系福建省福州市xx區(qū)xx村人。1992年,張某和本村村委會(huì)簽訂租賃合同,承租了本村部分土地,用于開辦汽修廠。隨后,張某領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,辦理相關(guān)手續(xù)后

拆遷補(bǔ)償款到期不發(fā),福州如何規(guī)定房屋拆遷的補(bǔ)償方案?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償款到期不發(fā),福建福州:簽了協(xié)議房子被拆,拆遷部門不發(fā)補(bǔ)償款法院:違法

一、案情簡介張某系福建省福州市xx區(qū)xx村人。1992年,張某和本村村委會(huì)簽訂租賃合同,承租了本村部分土地,用于開辦汽修廠。隨后,張某領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,辦理相關(guān)手續(xù)后,建設(shè)了1000平方米的廠房。


      2018年6月,區(qū)政府發(fā)布土地征收公告,xx村被納入征收范圍內(nèi),征收部門為房管局。2018年7月,房管局的工作人員來和張某協(xié)商補(bǔ)償事宜,張某痛快地答應(yīng)了,雙方簽訂協(xié)議,張某于一個(gè)月內(nèi)騰空房屋,交付給第三方拆遷公司拆除;房管局在張某交付房屋后一次性補(bǔ)償張某85萬元。


      2018年8月,張某便騰空了廠房,交付給拆遷公司。但房管局并沒有按照協(xié)議履行責(zé)任,直到2018年12月,張某的房屋被拆遷公司拆除,張某都沒有領(lǐng)到補(bǔ)償款。


      2019年1月,張某再次到房管局索要補(bǔ)償款,結(jié)果對(duì)方告知張某,廠房涉及的土地,存在權(quán)屬糾紛的風(fēng)險(xiǎn),暫緩發(fā)放補(bǔ)償款,待調(diào)查清楚后再和張某協(xié)商。張某不服,便將房管局起訴到了法院,要求支付補(bǔ)償款和利息。


      法庭上,房管局辯稱:張某的廠房并非全部建設(shè)在其租賃的集體土地上,有一部分占用了郊區(qū)某國有石化廠的土地,存在權(quán)屬糾紛的風(fēng)險(xiǎn),因此沒有發(fā)放補(bǔ)償款。


      法院結(jié)合在案證據(jù)發(fā)現(xiàn),張某的廠房確實(shí)有一部分占用了某國有石化廠的土地,但該石化廠對(duì)搭建在其土地使用權(quán)上的建筑物并不主張權(quán)利。


二、法院審理根據(jù)《行政協(xié)議案件規(guī)定》:公民、法人或者其他組織,因土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議,提起行政訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。


      具體到本案中,房管局和張某簽訂了了房屋征收協(xié)議,張某按照協(xié)議2018年8月交付了房屋,雖然協(xié)議中的廠房,確存在有搭蓋在他人國有土地使用權(quán)地上的情形,但該權(quán)利人并不主張房屋的補(bǔ)償權(quán)利,因此房管局也應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議中的義務(wù),在2018年8月,一次性向張某發(fā)放補(bǔ)償款85萬元。


      房屋的征收補(bǔ)償,系政府為公共利益需要的征收行為,應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中,房管局不履行支付補(bǔ)償款的義務(wù),違反了誠實(shí)信用原則。因此張某要求房管局支付利息,法院予以支持。利息應(yīng)按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì),從2018年8月起算,截至補(bǔ)償款付清之日止。


三、法院判決判決房管局向張某支付85萬元及其利息。


三、律師總結(jié)在征地拆遷中,一旦拆遷戶和征收部門簽訂了《安置補(bǔ)償協(xié)議》,就對(duì)雙方產(chǎn)生了約束力。


      拆遷戶要履行協(xié)議,交付房屋,如果拒不交付,征收部門在通知拆遷戶騰空房屋后,就可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆除了。當(dāng)然,直接強(qiáng)拆肯定是違法的,但強(qiáng)拆之后拆遷戶能獲得的補(bǔ)償,基本也和協(xié)議中的相差無幾,最多是再賠償一些室內(nèi)物品損失。


      征收部門也要履行協(xié)議,及時(shí)支付補(bǔ)償費(fèi)。如果其沒有按照約定支付,拆遷戶可以向法院起訴,在要求補(bǔ)償款的同時(shí),要求對(duì)方支付利息。拿到勝訴判決書后,征收部門如果依舊不支付,拆遷戶可以到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、福州如何規(guī)定房屋拆遷的補(bǔ)償方案?

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審,給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

福州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

《拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

《拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

房屋拆遷的補(bǔ)償方案有哪些

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償是怎么算的

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式如下:

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償:按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定;

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi):具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn);

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì):依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償:由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定是什么

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣補(bǔ)償?shù)?/p>

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是怎么計(jì)算

法律規(guī)定農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、福州房屋拆遷賠償

福州無產(chǎn)權(quán)房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下所列:第一章總則

第一條為了規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本細(xì)則。

第二條被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的,以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù),被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。被征收房屋屬國有直管公房的,以公房租賃憑證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。

實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的國有直管住宅公房,以及由所在單位職工或其直系親屬租住或使用的國有企事業(yè)單位所有的住宅房屋,其補(bǔ)償安置方式分別按以下情形處理:

(一)租(住)戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策,市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級(jí)主管部門同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租(住)戶,且租(住)戶在簽約期限內(nèi)搬遷的,市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人在收回市政府規(guī)定的住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款后,由租(住)戶自行選擇補(bǔ)償安置方式并與征收部門簽訂協(xié)議搬遷;

(二)租(住)戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策,市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級(jí)主管部門同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租(住)戶,但該租(住)戶拒絕在簽約期限內(nèi)搬遷的,由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議,保持原租賃或使用關(guān)系,安置地點(diǎn)由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人選擇;

(三)租(住)戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策,市國有房產(chǎn)管理中心、產(chǎn)權(quán)人或其上級(jí)主管部門不同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租(住)戶的,由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議,租(住)戶的補(bǔ)償安置及搬遷由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人自行解決;

(四)租(住)戶或其配偶已享受過房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策,但租(住)戶在簽約期限內(nèi)搬遷的,由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議,市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人可將搬遷獎(jiǎng)勵(lì)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償給租(住)戶;

(五)租(住)戶或其配偶已享受過房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策,且租(住)戶拒絕在簽約期限內(nèi)搬遷的,由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議,協(xié)議簽訂后作出征收決定的政府協(xié)助市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人依法搬離租(住)戶。

四、福州房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎么規(guī)定的

法律分析:

福州房屋拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定:一般在國有土地上實(shí)行房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都包括房屋整體價(jià)值的補(bǔ)償,應(yīng)拆遷房屋停止工作的補(bǔ)償和搬遷戶臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及各種當(dāng)?shù)刂朴喌难a(bǔ)償?shù)雀鞣N補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察;2、簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃;3、外業(yè)入戶評(píng)估;4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;5、出具正式評(píng)估報(bào)告;6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中;7、動(dòng)遷解釋;8、把報(bào)告歸檔。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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文章來源參考:【頭條】拆遷補(bǔ)償款到期不發(fā),拆遷補(bǔ)償款一直不給怎么辦

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投稿:韋峰春

內(nèi)容審核:李軒教授

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